# Herrliche 2 Zimmer-Mietwohnung – Nähe Erba-Park! Frei ab 1.7. oder 1.8.!

Beschreibung

Wohnen wo man sich wohlfühlt! Genießen Sie in dieser Wohnung die sonnige Süd-West-Ausrichtung mit einem unverbaubaren Blick auf die Bamberger Bergsilhouette mit Kaiserdom und Kloster Michaelsberg in der Mayerschen Gärtnerei. Die Innenstand erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad oder Sie nehmen die Bushaltestelle gleich in der Nähe.

Hier haben Sie eine gute Wahl getroffen: die herrliche Insel-Lage zwischen Regnitz und Main-Donau-Kanal, das viele Grün auf der Erbainsel dem ehemaligen Landesgartenpark und den Kleingärtenanlagen oder Schrebergärten, der Ausblick auf die historische Altstadt.

Das Haus ist nach dem KfW-Energieeffizienzhaus-55-Standard gebaut, es handelt sich um einen Neubau aus 2009. Die Wohnung ist überdurchschnittlich ausgestattet und hat einen großzügigen Balkon. Ein geräumiger Aufzug bringt Sie schnell und bequem von der Tiefgarage aus in die entsprechende Etage. Zu Ihrer Sicherheit trägt eine Video-Türsprechanlage mit Monitor bei.

Die Wohnung ist mit einem dezentralen Lüftungssystem inkl. Wärmerückgewinnung ausgestattet und sorgt für ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Jedes Zimmer lässt sich separat regeln. Vollwärmeschutz, Wärmerückgewinnung etc. gewährleisten relativ geringe Heizkosten.

Ausstattung

Genießen Sie die vielen Vorzüge:
- barrierefrei
- KfW-Effizienzhaus 55
- 3-Scheiben-Isolier-/Wärmeschutzverglasung
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- elektrisch betriebene Rollläden an den großen Fensterelementen im Wohn-/Esszimmer
- Fußbodenheizung mit hochwertigem Parkett bzw. ansprechender Fliesenbelag im Bad
- lichtdurchflutet durch bodenlange Panoramafenster
- Netzwerkverkabelung für Telefon- und Kabelanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Video-Türsprechanlage mit Monitor
- moderne Einbauküche mit möglichem kleinem Essplatz separat vom Wohnzimmer - getrennt durch Schiebetür
- Aufzug und Tiefgaragenstellplatz
- toller Balkon mit el. Markise - ein Trockenraum sowie ein großer Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung
- Stellplatz-Anmietung in der TG ist optional!

zur Raumaufteilung ca.:
7,64 m Diele
2,24 m² Abstellraum
7,10 m² Bad
13,28 m² Schlafen
6,44 m² Kochen
25,07 m² Wohnen/ Essen
8,16 m² Balkon
7 m² Keller

Sonstige Informationen

Es werden gepflegte Mieter gesucht die längerfristig bleiben möchten.

Die Hausordnung wird vom Reinigungsdienst 1x pro Woche erledigt und ist in den Nebenkosten enthalten. In der Warmmiete von 960 EUR ist der Tiefgaragenstellplatz enthalten, es kann jedoch auch gerne ohne TG-Stellplatz gemietet werden. Über die Nebenkosten wird einmal im Jahr abgerechnet.

Sie interessieren sich für die Wohnung? Sind Sie gut vorbereitet?
Bewerbungsunterlagen:
die letzten Einkommensnachweise
Selbstauskunft
Schufaeinsicht oder
Vermieterbestätigung - dass die bisherige Miete immer bezahlt wurde
und Personalausweis

Bitte melden Sie sich nur schriftlich über das Kontaktformular vom Immobilienportal wo Sie uns gefunden haben bei uns!
Wir machen Einzelbesichtigungen und melden uns schriftlich bei Ihnen. Treffpunkt ist dann der Hauseingang.

Besuchen Sie auch unsere Homepage um weitere Infos und Angebote zu erhalten: http://www.immobilienheinze.de/angebote

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