# Schmuckstück: Besonderes Wohn-Ensemble – bezugsfrei, topp gepflegt!

Beschreibung

Immobilien Heinze: Zum Verkauf steht eine besondere Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, großem Keller- und Dachbodenanteil und einem Drittel Anteil an der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Das Anwesen wurde 1909 bezugsfertig erstellt und beinhaltet im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit sowie in den oberen 3 Etagen jeweils eine Eigentumswohnung. Die restlichen Eigentümer bewohnen das Haus selbst. Die Besonderheit: die Ladeneinheit mit samt der Mieteinnahmen gehört allen 3 Eigentümer je zu 1/3 . Die Mieteinnahmen des Ladens fließen komplett in die Rücklagenbildung des Hauses.

Der Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung ist sehr großzügig geschnitten. Das besondere Highlight ist das Wohnzimmer mit dem runden Eckerker und den vielen Fensterelementen sowie Stuckdecken-Rosetten.

Im Erdgeschoss der Gewerbeeinheit betragen die Raumhöhen rd. 3,80 m; in den oberen Geschossen ca. 2,70 m. Die Außenwandstärke beträgt ca. 55 cm. Keller: Gewölbe mit Preußischen Kappen vollunterkellert; Dach: Kehlbalkengeschoss als Speicher zu 3 Anteilen. Das malerische, besondere Anwesen mit dem dem Kupferhelm-Türmchen trägt sehr zum schicken Straßenbild bei und wird gerne fotografiert.

Ausstattung

Zur Baugeschichte des Hauses und der Wohnung ca.:
- 1908 Fertigstellung des Dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses im Reformstil
- 1960 Dacharbeiten, Fenster und Fassade
- 1966 Aufteilung in 3 Eigentumswohnungen
- 1967 Einbau zentrale Ölversorgung
- 1980 Renovierungsarbeiten: der Eckerker erhielt einen neuen Kupferdachhelm
- 1990 Badrenovierung
- 2009 und 2013 Fensteraustausch (Holz Meranti, Isolierglasfenster, Drehkipp)
- 1996 Einbau Gas - Etagenheizung
- 2012 Balkonerneuerung
- 2013 Fensteraustausch im Erdgeschoss - Laden mit großen Segmentbogenfenstern
- 2014 Einbau einer neuen Gartentüre zum Hof
- 2015 Innenanstrich Treppenhaus neu
- 2015 neue Hauseingangstüre mit Gegensprechanlage
- 2016 Einbau und Umbauarbeiten Wasserzähler Wohnung
- 2019 Erstellung Gartenhaus mit Fundamenten auf dem Gartengrundstück für div. Gartengeräte
- 2020 Fassadenanstrich neu
- 2023 Aufgrabung um das Haus, Verlegung einer Drainage um das Haus und Dachrinnenüberholung

zur Wohnung Ausstattung:
- Parkett: Massivholzdiele in Fischgräten-Verlegung in der Wohnung
- Bad ca. aus 1990

Die großzügige Wohnung ist ideal für ein Ehepaar oder einem Single die die zentrale Lage und den Baustil der Gründerjahre lieben und leben.

Die Verwaltung wird im Haus selbst erledigt um Kosten zu sparen. Die Rücklagen vom Haus betragen derzeit rd. 18.000 EUR. (aus mtl. Mieteinnahmen des Ladens und Eigenanteil pro Wohnung 100 EUR / Mt.) Hausordnung wird intern geregelt; jeder putzt sein Stockwerk mit der Treppe. Externer Winterdienst vorhanden.
Zur Raumaufteilung ca.:
10,5 m², Bad
8 m² Balkon
8 m² Flur
9 m² Küche
18 m² Esszimmer
2 m² WC
26 m² Wohnzimmer
16 m² Schlafzimmer
Nebenräume ca.:
10 m² Kellerabteil
10 m² Dachboden
1/3 Anteil von 90 m² Ladenfläche im EG samt Mieteinnahmen.

Interessant: die bisherigen Räume Bad und Küche könnten beim Renovieren evtl. getauscht werden (d.h. Küche mit Balkonzugang) - wie auch teils in den anderen Etagen so gemacht.

Sonstiges

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