# Wohnen im Villenstyl mit Ausbaureserve im DG, Garage und gepfl. Traumgarten!
96215 Lichtenfels , Bay
Objektbeschreibung
Beschreibung
Perfekte Lage - bezugsfrei - Traumhaftes Häuschen im Villenstyle!
Das hier zum Kauf angebotene Haus beeindruckt durch seinen guten Zustand und
eine grundsolide Bauqualität mit rd. 50 cm starken Außenwänden. Das Haus bleibt auch in heißen Sommertagen angenehm kühl!
Errichtet im Jahr 1926, erstreckt sich dieses charmante, gut erhaltene Haus über eine Wohnfläche von 140,00 m², aufgeteilt in insgesamt 5 Zimmer. Die praktische Grundstücksfläche von 360,00 m² bietet zusätzlich Möglichkeit für Freizeitaktivitäten der Kinder im Garten oder für ein eigenes Gemüsebeet.
Ein attraktives Angebot, um sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage niederzulassen.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine ansprechende Ausstattung .
Das Haus verfügt über alle notwendigen Einrichtungen, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden und bietet gleichzeitig den Charme vergangener Zeiten.
Ausstattung
Zur Baugeschichte und den Renovierungen:
Eintreten und gleich wohlfühlen: Die Türen sind stilvolle Kassettenholztüren in Weißlack, die Treppe zu den oberen Etagen gepflegtes Vollholz. Die ansprechende Raumhöhe liegt bei 2,70 m².
1967 Garage 8 m x 4 m mit Raum für Gartengeräte
1990 Buderus Heizkessel Nennleistung 21,0 kW , regelmäßige Wartungen; Kessel, Brenner reinigen etc.
1999 Isolierglasfenster Kunststoff in allen Wohn- und Schlafräumen
2010 Sanierung Bad: großformatige, moderne Fliesen neue Sanitärobjekte mit Leitungsanschlüsse
2004 neue Dacheindeckung: Ergoldsbacher Flachdachpfannen Farbe Kupfer engobiert (
2004 neue Kaminumfassung, sowie neue Fallrohre Kupfer
2008 aufwändige Gartengestaltung und hochwertig Pflasterarbeiten: Granit an Terrasse, Zugangswege, Einfahrt sowie Einzäunung mit Maschendrahtzaun
2008 Fliesen neu in Diele mit Ornamenten und Küche
2010 Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit
2020 neuer el. Durchlauferhitzer Bad
2021 Heizkörper Thermostatventile ausgetauscht und teils Heizkörperaustausch
2022 Sanitäre Anlagen im 1. OG neu
zur Raumaufteilung ca.:
Erdgeschoss:
3 m² Windfang
5 m² Garderobe
2 m² WC - Gäste
12 m² Diele
13 m² Küche mit Essplatz
23 m² Wohnzimmer mit Schwedenofen
16 m² Arbeitszimmer
1. Obergeschoss:
7 m² Bad
11 m² Flur
15 m² Kinderzimmer
21 m² Eltern
2 m² Balkon
16 m² Kinderzimmer II
Nutzflächen:
Keller mit 65 m²
Dachgeschoss Reserve nicht ausgebaut jedoch unterteilt: 41 m²
+ Spitzboden Stauraum ca. 10 m²
große Garage und Gartengeräteraum im Anschluss 32 m²
Die wunderschöne, gepflegte Gartengestaltung ist begrünt mit: Rosenbeeten, Bonsai, Thujahecken, Kirschlorbeer, Forsythein, Wachoder. In der Mitte befindet sich der schöne Rasen zum Verweilen und Spielen (Umrandung Granitpflaster, sowie Zuwege und Terrasse).
Anmerkung zur Buderus-Heizung: lt. Kaminkehrer ist dies bereits ein Niedertemperaturkessel und eine hochwertige Qualität, sodass Austauschteile weiterhin vorhanden sind und keine Notwendigkeit besteht, diese Heizung vorzeitig auszutauschen. Gute Alternativen für später: Gasanschluss liegt in der Straße; oder Wärmepumpe oder Pelletsheizung.
Sonstiges
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Ausstattung / Merkmale
- ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
- Adresse96215 Lichtenfels , Bay
Bayern - Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.140 m²
- Grundstück ca.360 m²
- Nutzfläche ca.30 m²
- Kellerfläche ca.70 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- Balkone1
- Terrassen2
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz/Hackschnitzel
- Baujahr1926
- Zustandgepflegt
- Ausstattunggehoben
- Verfügbar abab sofort
- Stellplatz:1 Stellplatz
- Garage:15.000 EUR (Anzahl: 1)
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer + VK ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
- Kaufpreis275.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Balkon/Terrasse Südwest
- Dachboden
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fliesenboden
- Garage
- Garten/Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Keller
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Teilmöbliert
- Terrasse
- Walmdach
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum28.06.2024
- Gültig bis28.06.2034
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1926
- PrimärenergieträgerÖl
- Endenergieverbrauch192,10 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseF
Lage
Die Lage des Hauses ist besonders vorteilhaft. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Supermarkt und ein Bäcker befindet sich nur wenig Meter entfernt. Für sportliche Aktivitäten steht eine Sportanlage in nur 279 Metern Entfernung zur Verfügung. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Fas nächstgelegene Krankenhaus ist 1,5 Kilometer entfernt.
Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen, denn das Meranier-Gymnasium Lichtenfels und die Evangelische Kindertagesstätte Vogelnest sind in rd. 300 Metern erreichbar ist. Die Dr.-Roßbach-Grundschule Lichtenfels bietet in 400 Metern Entfernung sowohl Grund- als auch weiterführende Schulbildung an. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
ist ein weiterer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle ist nur 145 Meter entfernt, und der Bahnhof ist in 10 Gehminuten erreichbar.
Zusammengefasst bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und einer erstklassigen Lage.
Es ist perfekt für Familien oder auch Paare, die Wert auf gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
- Petra Heinze
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