# Herrliche 4- Zimmer-ETW – mit viel Barrierefreiheit – großer TG-Stellplatz + Aufzug. Schwellenlos!

96047 Bamberg

520.000 €
Objekt ID:
527
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zimmer
4
Stellplätze
1
Baujahr
2009
Wohnfläche
115

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine vorübergehende Kapitalanlage um später evtl. auch selbst in dieser wunderschönen Wohnung zu wohnen? Diese helle, lichtdurchflutete Luxuswohnung mit vielen Extras steht zum Verkauf!

Genießen Sie die sonnige Süd-West-Ausrichtung mit einem unverbaubaren Blick auf die Bamberger Bergsilhouette mit Kaiserdom und Kloster Michaelsberg. Die Innenstand erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad oder Sie nehmen die Bushaltestelle gleich in der Nähe.

Unübertrefflich: die herrliche Insel-Lage zwischen Regnitz und Main-Donau-Kanal - das heißt : ein gesundes Wohnklima!

Das Haus ist nach dem KfW-Energieeffizienzhaus-55-Standard gebaut, es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2009. Verteilt auf zwei Hauseingängen befinden sich 20 Wohnungen. Die Eigentumswohnung ist überdurchschnittlich ausgestattet und hat eine großzügige Terrasse von der aus Sie den unverbaubaren Ausblick Südwest Ausrichtung genießen können. Ein geräumiger Aufzug bringt Sie schnell und bequem von der Tiefgarage aus in die oberste Etage. Zu Ihrer Sicherheit trägt eine Video-Türsprechanlage mit Monitor bei. Erhöhter Schallschutz entsprechender der VDI-Richtlinie 4100 in der Schallschutzklasse II.

Die Wohnung ist mit einem dezentralen Lüftungssystem inkl. Wärmerückgewinnung ausgestattet und sorgt für ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Jedes Zimmer lässt sich separat regeln. Vollwärmeschutz, Wärmerückgewinnung etc. gewährleisten relativ geringe Heizkosten.

Ausstattung

Genießen Sie diese vielen Vorzüge:
- breitere Zimmertüren im Wohnzi. sowie weitere Türen von 88,8 cm auf 101 cm! Höhe rd. 215 cm.
- für Ihre Sicherheit: Wohnungseingangstüre mit extra 3-Punkt-Verriegelung
- frostsicherer Wasseranschluss auf dem Balkon
- Lichtband im Gäste-WC für Tageslicht
- elektrisch betriebene Rollläden überall
- geflieste, bodengleiche Dusche 1x1m (behindertengerecht komplett ohne Schwelle)
- Glasfaser mit bis zu baMbit 500 möglich

- Thermolüftungs-Zentralsteuerung! Mit 1 Klick alle 6 Lüfter an/ausschalten z.B. beim Verlassen der Wohnung
- ca. 20 Deckenstrahler - für LED in Flur, Küche und Schlafzimmer
- barrierefrei auch zur Terrasse
- KfW-Effizienzhaus 55
- 3-Scheiben-Isolier-/Wärmeschutzverglasung
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung und hochwertiger, ansprechender und heller Fliesenbelag großformatig gelegt
- lichtdurchflutet durch bodenlange Panoramafenster
- Netzwerkverkabelung für Telefon- und Kabelanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Video-Türsprechanlage mit Monitor
- Aufzug und Tiefgaragenstellplatz
- tolle und große Terrasse - Platz für Pflanzen, Liegestühle und Tisch -
- eigenes großes Kellerabteil mit Strom und Steckdose
- ein Trockenraum sowie großer Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung
- behindertengerechter Tiefgaragenstellplatz mit ca. 3,47 m Breite (Stromanschluss für Elektromobilität ist bei Bedarf möglich und auf eigene Kosten installierbar (f. E-Bike, el. Rollstuhl);

Zur Raumaufteilung ca.:
14,24 m² Diele/Flur
13,77 m², Kind 1
32,89 m² Essen/Wohnen
7,88 m² offene Küche
21,66 m² Dachterrasse
13,59 m² Eltern
7,37 m² Bad
2,38 m² WC
11,95 m² Kind 2
9 m² Keller

Die Hausordnung wird vom Reinigungsdienst 1x pro Woche erledigt
Die umlagefähigen mtl. Nebenkosten liegen bei rd. 350 EUR ; die nicht umlagefähigen Kosten: inkl. Erhaltungsrücklage mtl.: 82 EUR. Die Instandhaltungsrücklage liegt Ende 2022 bei rd. 80.000 EUR für das Anwesen.
Die derzeitige Kaltmiete mtl.: 1.157,20 EUR + 50 EUR Stellplatz.
Der TG-Stellplatz ist mit 20.000 EUR dazu zu erwerben.

Sonstiges

Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee und die Luxuswohnung gefallen?

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

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Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    96047 Bamberg
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Kellerfläche ca.
    9 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Fernwärme
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.04.2026
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    430 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% (inkl. 19 % MwSt.) vom Käufer und Verkäufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Reinigungsservice
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

A+
A
B
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G
H
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.07.2018
  • Gültig bis
    13.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    47,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Lage

Die Wohnung liegt im nördlichen Inselgebiet von Bamberg, in reizvoller Lage zwischen Regnitz und Main-Donau-Kanal, eingebettet in einem bereits vorhandenen kleinen Park, Biotopen und der Kleingartenanlage in absolut ruhiger Umgebung. Gleich nebenan war 2012 die Landesgartenschau auf der ERBA-Insel. Hier gibt es schöne Spazierwege, tolle Abenteuer-Spielplätze und nette Cafés und Snackbars.
Die nächsten Läden des täglichen Bedarfs finden Sie in der Gaustadter Hauptstraße oder Nähe Konzerthalle.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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