# Durchstarten im neuen Eigenheim! Bezugsfrei nach Absprache!

Beschreibung

Auf dem schönen Grundstück mit herrlichem Ausblick und umsäumt mit Kirschlorbeeren, Haselnusssträuchern und Thuja-Hecken steht ein besonderes Haus mit einer schönen, attraktiven Klinkersteinfassade. Das ansprechende Anwesen ist ideal z.B. für eine Familie mit Kind oder Haustieren, da der besonders große Garten zum Spielen und Toben einlädt. Neben dem Hauseingang befindet sich der Carport und die Garage und ein Geräteraum für Rasenmäher oder Räder ist ebenso vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und der große Hobbyraum im UG bietet viele Möglichkeiten für Spieleabende, Partys oder Bastelarbeiten.

Der Ölbrennwertkessel Buderus wurde 2023 erst erneuert und hat Güteklasse A.
Zusätzlich können Sie mit dem schönen Kachelofen im Wohnzimmer im Winter heizen und für wohlige Wärme sorgen.

Ein besonderes Highlight ist die Frischluft- und Wärmegewinnungsanlage die im Dachgeschoss in einem kleinen Raum steht und die durch diverse Auslässe im OG und EG für das gute Raumklima sorgt.
Durch diese Lüftungsanlage ist eine kontinuierliche Zufuhr gefilterter, erwärmter oder gekühlter Außenluft in die Räume möglich. Dies ersetzt das bisher bekannte Querlüften,
Außerdem wird es durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung auch möglich, die Außenluft vor der Einleitung ins Haus anzuwärmen. Dies geschieht durch einen sogenannten Wärmetauscher.
Dadurch kommt insbesondere im Winter nicht die ganz kalte Luft von draußen ins Haus und die Räume kühlen beim Lüften nicht aus. Das spart ganz nebenbei auch Energie.
Die warme, verbrauchte Luft aus Küche, Bad und WC wird durch die Lüftungsanlage abgesaugt, gefiltert und zum Wärmetauscher weitergeleitet.
Die frische Außenluft wird von der Lüftungsanlage angesaugt, gefiltert und ebenfalls zum Wärmetauscher geführt. Im Wärmetauscher werden die frische Luft von außen und die verbrauchte Luft aus den Innenräumen berührungsfrei aneinander vorbeigeführt.

Ausstattung

Zur Bauausführung:
Keller: Kalksandstein
Außenwände: Holzrahmenkonstruktion mit 120 mm Dämmung + Klinkerfassade; Schwörer Fertighaus
Decken: Betonfertigteildecke über KG; Holzbalkendecke über EG
Dach: Frankfurter Pfannen
Betontreppe im KG
Holztreppe EG-OG
Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung

Das Grundstück ist herrlich eingewachsen und begrünt; Zugangswege gepflastert; zu den Nachbarn: Maschendrahtzaun und diverse Hecken

Die letzten Erneuerungen und Renovierungen ca.:
2001 neue Korkböden im OG
2008 neues Bad mit hochwertiger Ausstattung im OG
2008 neues Geländer bei Hauseingang und Kellerabgang
2013 Erstellung eines Alu-Carports Nähe Hauseingang
2015 Erneuerung des Balkons im OG - Alu-Konstruktion und Geländer mit Fenstersicherungen
2015 Kellerfenster neue Fenstersicherungen
2021 Klimaanlage für das obere Schlafzimmer
2023 Ölbrennwertkessel 18 KW von Buderus
2024 neue Paneeldecke im Wohnzimmer

Zur Raumaufteilung ca.
Erdgeschoss:
7 m² Windfang
7,5 m² Bad,
13,5 m² Wohnküche mit Speisekammer
30 m² Wohnzimmer und 2. Essplatz
14 m² Schlafzimmer
2,5 m² WC
3 m² Flur
10 m² Terrasse Südost

Dachgeschoss:
5 m² Bad
7 m² Gästezimmer
3 m² Galerie
12 m² Kinderzimmer
6 m² Loggia/Balkon

Keller: Nutzfläche:
65 m²
mit Heizung, Öltank, Hobbykeller, Waschküche und zwei Kellerräumen und vorbereitetes WC

Die Eigentümer möchten sich verkleinern und machen nun Platz für neue Bewohner die sich verwirklichen wollen.

Sonstiges

Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee und das Haus gefallen?

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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können! Sollten mehr Kaufzusagen für das Haus kommen, behalten wir uns vor, das Haus im Bieterverfahren zu verkaufen.

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.
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