#Moderne Wohnung frisch renoviert im 2. OG mit Balkon ….ab 1.4.2026

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit dem ansprechenden Grundriss befindet sich im 2. Obergeschoss rechts (ohne Aufzug)  in einem ruhigen Mehrfamilienhauses mit sehr netten Mietern. Vor ein paar Jahren wurden die Hausfassade hochwertig gedämmt und neu gestrichen, eine attraktive Hauseingangstüre mit großer Briefkastenanlage schmückt den Eingangsbereich. Alle Kunststofffenster sind neu mit Isolierverglasung. Das gepflegte, ansprechende Treppenhaus ist hochwertig ausgestattet mit cremefarbenen Solnhofener Platten mit kleinen Versteinerungen. Besonders hervorzuheben ist hier nette Hausgemeinschaft und die zentrale, aber ruhige Lage.

Im März wird noch das Bad saniert - ähnlich wie Foto - jedoch anstelle der Wanne kommt eine Dusche - deshalb, wird die Wohnung erst zum 1. April 2026 neu vermietet.

Schnelles Internet, Glasfaser der Stadtwerke, vorhanden!

Ausstattung

Der besondere Grundriss mit großzügigen Räumen ist ideal geschnitten für ein Ehepaar oder einem großzügig lebenden Single der ein Arbeitszimmer mit rd. 11 qm benötigt. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich!
Im Flur befindet sich ein großer Abstellraum (Einbauschrank) und es gibt einen weiteren Platz für eine Garderobe neben der Wohnungs-Eingangstüre.
Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Die Küche hat noch genügend Raum für einen netten Essplatz. Vom Wohnzimmer (ca. 30 qm ) gelangt man auf den sonnigen Süd-West-Balkon (ca. 8 qm) mit Blick auf einen ruhigen Innenhof und Garten. Das Bad wird mit einer großen Dusche versehen und im März 2026 erneuert. Im sep. WC ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden und ein Fenster.

Die Fensterelemente sind alle sehr groß und sorgen für viel Licht. Bodenbelag im Wohnzimmer: Eiche Mosaik-Parkett. Der restliche Bodenbelag: heller Laminat neuwertig 2020. Die Fenster haben alle Rollläden! Der Ausblick geht auf Grünanlagen gegenüber.

Ein kleiner Kellerabteil ist vorhanden mit ca. 5 qm.

Im Garagenhof kann optional eine Garage bei Gelegenheit angemietet werden für 80 EUR mtl..

Die neuwertige Einbauküche ist erst 2 Jahre alt, mit vielen Extras und Essplatz mit Barhocker kann vom Vormieter abgelöst werden.

Sie wünschen sich einen Kräutergarten oder haben Spaß an der Gartenarbeit? Hier wäre die Möglichkeit!

Sonstiges

Es werden nette Mieter gesucht die eine gute, nachbarschaftliche Atmosphäre schätzen und längerfristig bleiben möchten (also keine Studenten).

Die Hausordnung wird vom Reinigungsdienst 1x pro Woche erledigt und ist in den Nebenkosten enthalten. 

Sie interessieren sich für die Wohnung? Sind Sie gut vorbereitet?
Bewerbungsunterlagen:
die letzten Einkommensnachweise
Selbstauskunft
Schufa-Einsicht oder
Vermieterbestätigung - dass die bisherige Miete immer bezahlt wurde
und Personalausweis

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