Wieso Sie eine Wertermittlung benötigen?
Hand auf‘s Herz: Wie viele Immobilienbewertungen haben Sie in Ihrem Leben schon selbst vorgenommen und sind anschließend in die Vermarktung gestartet? Kennen Sie wirklich den richtigen Marktwert Ihrer Immobilie und die dafür relevanten Parameter? Wenn Sie diese Fragen mit nein beantworten, sollten Sie auf eine professionelle Immobilienwertermittlung setzen.
Wie bereits in einer der Fragen erwähnt, ist der Wert einer Immobilie stark von unterschiedlichen Faktoren abhängig. Setzen Sie den Wert bei einem Verkauf zu hoch an, so lässt sich das Objekt meist nicht verkaufen. Setzen Sie ihn allerdings zu niedrig an, verlieren Sie bares Geld. Der tatsächliche Marktwert kann nur durch ein Wertermittlungsverfahren ermittelt werden. Wir von Immobilien Heinze wählen sorgfältig das richtige Verfahren für die Wertermittlung aus und stehen für den anschließenden Verkauf an Ihrer Seite.
Wie wir den Wert Ihrer Immobilie ermitteln?
Zur Wertermittlung einer Immobilie werden in Deutschland drei Verfahren angewendet.
Das Sachwertverfahren
Bei diesem Verfahren ermitteln wir die Herstellkosten der jeweiligen Immobilie. Es findet überwiegend Anwendung für die Wertermittlung von eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Ertragswertverfahren
Im Gegensatz zum Sachwertverfahren wird dieses Verfahren überwiegend bei fremdgenutzten Immobilien, wie beispielsweise Mehrfamilienhäusern und vermieteten Eigentumswohnungen angewendet, bei denen der Ertragsaspekt der Immobilie im Vordergrund steht.
Das Vergleichswertverfahren
Dieses Verfahren wird insbesondere bei Grundstücken und Eigentumswohnungen angewendet. Aufgrund der hohen Zahl vergleichbarer und ähnlicher – idealtypisch identischen – Immobilien leiten wir hier den Wert aus dem Wert aktueller Vergleichsobjekte ab.
Warum ist Immobilien Heinze der richtige Partner für eine Immobilienbewertung?
Wir sind Ihr kompetenter Partner mit einer 35-jährigen Berufserfahrung als Immobilienmakler in Bamberg bis in die Region Nürnberg. Durch den Besuch von ständigen Weiterbildungsmaßnahmen beim BVFI, sowie bei Firma Sprengnetter und der IHK bilden wir uns stets weiter, um unsere Kunden mit aktuellem Know-How unterstützen zu können.
