# Fantastisch: innerstädtisch wohnen – Haingegend! Großzügige 3Zi-Wohnung – Bezugsfrei Dez. 2022

96047 Bamberg

Objekt ID:
487
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zimmer
3
Stellplätze
1
Baujahr
1979
Wohnfläche
96

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** SEIT 1989 IN DER IMMOBRANCHE:
IMMOBILIEN HEINZE BAMBERG VERMARKTET GERNE AUCH IHRE WOHNUNG ****

Die attraktive Wohnung in begehrter Hain-Lage liegt im 3. OG eines gepflegten und ruhig gelegenen Mehrparteienhauses. Genießen Sie die top Lage zur Innenstadt und auch die wenigen Minuten zum Hain-Park. Der offene Kfz-Stellplatz liegt direkt neben dem Hauseingang. Ein Aufzug führt bequem in die oberen Etagen. Der Grundriss ist perfekt für 1 bis 3 Personen. Flur sowie die einzelnen Räume sind sehr großzügig geschnitten; durch zahlreiche Fensterelemente genießen Sie helle, freundliche Räume: Man fühlt sich hier in allen Lebenslagen wohl. Der herrliche Ausblick auf die Bamberger Kirchen und ins Grüne macht jeden Tag schön! Die Eigentümer ziehen leider aus privaten Gründen weg und wünschen sich nette Nachfolger die zu der guten Hausgemeinschaft passen.

Ausstattung

Zur Baugeschichte ca.:
2022 - Gasbrennwertheizung zentral - statt bisherige Ölheizung (mit Sonderumlage Sept. 2021)
2022 - Balkone werden Juni/Juli saniert (Aufbau + WPC - Terrassendielen in Holzoptik wird vom bisherigen Eigentümer übernommen)
2019 - Aufzug-Technik wurde erneuert
2019 neuer Vinylboden im Wohnzimmer in Holzoptik
2018 WC+Spülkasten neu, Duschwanne mit niedriger Einstiegshöhe, neue Duschtür
2013 komplett neue Kunststofffenster in den Wohnungen, isolierverglast
2012 neuer Bodenbelag in der Küche + neue Einbauküche teils mit Markengeräten (Miele)
2010 Digitale Heizungsmesser
2003 Anstrich Fassade außen

Zur Raumaufteilung ca.:
24,70 m² Wohnen
11,80 m² Schlafen
22,40 m² Schlafen II
9,40 m² Küche
5,80 m² Bad
1,60 m² WC
2,70 m² Windfang
7,30 m² Flur
5,50 m² Garderobe
14,20 m² Balkon = 1/2 =7,10 m²
Nutzungsmöglichkeit:
7,80 m² Laubengang absperrbar
zugewiesener Keller:
8 m² Keller

Flur und Diele haben praktische, wertvolle und raumhohe Einbauschränke für Schuhe und Garderobe.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8 m² und ein offener Stellplatz direkt vorm Hauseingang.
Gemeinschaftsflächen: 1 Fahrradkeller, 1Trockenraum für Wäsche, Gemeinschaftsgarten.

Der mtl. Hausgeldvorschuss beträgt 410 EUR. Darin enthalten sind mtl. 90 EUR für die Erhaltungsrücklage. Die Rücklage beträgt derzeit 43.000 EUR; für die Wohnung: rd. 3.000 EUR; Stand Dez. 2020.

Ein Hausmeister ist zuständig für Garten/Außenanlagen und Winterdienst. Treppenreinigung ist Sache des Eigentümers/Mieters.

Sonstige Informationen

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Ausstattung / Merkmale

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    96047 Bamberg
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    30.12.2022
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    410 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer und VK ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Teilmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

A+
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  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.03.2014
  • Gültig bis
    30.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    130,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Lage

Beliebteste Lage von Bamberg! Hier kann man alles ohne PKW zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichen. Die Infrastruktur ist bestens: Ärztehaus, Apotheke, Läden für den täglichen Bedarf und zahlreiche Restaurants in der Nähe; ebenso natürlich diverse Schulen und Kindergärten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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