# Geräumige, helle Wohnung, 2 Balkone! Renovierungsbedürftig! Bezugsfrei!

Beschreibung

Diese besondere Wohnung befindet sich im 1. OG eines ruhigen Mehrparteienhauses ohne Aufzug in dem 50 % Eigentümer wohnen. Insgesamt ein ruhiges, gepflegtes Haus! Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 10 m² und Fenster; sowie ein großes Dachbodenabteil und ein gemeinschaftlicher großer Fahrradraum mit Zugang zum Gartenbereich.
Das Anwesen ist eingebettet in viel Grünanlagen; das Grundstück hat insgesamt 1.811 m² mit grünem Vorgarten und Garten. Der Ausblick der Wohn- und Schlafzimmer geht Richtung Altstadt nach Bamberg. Sie haben hier sogar zwei Balkone und können mit der Sonne wandern: Morgensonne auf dem Balkon bei der Küche; nachmittags und abends: auf dem großen Balkon am Wohnzimmer.

Ausstattung

Die Mieter sind nach rd. 25 Jahren ausgezogen und nun steht die Wohnung Ihnen zum Renovieren ganz nach Ihrem Geschmack zur Verfügung!

Das Haus wird von einem Verwalter in der Nähe verwaltet. Es wurden diverse Renovierungen in den letzten Jahren vorgenommen:
Fassade
Fenster Treppenhaus
Hauseingangstüre
Balkone

In der Wohnung wurden die Fenster teils 1990 erneuert.
Praktisch ist ein großer Einbauschrank im Flur in dem sich der Gaszähler befindet und sich auch die Therme unterbringen lässt, die sich bisher im Bad befindet.

Es handelt sich um eine Gaseinzeltherme (Gasetagenheizung); Sie zahlen also direkt an den Anbieter für Heizung und Warmwasser.

Zur Raumaufteilung circa
Wohnzimmer, 18 m²
Essplatz, 8 m²
Eltern 16 m²
Kinder 11 m²
Küche, 8 m²
WC 2 m²
Garderobe 2 m²
Bad 4 m²
Einbauschrank, 1 m²
Flur 6 m²
Balkon Südwest, 10 m²
Balkon Ost, 4 m²

Die Rücklage für beide Häuser beträgt rd. 100.000 EUR. Für diese Wohnung rd. 7.000 EUR. Die umlagefähigen Kosten liegen bei 650 EUR p.a.; die nicht umlagefähigen Kosten bei 2.170 EUR p.a. inkl. Rücklagenbildung.

Eine Garage ist nicht dabei, es sind aber zahlreiche offene und kostenlose Stellplätze neben dem Haus.

Ein Hausmeister ist vorhanden für Schneeräumen und Rasenmähen und Gartenanlagen. Die Hausordnung muss wechselseitig auf der Etage übernommen werden. Gartenarbeiten und Schneeräumen sind in den Nebenkosten enthalten. 

Sonstiges

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Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können! Wir machen Einzelbesichtigungen und melden uns schriftlich bei Ihnen.

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
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