#Tolle Kapitalanlage mit 4 % Rendite! Neu renovierte Wohnung mit EBK, Kellerabteil und KfZ-Stpl.!

Beschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Immobilienprojekt! Wir freuen uns, Ihnen heute ein äußerst attraktives Exposé für eine neurenovierte Kapitalanlage präsentieren zu dürfen.

Immobilien Heinze bietet Ihnen die Gelegenheit, Teil eines charmanten Wohnensembles in Bamberg-Ost zu werden. Dieses gepflegte Gebäude wurde 1989 von einem regionalen Bauträger in solider Bauweise errichtet und liegt auf einem großzügigen Grundstück von über 1.100 m², nur einen Steinwurf entfernt von einer weitläufigen Parkanlage und der Universität.

Der Wohnkomplex umfasst insgesamt 15 Wohnungen, die durch einen erfahrenen Bamberger Hausverwalter betreut werden. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Stellplatz oder einer Garage sowie einem separaten Kellerabteil ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen die gemeinschaftlichen Räume, darunter ein Wäschetrockenraum mit Münzautomaten, ein Müllraum sowie ein Fahrradraum – und ein ruhiger Innenhof - ideale Voraussetzungen für eine harmonische Nachbarschaft.

Die Wohnung selbst geht zum ruhigen Innenhof und hat Fenster zum Südwesten gerichtet; also viel natürliches Licht in den Räumen!

Ausstattung

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Renovierung, die im Oktober 2023 abgeschlossen wurde. Die Wohnung erstrahlt nun in neuem Glanz mit einem modernen Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich sowie in der Küche. Das hochwertige Bad überzeugt mit einer komfortablen, ebenerdigen Duschtasse und einer eleganten Duschkabine und den großformatigen, ansprechenden Fliesen. Auch die neue Küchenzeile, ausgestattet mit modernen Elektrogeräten wie Kühlschrank, Mikrowelle und Herd, - lädt zur schnellen Küche ein. Die Gastherme wurde 2004 erneuert für das Anwesen. Die Rücklagen für das Haus betragen ca.: 64.000 EUR, für die Wohnung 3.200 EUR; Stand Dez. 2024.

Der bestehende Mietvertrag läuft seit Oktober 2023 und bietet Ihnen somit eine sofortige Rendite. Die Kaltmiete beträgt mtl. 370 EUR. Der Mieter zeigt sich jedoch flexibel, falls Eigenbedarf anstehen würde. Der Stellplatz gegenüber dem Hauseingang ist für 5.000 EUR dazu zu erwerben.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Ausstattung besticht. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Wohnung näher zu bringen und Ihre Fragen zu beantworten!

Sonstiges

Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee gefallen?

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
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