# Tolle Kapitalanlage – mit TG-Stellplatz – kürzlich renoviert!

Beschreibung

Die Wohnanlage mit den 3 Hauseingängen befindet sich geschützt in einem Innenhofbereich. Die Eigentumswohnanlage wurde ca. 1996 bezugsfertig erstellt und wird von einem Bamberger Wohnungsunternehmen verwaltet. Es gibt einen Hausmeister für Treppenhaus, Winterdienst und Gartenpflege. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und der Balkon hat einen hübschen Ausblick ins Grüne zu den Gemeinschaftsgrünanlagen. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden, sodass Sie von der Tiefgarage bequem mit dem Aufzug ins 2. OG fahren können mit Ihren Einkäufen.

Ausstattung

Die Wohnung ist topp ausgestattet und wurde nach einem Mieterwechsel im Jahr 2021 frisch renoviert.
Frische Malerarbeiten und neue Bodenbeläge:
Laminatboden Schiffsboden 3-Stab Lock Connect plus Silent 9,5 mm stark, Buche im Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer.
Zur Raumaufteilung laut Plan ca:
5,32 m² Küche
14,26 m² Schlafen
6,91 m² Diele
1,34 m² Abst.
6,21 m² Bad mit Fenster und Badewanne
26,54 m² Wohnzimmer
5 m² Balkon ca.
63 m² gesamt

• Kellerabteil mit ca. 6 m²
• TG – Stellplatz

Zum Kaufpreis der WE muss der TG-Stellplatz für 11.000 EUR dazu erworben werden.
Die Rücklagen vom Haus betragen über 165.000 EUR; für diese Wohnung sind über 5.800 EUR angespart.

Am Haus wurde das Tiefgaragen-Tor erneuert. Es ist elektrisch mit Fernbedienung oder mit Schlüssel zu bedienen.
Die Fassade wird 2026 neu gestrichen und aus den Rücklagen entnommen. Es wurde eine Sonderumlage getätigt.
Die Eigentümer dieser Wohnung haben auch eine Sonderumlage von rd. 1.600 EUR im vergangenen Jahr geleistet.
Derzeit wird im Protokoll über eine neue Heizungsanlage gesprochen. Hierzu liegen aber noch keine Beschlüsse vor.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und die Mieterin möchte gerne in der Wohnung bleiben, Sie haben hier eine ordentliche und zuverlässige Mieterin:
Kaltmiete 600 EUR + 60 EUR TG-Stellplatz; Nebenkosten 280 EUR mtl..

Die Wohnung hat vielen Vorteile :

• eigener Kellerabteil – absperrbar mit Wandlampe und Steckdose
• Tiefgaragenstellplatz in der Nähe des Treppenaufgangs
• eigener Kellerabteil – absperrbar mit Deckenlampe und Steckdose
• Tiefgaragenstellplatz
• geschützter Fahrradraum
• Hausmeisterservice rundum
• Treppenreinigung in den Nebenkosten enthalten
• Hausverwalter mit Ansprechpartner
• Waschmaschinenanschluss im BAD
• gepflegter und großer Wäschetrockenraum
• gemeinschaftliche, gepflegte Gartenanlage
• zentrale Schließanlage
• Aufzug mit Notrufsystem

Sonstiges

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