In den „gebrauchten“ Immobilien stecken zahlreiche Erinnerungen der vormaligen Bewohner!
Wenn Sie sich in eine Gebrauchtimmobilie verlieben, sind Objekt und Umgebung bekannt.
Eine Immobilie zum Anfassen!
Eine Gebrauchtimmobilie zu kaufen oder verkaufen ist jedoch nicht leicht und kann zu einem steinigen Weg werden.
Es fordert für alle Beteiligten teils viel Energie und Nerven. Der Verkäufer hängt oft an vielen alten Erinnerungen in den eigenen 4 Wänden. „Den offenen Kamin habe ich selbst geplant und gemauert“, der Käufer hingegen hat oft eine ganz andere Vorstellung von den Räumen! Er plant schon um, klopft hier und da, reißt gedanklich schon Wände ein und behauptet dann: „Die Preisvorstellung vom Verkäufer ist viel zu teuer, die Materialien und Farben veraltet und der Kamin ist hässlich und fehl am Platz!“
Hier rette ich als Maklerin geschickt die unangenehme Situation und schlichte durch gezielte Fragen, psychologisches Einfühlungsvermögen und verbales Fingerspitzengefühl.
Bevor es zur Unterschrift beim Notar kommt, müssen sich beide Parteien, Verkäufer als auch Käufer, in allen Punkten einig sein und viele Fragen geklärt werden, wie z.B.:
- Welcher Kaufpreis?
- Wann ist der Notartermin?
- Was steht im Kaufvertrag?
- Welcher Notar?
- Zahlungsmodus/Finanzierung?
- Welcher Auszugstermin?
- Was wird entrümpelt, was bleibt in der Wohnung/im Haus?
- Welche Sanierungsarbeiten/Renovierungsarbeiten stehen an?
- Wann können Handwerker in das Haus/in die Wohnung?
- Welche Mängel sind bekannt?
- Wann ist der Einzug möglich?
- Und und und …
Auch hier können Sie sich getrost auf mich verlassen. Ich mache die ganze Situation für Sie überschaubar und behalte den Überblick.
Bei Neubau-Immobilien stellen sich ganz andere Fragen:
Vorteile: Auswahl zwischen Erdgeschoss oder Dachgeschosswohnung bzw. Reihenhaus links oder rechts. Der Grundriss ist vielleicht noch variabel und die Badfliesen oder Bodenbeläge können Sie vom Material bis hin zur Farbe selbst auswählen und Sie haben meist 5 Jahre Gewährleistung auf die Bauausführung.
Nachteile: Man weiß nicht, auf was man sich einlässt wenn man zum Beispiel vom Plan weg kauft und das Gebäude noch nicht steht. Von der grünen Wiese bis hin zum Einzugstermin kann viel passieren:“Klappt alles bis zum Einzugstermin? Arbeiten die Handwerker gut? Wer sind die Nachbarn? Wie wird der Ausblick, der Garten? Wie lange gibt es Baulärm und Dreck? Sind die Gesamtkosten überschaubar? Ist der Bauträger sicher?“
(Verfasser: Petra Heinze)
Sie haben die richtige Entscheidung getroffen denn
a) eine Immobilie kauft man nicht alle Tage, also lieber den Fachmann fragen
b) jetzt ist die richtige Gelegenheit zum Kauf: die Kreditzinsen sind so niedrig wie zuletzt vor 30 Jahren
c) die meisten Millionäre sind durch stetigen Immobilienerwerb reich geworden
d) eine Immobilie ist für die Deutschen die beliebteste Anlageform
e) Wohnraum wird immer gefragt sein, es gibt immer mehr Singlehaushalte
f) eine Immobilie ist eine wertbeständige, krisensichere Anlageform
g) leben Sie im Alter leichter und glücklicher: mietfrei!
h) keiner kann Sie mehr aus der Wohnung kündigen
i) Sie können Ihren Kindern die wertbeständige Immobilie weitervererben
j) Sie sparen nun die Miete lieber in die eigene Tasche
k) je früher Sie damit anfangen eine Immobilie zu erwerben desto leichter tun Sie sich
l) Immobilienbesitz ist immer eine Möglichkeit, Vermögen günstig zu schaffen und es ohne Inflationsrisiko zu vermehren.
m) durch Immobilienerwerb können Sie teilweise Steuern sparen
Der richtige Angebotspreis und die richtige Vertriebsstrategie entscheiden über den Vermarktungserfolg einer Immobilie. Wir kennen den Preis, der aktuell am „Markt“ für Ihre Immobilie zu erzielen ist. Wir sind ständig in Kontakt mit einer Vielzahl von Kaufinteressenten und wissen, zu welchem Preis vergleichbare Immobilien verkauft werden. Nicht nur der Sachwert einer Immobilie ist entscheidend, sondern auch der Immobilienmarkt (Angebot/Nachfrage). Dadurch ergeben sich oft auch Abweichungen beim aktuellen Marktwert. Wir wollen Ihre Immobilie richtig bewerten.
