Kleine tolle Wohnung – großer Schritt ins Eigentum! Mit EBK, Stellplatz, Keller! Renoviert und Bezugsfrei!

Beschreibung

Freuen Sie sich auf Ihren Neuanfang in dieser liebevoll renovierten Wohnung, die ab September 2026 auf Sie wartet. In der zweiten Etage eines dreigeschossigen Hauses aus dem Jahr 1990 erwartet Sie ein einladendes Zuhause mit zwei Zimmern auf 43 Quadratmetern Wohnfläche, das Sie als erste(r) Bewohner nach der umfassenden Renovierung beziehen dürfen.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein behagliches Schlafzimmer bietet Ihnen Ihren persönlichen Rückzugsort, während die offene Einbauküche harmonisch in den Wohnbereich übergeht und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.

Die Räume sind alle von einem großzügigen Flur zugänglich.

Praktische Details machen den Alltag angenehmer: Die Zentralheizung mit Erdgas sorgt für wohlige Wärme, ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und der Wasch- und Trockenraum erleichtert die Hausarbeit. Die Böden aus Vinyl und Laminat verbinden Funktionalität mit modernem Wohngefühl. Zusätzliche ca. 10 Quadratmeter Nutzfläche stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung, um diverse Dinge zu lagern die man nicht ständig benötigt.

Der gemeinschaftliche Garten macht das Haus nochmals freundlicher. Ein Außenstellplatz gehört für 5.000 Euro zum Angebot und sichert Ihrem Fahrzeug seinen festen Platz. Hier entsteht Ihr neues Zuhause mit Herz.

Ausstattung

In dem Wohnhaus, das 1990 erbaut worden ist, befinden sich neun Wohnungen auf drei Etagen. Zu jeder Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, und es gibt diverse Gemeinschaftsräume: Fahrradraum und einen Wäschetrocken-Raum.

Die Fassade wurde kürzlich neu in weißer Farbe gestrichen, der Sockel in grauem Ton; die Holzdach Untersicht wurde behandelt. An den Balkonen wurden Abdichtungsarbeiten und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.

Hierfür gab es Sonderumlagen für die einzelnen Eigentümer um die Instandhaltungsrücklage zu schonen. In der Wohnung selbst erfolgten 2022 und 2026 einige neue Arbeiten: Bad, komplett neu; sowie neue Sanitärgegenstände.
Bodenbeläge: Vinyl und Laminat. Die Innentüren wurden auch erneuert: stilvolle Ganzglastür zum Wohnzimmer sorgt für ein offenes Raumgefühl; im Bad und Schlafzimmer: weiße Zimmertüren und Zargen;
die Einbauküche, circa sieben Jahre alt mit Geschirrspülmaschine, Herd und Backofen ist ebenso perfekt.
Neue Lichtschalter und Steckdosen, Fabrikat Buschjäger werden noch in Kürze vom Elektriker installiert.
Die Dachflächenfenster sind alle mit Innen- und Außen-Markisen.
Die Wohnung ist bezugsfrei, sodass sowohl ein Selbstnutzer als auch ein Kapitalanleger daran Gefallen haben könnte. Zur Wohnung selbst gehört noch ein offener Stellplatz, der in unmittelbarer Hauseingangsnähe ist und für 5.000 EUR mit dazu erworben werden muss.

Das Rücklagen-Konto für das Haus beträgt 41.500 € Ende 2025. Jährlich werden circa 6.000 € hinzugefügt. Für die Wohnung selbst gibt es eine Rücklage von knapp 3.000 €.

Verwaltet wird das Ganze von einem Verwalter in Bamberg. Ein Hausmeisterservice ist ebenso vorhanden.

Sonstiges

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