#Tolle Kapitalanlage mit 4 % Rendite! Besonderer Grundriss mit Erker! Einzelgarage!

Beschreibung

In einer angenehm ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Auf einem rund 500 m² großen Grundstück wurden insgesamt sieben Wohneinheiten teils mit Garagen errichtet – ein überschaubares, harmonisches Wohnumfeld, das bei Mietern und auch Eigentümern besonders gefragt ist. Diese schicke Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sehr gut vermietet.

Ausstattung

Zur Baubeschreibung aus den Vorlagen:
Das Gebäude überzeugt durch seine wertige und langlebige Bauweise. Massive Materialien und eine durchdachte Ausführung sorgen für Beständigkeit und ein gutes Wohngefühl:
Robuster Stahlbetonkeller mit Feuchtigkeitssperre
Massive Innen- und Außenwände aus hochwertigen Materialien
Innenwände Kalksandstein oder Hochlochziegel . Außenmauerwerk 36,5 cm starker Porotonziegel.
Stahlbetondecken für Stabilität und Schallschutz
Isolierverglaste Kunststofffenster für angenehmes Raumklima

Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Details wie Fensterbänke und das Treppenhaus aus edlem Jura-Marmor oder auch die besonderen Fensterelemente und Erker, die dem Haus eine gepflegte und wertige Ausstrahlung verleihen.

Wohnkomfort mit praktischem Schnitt.

Die Wohnung selbst bietet eine funktionale und zugleich wohnliche Ausstattung:

Fliesen in Bad, Küche, Balkon und Flur – pflegeleicht und zeitlos
Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer – individuell und charakterstark
Die Einbauküche gehört der Mieterin

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Wärmemengenzählern, wodurch eine faire und verbrauchsabhängige Abrechnung gewährleistet ist.

Zur Raumaufteilung ca.:
28 m² Wohnen- Essen mit Erker
7 m² Diele
6 m² Bad
6 m² Küche
16 m² Schlafzimmer
7 m² Balkon, Südwest
6 m² Kellerabteil
18 m² Einzelgarage
Gemeinschaftsraum: Fahrrad - und Waschmaschinenanschlussraum

Stabile Vermietung – sorgenfrei investieren!

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet. Die Mieterin fühlt sich hier wohl und möchte gerne weiterhin in der Wohnung bleiben – ein klares Zeichen für die Wohnqualität und ein Garant für kontinuierliche Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Mieteinnahmen:
Kaltmiete Wohnung: 535 EUR
Kaltmiete Garage: 65 EUR

Die Rücklagen für die Wohnung liegen bei rd. 4.500 EUR; für das komplette Haus: 27.000 EUR.
Das mtl. Hausgeld liegt bei 330 EUR und die Rücklagenumlage mtl. bei 40 EUR.

Die Garage muss für 12.000 EUR mit dazu erworben werden.

Fazit:
Eine Immobilie mit Charme, solider Substanz und langfristiger Perspektive. Ideal für alle, die eine sichere Kapitalanlage in guter Lage suchen – mit einem Zuhause, in dem sich Menschen gerne niederlassen und bleiben.

Sonstiges

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.
Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären. Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, kann auch ein höheres Kaufangebot entscheiden.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
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