#Die Gelegenheit! Großzügige 5-6 Zimmer ! Mit EBK und Garage und 2 Balkonen! Bezugsfrei!

96123 Litzendorf

350.000 €
Objekt ID:
522
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Zimmer
6
Stellplätze
1
Baujahr
1993
Wohnfläche
150

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem 828 m² großen Grundstück ist in zwei Bauabschnitten ein ansprechendes und besonderes 4-Parteienhaus entstanden.
Der interessante Grundriss bietet Platz für eine große Familie, die großzügig über eine Etage wohnen wollen und so alle Zimmer erreichen möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 3 Parteien-Wohnhauses. Ein Gebäudeteil wurde bereits 1970 erbaut und der 2. Teil ist ein großer Anbau aus dem Jahr 1993. Darunter befindet sich im rückwärtigen Teil eine Praxis mit separatem Eingang und Parkplätzen. Alle Eigentümer wohnen selbst im Haus, bis auf die vermietete Praxis. Zur Wohnung gehört:
- eine Garage mit Stromanschluss
- ein Abstellraum für Motorrad oder Fahrräder hinter der Garage
- ein Stellplatz vor der Garage
- im Keller ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz
- über der eigenen Wohnung ein eigener Dachboden
- kein eigener Garten!

Die Wohnung bietet viele Vorteile:
- Bezugsfrei bereits im Mai 2023
- schneller Einzug möglich
- wenig Renovierungsarbeiten
- alle Wohn- und Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon
- wandern mit der Sonne...2 Balkone! Helle Räume!
- guter Grundriss der aufgrund der auch veränderbar ist - Zimmergrößen können verändert werden
- Niedrige Nebenkosten!
- für diversen möglichen Fensteraustausch wird noch ein Preisnachlass vereinbart

Der Spitzboden befindet im neueren Anbau. Das gesamte Anwesen wurde 2002 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Abrechnung wird unkompliziert und günstig ohne Verwalter jährlich privat gemacht. Rücklagenbildungen erfolgten bisher nicht und werden bezahlt wenn sie anfallen.

Ausstattung

2018 wurde die Wohnung verkauft und der neue Eigentümer hat die Wohnung renoviert und modern ausgestattet:
- neue, moderne und weiße Innentüren
- neue Bodenbeläge in allen Räumen : Vinylbodenbelag in Holzoptik
- Flure, Bäder, Küche großformatige Fliesen im ansprechenden grauen Design
- Gäste WC mit neuen Fliesenbelag und Sanitärgegenständen
- Bad mit Dusche, WC,
- die Decken wurden größtenteils abgehängt und mit LED-Deckenleuchten versehen, die unterschiedlich geschalten werden
- die Holzfenster sind größtenteils aus 1993
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und viel Stauflächen aus 2018
- Zugang zum isolierten Dachboden mit ca. 20 m² Grundfläche über eine Zugleiter im Flur
zur Wohnung gehört:
- ein Holz-Balkon der Richtung Westen zeigt
- ein Holz-Balkon im Südosten gelegen
Der Wärmeerzeuger ist aus dem Jahr 2009. Ölzentralheizung.
Neue Dacheindeckung aus 2000.

Die mtl. Nebenkosten (ca. 170 EUR mtl. für Heizung, Wasser, Kanal, Messgeb., Abfall, Kaminkehrer, Wartungen, Versicherungen, allgem. Strom) sind sehr gering, da es keinen Verwalter und keinen Hausmeister gibt. Einmal im Jahr wird über ISTA abgerechnet und Öl bestellt. Jede Partei kümmert sich um eigene Etage mit Treppe im Treppenhaus .

zur Raumaufteilung und Flächen ca.:
18 m² Schlafzimmer
13 m² Kinderzimmer
15 m² Kinderzimmer II
7 m² Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum
6 m² Balkon Westen
8 m² Bad mit Dusche und Fenster
2 m² WC mit Fenster
12 m² Kochen mit EBK
11 m² Essbereich
38 m² Wohnzimmer
17 m² L-Flur
8 m² Südost Balkon

Sonstige Informationen

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
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Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    96123 Litzendorf
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    22 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.05.2023
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    170 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert

Energieausweis

A+
A
B
C
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F
G
H
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.01.2023
  • Gültig bis
    18.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    100,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Lage

Litzendorf wird immer beliebter in den vergangenen Jahren wurde viele neue Wohnungen und Häuser dort gebaut und frisch bezogen. Die Gemeinde Litzendorf liegt mit ihren acht Gemeindeteilen am Fuße des Fränkischen Jura in einem landschaftlich besonders reizvollen Tal, das umgeben und geschützt ist vom Geisberg (596 m) und dem Stammberg (560 m). Zur Weltkulturerbestadt Bamberg geht es mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Es gibt auch regelmäßige Busanbindungen, die Bushaltestelle ist ganz in der Nähe!
Das Ellerntal wird auch „Fränkische Toskana“ genannt und zieht immer mehr Urlauber und Wanderer an.
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Leben in der fränkischen Toskana!

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