# Lieber Grundbuch als Sparbuch! Bezugsfrei und wunderschön mit EBK! Ca. 4 % Rendite!

Beschreibung

*** SEIT 1989 IN DER IMMOBRANCHE:
IMMOBILIEN HEINZE BAMBERG VERMARKTET GERNE AUCH IHRE WOHNUNG ****

Sie möchten Ihre Ersparnisse sicher anlegen? Möchten Mieteinnahmen generieren? Sie benötigen eine Gästewohnung oder Studentenwohnung? Möchten Ihr Büro auslagern? Wollen Ihre erste Wohnung beziehen und die Miete in die eigene Tasche zahlen?

Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie! Wenige Gehminuten vom Bahnhof Breitengüßbach entfernt in einer netten, ruhigen Wohnsiedlung haben wir die passende Wohnung für Sie und für Ihre Wünsche! Das 6-Parteien Anwesen wurde erst 2011 nach den neuesten energetischen Richtlinien erbaut von einem bekannten, namhaften Bauträger aus dem Bamberger Raum und 2012 bezugsfertig erstellt. Geheizt wird mit einer modernen Luft-Wasserwärmepumpenanlage dadurch sind die mtl. Nebenkosten sehr gering. In allen Wohnungen: Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster sind wärmeschutzverglast. Die komplette Wohnung ist sehr hell, freundlich und modern! Zusätzlich könnte ein kleiner Schwedenofen im Raum angeschlossen werden. Es gibt eine schicke Einbauküche und ein modernes Bad.
Es stehen also keine Wünsche offen.

Ausstattung

Die Souterrain-Wohnung ist Süd-West ausgerichtet und man blickt in die grüne, gepflegte Gartenanlage. Im Preis enthalten ist eine moderne Einbauküche mit Markengeräten. Die Wohnung ist komplett gefliest mit großformatigen hellgrauen, pflegeleichten Fliesen. Die Außen-Rollläden für die 3 Fensterelemente werden elektrisch betrieben. Die Fußbodenheizung kann separat reguliert werden. Das moderne Bad ist mit einer bodengleichen Dusche und mit Fenster ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m. Es gibt zur Wohnung einen eigenen Kfz-Stellplatz der sich direkt in Nähe des Hauseingangs befindet sowie im Keller einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihren eigenen Wäschetrockner und ihrer Waschmaschine.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann zügig bezogen werden. Die jährlichen Nebenkosten umlagefähigen Kosten sind sehr gering und liegen bei ca. 500 EUR; nicht umlagefähige Kosten - Verwaltung inkl. Rücklagenbildung: 285 EUR jährlich.
Die Instandhaltungsrücklage für das ganze Haus : rd. 13.000 EUR Stand: 31.12.2020.
Interessant für Kapitalanleger:
Die mtl. Miete liegt bei rd. 280 EUR inkl. EBK und Stellplatz; die Nebenkosten bei 40 EUR; Warmmiete 320 EUR.
Die Miet-Rendite beträgt rd. 4 % p.a..

Sonstige Informationen

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen. Bitte haben Sie Verständnis,

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Sollten mehrere Kaufangebote eingehen, entscheidet das höhere Gebot.

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

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Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!

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