# Ankommen und Zuhause sein! Kinderparadies mit vielen Obstbäumen im Garten! Frei ab August 2026!

Beschreibung

Das im Jahr 1990 in massiver Bauweise in Porotonziegeln errichtete Haus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und viel Platz für die ganze Familie:
- drei mögliche helle Kinderzimmer – jedes mit Raum für eigene kleine Welten
- großzügige Wohnbereiche für gemeinsame Zeit sowie ein schönes Partyzimmer im Kellergeschoss
- Keller Schwerbetonsteine mit 5 Lichtschächten, Drainage ums Haus, Stahlbetondecken
- moderne und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsfläche und viel Stauraum
- viele große Fensterelemente und Fenstertüren sorgen für viel Licht
- auf jeder Etage ein WC!
- Bezugsfrei ab August 2026 – ideal für eine entspannte Planung!
- gepflegter Zustand

- großer, eingewachsener Garten mit einigen Obstbäumen: Apfel, Birne, div. Traubensorten, Kirsche
- mit der Sonne wandern.... 4 Terrassen = hohe Nutzungsqualität!
- Garage mit Fahrradhaus + Dachboden und Terrasse
- Vorratsraum neben der Garage mit Starkstromanschluss
Hier findet jeder seinen Platz – und gleichzeitig entstehen Räume für gemeinsame Erinnerungen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss haben Sie Fußbodenheizung und gleichzeitig wahlweise Heizkörper im Obergeschoss finden Sie nur Heizkörper vor. Die Zimmer haben alle Telefonkabelanschluss. Der Kamin ist 3-zügig und Sie können einen Schwedenofen oder Kachelofen anschließen. Die Holzfenster wurden immer wieder gestrichen und behandelt. Alle Holzfenster haben Außenrollläden bis auf zwei kleine Fensterelemente. Das Bad im Obergeschoss wurde vor ein paar Jahren teilrenoviert und ist auch mit einer Fußbodenheizung versehen.
zur Baugeschichte ca.:
1990 die Dachsparren wurden zusätzlich mit Kupfer verblendet um vor Verwitterung zu schützen; sowie die Kupfer-Regenrinnen - für Langlebigkeit!
1995 Satellitenschüssel
2014 Hausfassade neu gestrichen
2015 Garageneinfahrt: die Fläche wurde erweitert und neu gepflastert
2016 OG: beide Kinderzimmer: renoviert: Wände und Decke neu gestrichen und mit einem Laminatboden verlegt
2016 OG: Elternzimmer: Wände und Decke neu gestrichen und mit einem Korkboden verlegt
2018 Gäste WC: Waschbecken mit Unterschränkchen erneuert
2018 EG: neue Küche eingebaut mit Elektrogeräten von Miele und Neff sowie mit einer Granit – Arbeitsplatte ausgestattet
2020 Sommersitzecke im Garten angelegt mit Sichtschutz
2021 OG: Badezimmer: neue Dusche eingebaut
2021: Kellerfenster: alte Metallfenster mit Kunststoff - Fenstern erneuert
2022 Erdgeschoss: Hauswirtschaftsraum/ Arbeitszimmer: renoviert und neuen Teppich verlegt
- schnelles Internet vorhanden

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar. Der Pfettendachstuhl ist isoliert zwischen den Zargen, Mineralfaserdämmung. Das Dach ist mit langlebigen, roten Tondachziegeln gedeckt. Um ein gesundes Raumklima zu fördern, wurde insbesondere in Wohn- und Schlafräumen Kalkputz verwendet.

Zur Flächenberechnung circa:
Erdgeschoss:
41 m² Wohnzimmer
8 m² Küche
2 m² WC
2 m² Garderobe, 3 m² Windfang
7 m² Diele
12 m² Arbeitszimmer
10 m² Terrasse - Ost
15 m² Terrasse - West

Obergeschoss:
16 m² Eltern
2 m² Abstellraum
17 m² Kind I
16 m² Kind II
9 m² Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC
9 m² Flur

Keller Geschoss
19 m² Vorratskeller
23 m² Partykeller
4 m² Flur
12 m² Hauswirtschaftsraum
8 m² Heizraum
17 m² Raum für Öltanks 4.500 L

Garage mit Vorratsraum und Fahrradraum circa 28 m².
Über der Garage befindet sich im Satteldach zusätzlicher Stauraum. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe mit Hochterrasse ca. 10 m²

Zur Ölheizung: Bei der Heizung - aus Gusseisen - wurde vor ca. 5 Jahren vom Brenner das Lüfterrad erneuert. Sie kann nicht durchrosten und dadurch ist sie sehr wertbeständig.
Jährlich wurde die Einspritzdüse und der Filter gewechselt.
Der Brenner-Raum wurde regelmäßig 3-mal im Jahr von wenigen Rußrückständen gereinigt.
Sie wurde immer mit schwefelarmem Heizöl unter Additiven Zusätzen betrieben, um eine saubere Verbrennung mit wenig Rückständen zu ermöglichen.
Diese Additive lösen auch den Schlamm / Ablagerungen in den Heizungstanks auf.
Die Heizung darf laut Schornsteinfegermeister unbegrenzt weiter betrieben werden, da sie den gesetzlichen Vorgaben entspricht.

Sonstiges

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