# Herrliche 4- Zimmer-ETW – mit viel Barrierefreiheit – großer TG-Stellplatz + Aufzug. Schwellenlos!

Beschreibung

Sie suchen eine vorübergehende Kapitalanlage um später evtl. auch selbst in dieser wunderschönen Wohnung zu wohnen? Diese helle, lichtdurchflutete Luxuswohnung mit vielen Extras steht zum Verkauf!

Genießen Sie die sonnige Süd-West-Ausrichtung mit einem unverbaubaren Blick auf die Bamberger Bergsilhouette mit Kaiserdom und Kloster Michaelsberg. Die Innenstand erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad oder Sie nehmen die Bushaltestelle gleich in der Nähe.

Unübertrefflich: die herrliche Insel-Lage zwischen Regnitz und Main-Donau-Kanal - das heißt : ein gesundes Wohnklima!

Das Haus ist nach dem KfW-Energieeffizienzhaus-55-Standard gebaut, es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2009. Verteilt auf zwei Hauseingängen befinden sich 20 Wohnungen. Die Eigentumswohnung ist überdurchschnittlich ausgestattet und hat eine großzügige Terrasse von der aus Sie den unverbaubaren Ausblick Südwest Ausrichtung genießen können. Ein geräumiger Aufzug bringt Sie schnell und bequem von der Tiefgarage aus in die oberste Etage. Zu Ihrer Sicherheit trägt eine Video-Türsprechanlage mit Monitor bei. Erhöhter Schallschutz entsprechender der VDI-Richtlinie 4100 in der Schallschutzklasse II.

Die Wohnung ist mit einem dezentralen Lüftungssystem inkl. Wärmerückgewinnung ausgestattet und sorgt für ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Jedes Zimmer lässt sich separat regeln. Vollwärmeschutz, Wärmerückgewinnung etc. gewährleisten relativ geringe Heizkosten.

Ausstattung

Genießen Sie diese vielen Vorzüge:
- breitere Zimmertüren im Wohnzi. sowie weitere Türen von 88,8 cm auf 101 cm! Höhe rd. 215 cm.
- für Ihre Sicherheit: Wohnungseingangstüre mit extra 3-Punkt-Verriegelung
- frostsicherer Wasseranschluss auf dem Balkon
- Lichtband im Gäste-WC für Tageslicht
- elektrisch betriebene Rollläden überall
- geflieste, bodengleiche Dusche 1x1m (behindertengerecht komplett ohne Schwelle)
- Glasfaser mit bis zu baMbit 500 möglich

- Thermolüftungs-Zentralsteuerung! Mit 1 Klick alle 6 Lüfter an/ausschalten z.B. beim Verlassen der Wohnung
- ca. 20 Deckenstrahler - für LED in Flur, Küche und Schlafzimmer
- barrierefrei auch zur Terrasse
- KfW-Effizienzhaus 55
- 3-Scheiben-Isolier-/Wärmeschutzverglasung
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung und hochwertiger, ansprechender und heller Fliesenbelag großformatig gelegt
- lichtdurchflutet durch bodenlange Panoramafenster
- Netzwerkverkabelung für Telefon- und Kabelanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Video-Türsprechanlage mit Monitor
- Aufzug und Tiefgaragenstellplatz
- tolle und große Terrasse - Platz für Pflanzen, Liegestühle und Tisch -
- eigenes großes Kellerabteil mit Strom und Steckdose
- ein Trockenraum sowie großer Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung
- behindertengerechter Tiefgaragenstellplatz mit ca. 3,47 m Breite (Stromanschluss für Elektromobilität ist bei Bedarf möglich und auf eigene Kosten installierbar (f. E-Bike, el. Rollstuhl);

Zur Raumaufteilung ca.:
14,24 m² Diele/Flur
13,77 m², Kind 1
32,89 m² Essen/Wohnen
7,88 m² offene Küche
21,66 m² Dachterrasse
13,59 m² Eltern
7,37 m² Bad
2,38 m² WC
11,95 m² Kind 2
9 m² Keller

Die Hausordnung wird vom Reinigungsdienst 1x pro Woche erledigt
Die umlagefähigen mtl. Nebenkosten liegen bei rd. 350 EUR ; die nicht umlagefähigen Kosten: inkl. Erhaltungsrücklage mtl.: 82 EUR. Die Instandhaltungsrücklage liegt Ende 2022 bei rd. 80.000 EUR für das Anwesen.
Die derzeitige Kaltmiete mtl.: 1.157,20 EUR + 50 EUR Stellplatz.
Der TG-Stellplatz ist mit 20.000 EUR dazu zu erwerben.

Sonstige Informationen

Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee und die Luxuswohnung gefallen?

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
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