# Günstiger Start in die eigenen Wände! Hochwertiger Wintergarten, Terrasse+Balkon!
96179 Rattelsdorf
Objektbeschreibung
Beschreibung
Eine erschwingliche Traum-Wohnung zum Verlieben - geeignet für 1-2 Personen!
Die Wohnung liegt ruhig und geschützt im 2. OG am Ende eines Ganges. Sie haben einen hochwertigen Wintergarten der als Wohnzimmer dient und eine besondere Atmosphäre schafft. Die qualitativ hochwertige Ausführung des Wintergartens lag bei knapp 100.000 EUR. Genießen Sie weiteren Luxus: ein Traum-Bad mit hochwertiger Ausstattung, gleich 2 uneinsehbare Sonnenterrassen: eine auf der Süd-Ost-Seite und eine Loggia im Westen. Ein Luxus Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränke und trotzdem noch genügend Platz für einen Schreibtisch.
Größere Hecken und Bäume säumen das Grundstück ein - recht ruhige Lage - Sackgasse.
Ausstattung
2011 wurde die Wohnanlage aus dem Jahr 1985 komplett von einem Bauträger saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt und einzeln verkauft. Diese Wohnung wurde als letzte Einheit bezugsfertig erstellt 2013. Die Eigentümer haben die komplette Innenausstattung mit einer hochwertigen Ausführung und mit zahlreichen Sonderwünschen gewählt:
Zur Ausstattung dieser Wohneinheit:
- die Wohnung hat komplett neue Fenster - Kunststoff - 3Fachverglasung - aus 2016!
- Bad mit bodentiefer Dusche, zusätzl. Urinal, Design-Flachheizkörper Farbe Orange, großformatige Fliesen. Ohne Badewanne!
- Wohnbereich modern und hochwertig gefliest
- großzügiger Schlafbereich mit Ankleide gebleichte Massivholzdielen - robust und zeitlos
- Innentüren aus Glas, teilweise Schiebetüren - sorgen für viel Licht und Raumgefühl
- Wintergarten - Glas lässt keine UV-Strahlen durch : elektrische Fenstersteuerung sorgt für Belüftung
- Wintergarten komplett mit Fußbodenheizung; restl. Wohnung Heizkörper
- Terrasse und auch Duschbereich Bad: großformatige, rutschfeste Platten
- Terrasse mit seitlicher Sichtschutz-Markise - einrollbar - Marke Weinor
- Wasseranschluss auf Terrasse für die Bepflanzung
- hochwertige Einbauküche mit schwarzer Granit-Arbeitsfläche und Markengeräten (Backofen mit Dampfgarer)
- zahlreiche Einbauschränke und Einbaumöbel vom Schreiner gefertigt (Ankleide, Garderobe, Bad, Küche)
- integriertes Unterputz-Radio - Bosch-Jaeger - im Schlafzimmer, mit zweitem Lautsprecher im Badezimmer und ein weiterer in der Küche.
- Übergang Wintergarten Trittstufen beleuchtet mit Bewegungsmelder
+ offener Kfz-Stellplatz für 7.000 EUR
zur Raumaufteilung ca.:
6,37 m² Flur
11,21 m² Dachterrasse (insgesamt rd. 20 m²)
19,72 m² Wintergarten
6,12 m² Küche
5,27 m² Flur
3,83 m² Bad
10,08 m² Schlafen
5,25 m² Loggia
16,66 m² Arbeiten und Ankleide
Aus der Teilungserklärung geht hervor,dass die Anlage insgesamt 47 Wohnungen umfasst. Das Haus wird von einer Bamberger Hausverwaltung verwaltet.
Zur Wohnung gehört ein offener Kfz-Stellplatz der dazu erworben werden muss. Für die Fahrräder gibt es einen Fahrradraum.
Es gibt einen Hausmeister und einen Winterdienst. Die Wohnung ist frei und wurde nur als Zweitwohnsitz benutzt, somit ist alles sehr gepflegt und nicht abgewohnt - Möbel bei Bedarf inklusive. Diese Traum-Wohnung können Sie sofort selbst nutzen oder als Kapitalanleger natürlich vermieten.
Instandhaltungsrücklage Anlage ca. 60.000 Euro; für die Wohnung: 2.000 EUR. Lt. den letzten Protokollen gibt es keine größeren Renovierungsarbeiten an den Häusern.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Sonstiges
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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.
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Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.
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Ausstattung / Merkmale
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse96179 Rattelsdorf
Bayern - Etage2
- Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.85 m²
- Nutzfläche ca.5 m²
- Gesamtfläche ca.85 m²
- Dachbodenfläche ca.5 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.25 m²
- Beheizbare Fläche ca.85 m²
- Zimmer2,5
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Balkone1
- Terrassen1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas
- Baujahr1986
- Zustandneuwertig
- AusstattungStandard
- Verfügbar abab sofort
- Stellplatz:7.000 EUR (Anzahl: 1)
- Hausgeld160 EUR
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer und VK fällig 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
- Kaufpreis252.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dachboden
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminatboden
- Neubau
- Tageslichtbad
- Terrasse
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum28.02.2016
- Gültig bis26.02.2026
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis2015
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch94,91 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthaltenja
Lage
Im Süden sieht man über einer Seenlandschaft auf die Silhouette Bambergs mit seinen Türmen und der Altenburg im Hintergrund. Im Westen liegen der Itzgrund und Rattelsdorf mit seinen Türmen und Toren sowie der Hügelkette der Haßberge. Das liebliche Maintal im Norden und der seit Urzeiten sagenumwobene Staffelberg vermitteln einen bleibenden Eindruck. Am Objekt selbst verläuft ein Radweg, der bis nach Bamberg und darüber hinaus führt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
- Petra Heinze
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- Fax :+49 32 121468785