# In den Startlöchern? Tolles Reich mit EBK, Aufzug, TG-Stellplatz! Seniorensitz!?

Beschreibung

Immobilien Heinze präsentiert Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnlage und seniorengerechtem Komfort überzeugt.

Die Wohnung befindet sich in der gepflegten Wohnsiedlung „Sieben Eichen“, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Eigentumswohnungen und Reiheneigenheimen. Die Anlage wurde von der renommierten Joseph-Stiftung in den Jahren 1989 bis 1995 errichtet und steht für solide Bauqualität sowie ein harmonisches Wohnumfeld.

Der überschaubare Bauabschnitt mit nur 12 Wohneinheiten, bestehend aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, wurde 1991 fertiggestellt und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.000 m² – ideal für alle, die Ruhe und ein angenehmes Miteinander schätzen.

Zur Bauausführung:
Kellergeschoss, wasserundurchlässiger Beton
Tiefgarage: Garageneinfahrt Tor als Sektional-Deckenhubtor mit Schlüsselschaltung und Fernbedienung
Außenwände: 36,5 leicht Ziegelmauerwerk
Deckenkonstruktion, Stahl Betondecken
Treppen: Stahlbeton mit Natursteinbelag
In der Wohnung:
2002 neuer Laminatboden in Holzoptik
Bad und WC gefliest
Heizkörper: Flachheizkörper
Fenster: Kunststofffenster teils mit neuen Türgriffen versehen und Außenkunststoffrollläden, Fensterbänke innen: Naturstein
Personenaufzug vom Keller bis zum Dach

Auf jeder Etage befinden sich 3 Wohnungen in dem 12-Parteienhaus mit Aufzug. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die gepflegten Außenanlagen, sowie um Treppenhausreinigung und dem Schneeräumen. Schlafzimmer und Bad liegen im verkehrsberuhigten Innenhof also Richtung Osten. Küche, Balkon und Wohnzimmer zeigen nach Südwesten.

Ausstattung

Die perfekt zugeschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 12 Parteienhauses und wird in den nächsten Tagen frei . Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten: mit hochwertigen Markengeräten.

Das Haus ist in einem guten Zustand!
2011 - die Tiefgarage wurde renoviert
2009 das Treppenhaus erhielt einen neuen Farbanstrich

Zur Raumaufteilung Wohnflächen ca.:
4,44 m² Diele
1,20 m² WC
7,18 m² Küche
28,15 m² wohnen essen
5,20 m² Balkon
15,03 m² Eltern
5,27 m² Bad
3,74 m² Flur
13,11 m² Kinderzimmer
7 m² Kellerabteil

Es gibt div. Gemeinschaftsräume: Wäschetrockenraum und Fahrradraum.

Die Rücklage vom Haus beträgt Stand 31.12.2024 insgesamt 57.000 EUR; für die Wohnung rd. 4.700 EUR. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei jährlich: 1.200 EUR inkl. Verwaltung und Rücklage.

Anstehende Neuanschaffungen: die Mülltonnen sollen nun ein Häuschen bekommen und verschließbar sein. Div. Modernisierungsarbeiten am Aufzug...aus den Rücklagen.

Innerhalb der Wohnung bleiben: diverse Vorhänge, Markisen und Innen-Lamellenrollos sowie der moderne Schlafzimmerschrank und die EBK.

Sie lieben es praktisch und bequem?:
Sie gelangen zum Beispiel trockenen Fußes vom geparkten Auto aus über die Tiefgarage in den Aufzug und dann ins Erdgeschoss in die schöne und helle Wohnung. Der TG-Stellplatz ist derzeit für 50 EUR mtl. vermietet, wird aber bei Eigentümerwechsel freigegeben und muss für 10.000 EUR dazu erworben werden.

Sonstiges

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.
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Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären. Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, kann auch ein höheres Kaufangebot entscheiden.

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