#Schnuckelige Maisonette zum Verlieben mit 2 Bädern! Bezugsfrei! Einzelgarage!

Beschreibung

Immobilien Heinze bietet Ihnen folgende Wohnung an:
Die gemütliche, hübsch geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 4 Parteienhauses - erbaut von der Zorn Massivhaus GmbH. Das nette Anwesen wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage von Zapf. Es gibt einen massiven und abgeschlossenen eigenen Kellerraum mit ca. 5 qm und einen gemeinschaftlichen Raum für Waschmaschine und Trockner im Keller.

Im 1. OG befindet sich nach dem Flur und der Garderobe eine abgeschlossene Küche mit Dachflächenfenster. Gegenüber der Küche liegt das gemütliche Wohn/Eßzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum Balkon. Hinter der Wendeltreppe geht es links und rechts in 2 geräumige Schlafzimmer. In der Mitte liegt das Bad mit Wanne und Fenster. Ein tolles Hobbyzimmer/Studio mit einem kleinen sep. Bad mit Dusche, Toilette und Fenster erreichen Sie über die gewendelte Massiv-Holztreppe.

Ausstattung

Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und es wurden auch immer wieder kleine Renovierungsarbeiten vorgenommen: ca.
bei Eigentümerwechsel:
2010 Einbauschränke im Schlafzimmer unter den Dachschrägen
2010 Badsanierung im 1. OG
2015 Anschluss eines Schwedenofens im Wohnzimmer für kuschelige Winterabende
2020 neues Dachflächenfenster im Kinderzimmer : Velux , m. elektrischem Außenrollo

Rücklagen derzeit bei 15.000 EUR für das gesamte Haus. Die mtl. Nebenkosten liegen derzeit bei 250 EUR; ohne Rücklagenbildung.

Die Nebenkosten sind recht günstig, denn es gibt keinen Verwalter - die Eigentümer regeln alles auf kurzem Dienstweg und in einer kleinen Sitzung unkompliziert miteinander. Die Hausordnung wird der Putzfrau erledigt, die Rasenflächen gehören zu den EG-Wohnungen.
Zu den Grundflächen ca.
2,5 qm Flur
7 qm Küche
25 qm Wohnzimmer
13 qm Kinderzimmer
4 qm Bad mit Wanne und Fenster
15 qm Elternschlafzimmer
6 qm Balkon Süd-West
20 qm Dachstudio mit Bad/WC/DU/Dachflächenfenster - nachträglich ausgebaut

Diverse anstehender anstehende Renovierungsarbeiten:
2018 Hagelschaden - auf Dachflächenfenster. Der Schaden wurde von einer Firma fachgerecht repariert, Glasscheibe wurde erneuert, jedoch sind im Dachstudio noch diverse Ränder aus dem Regen zu sehen (ausgetrocknet) , durch neue Malerarbeiten ist dies erledigt.
Diverse Holzfenster Wetterseite sind zu überarbeiten.

Es gibt unter den 4 Eigentümern die einheitliche Meinung, dass die bisherige Ölheizung ersetzt werden soll evtl. durch eine moderne Luftwärmepumpe - dies soll teils durch die bisherige Rücklage - teils durch eine Sonderumlage finanziert werden. Hier werden jedoch noch Angebote eingeholt und die Ausführungen geprüft.

Kaufpreis für die Wohnung: 200.000 EUR + Garage 10.000 EUR. = 210.000 EUR gesamt. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht also gleich zur Verfügung nach Notar und Kaufpreiszahlung.

Sonstige Informationen

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.
Hat Ihnen unser Exposee und die Wohnung gefallen?
Sollten mehrere Kaufangebote eingehen, entscheidet das höhere Gebot.
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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de
Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!
Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.
Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!

Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026!