Herrschaftlicher Landsitz! Großes, uneinsehbares Grundstück, 2 Garagen und viele Stellplätze! Frei!

Beschreibung

Neues Immobilienangebot von Immobilien Heinze:

Was wäre, wenn Ihr Eigenheim gleichzeitig eine Einkommensquelle sein könnte?

Diese besondere Immobilie verbindet privates Wohnen mit der Möglichkeit, zusätzlich Gäste zu beherbergen – und das in einer wunderschönen Lage mitten im Grünen.

Das erwartet Sie:

• großzügiges Wohnhaus im gepflegten Landhausstil mit rd. 200 m² Wohnfläche
• ca. 2.000 m² Grundstück
• sonnige Terrassen und großzügiger Außenbereich
• 2 Balkone im Dachgeschoss
• 3 Gästezimmer im Obergeschoss
• jeweils mit Bad und Balkon und viele Fensterelemente
• großer Dielenbereich als gemeinsamer Treffpunkt
• großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
• große Küche mit Essbereich
• insgesamt viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Nutzung
• ruhige Natur- und Alleinlage
• Hanglage und den Überblick!
• Möglichkeit für Wohnen & Vermieten unter einem Dach
• Das Grundstück kann sowohl zu Wohnzwecken als auch für gewerbliche, freiberufliche oder öffentliche Zwecke verwendet werden, da eine Mischnutzung eingetragen ist.

Diese besondere Immobilie vereint privates Wohnen mit einer attraktiven Einkommensmöglichkeit – eingebettet in traumhafter, ruhiger Natur- und Alleinlage.

Die klare Trennung zwischen privatem Wohnbereich und Gästebereich ermöglicht eine angenehme Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Diese Immobilie eignet sich ideal für:

• Naturliebhaber mit unternehmerischem Geist
• Betreiber einer kleinen, familiären Pension
• Mehrgenerationen-Wohnen
• Wohnen & Arbeiten in harmonischer Verbindung

Ausstattung

Zur Baubeschreibung: Bauausführung lt. Plänen und Belegen:
Keller und Erdgeschoss sind gemauert.
Erdgeschoss, HLZ 24 und 30 cm
Zwischenwände, 11,5 cm Hochloch Ziegel
Betonsteine und Kalksandstein im Kellergeschoss, Betondecken über Keller, Pfettendachstuhl: Dacheindeckung, Frankfurter Pfanne.
Holzfenster mit Isolierverglasung; Rolllädenkästen und Rollos an fast allen Fensterelementen
Die Raumhöhen betragen ca. 2,70 m in allen Etagen
im Erdgeschoss gibt es eine große Süd Terrasse, im ausgebauten Kellergeschoss weist die Terrasse Richtung Süden-Osten .

Im Wohnzimmer zusätzlich gemauerter, offener Kamin, sowie drei weitere Schlafzimmer und eine große Küche mit einem Essbereich. Die Wände sind alle recht flexibel zu gestalten.
Erdgeschoss zum Dachgeschoss Stahlbetondecke circa 16 cm
Das Obergeschoss ist eine Fertigbauweise der Firma Weber die es bereits seit 1960 auf dem Markt gibt und für Qualität und Nachhaltigkeit steht.

Im 1. Stock gibt es bei zwei großen Wohn- /Schlafräume (mit Duschbad) und ebenso Balkone, die Richtung Osten oder Süden blicken, sowie ein weiteres Zimmer mit Bad.

Das Haus hat knapp 200 m² Wohnfläche und teilt sich folgendermaßen auf:
8,4 m² Küche
10 m² Esszimmer
4 m² Windfang
6 m² Diele
1,5 m² WC
13 m² Büro,
8 m², Wäscheraum
8 m² Bad
18 m² Schlafzimmer
26 m² Wohnzimmer
4 m² Flur
16 m² Anbau Frühstücksraum
Erstes Obergeschoss
21 m² Kinderzimmer, eins
6 m² Bad eins
13 m² Balkon
19 m² Kinderzimmer, zwei mit Bad und WC
26 m² Kinderzimmer, drei mit Bad und WC und
11,7 m² Balkon
15 m² Diele
Kellergeschoss ca:
6,35 x 4,4 Nutzraum mit Duschbad und Terrasse (hier war mal ein Schwimmbad geplant).

Insgesamt 200 m² bewohnbare Fläche und rd. 100 m² weitere Nutzflächen.

Es gibt 2 Stromkreisläufe und 2 Zähler (EG mit KG ; DG ist separat)

Sonstiges

Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee und das Haus gefallen?

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere Kollegen im Büro :
https://www.immobilien-heinze.de/finanzierung/
Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: http://www.immobilien-heinze.de – seit 1989 in der Immobilienbranche!

Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Sollte es zu einer starken Kaufnachfrage kommen, kann es sein, dass auch ein höheres Kaufangebot möglich ist für eine Entscheidungsfindung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951–3028026!