# Gemütliches, renoviertes Reich – 4 Zimmer – zentral – im ruhigen 3-Parteienhaus – bezugsfrei!

Beschreibung

Die Wohnung ist nun bezugsfrei und fertig renoviert!
Das 3Parteienhaus ist ursprünglich aus dem Baujahr 1890 und liegt gegenüber vom ehemaligen Schaeffler-Gelände. Das Dach wurde 1982 komplett erneuert und in diesem Zuge die 3. Wohnung ausgebaut. Die drei Wohnungen wurden immer wieder renoviert und neu gestaltet.
3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock in ruhiger Nachbarschaft. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller der gefliest ist und frisch gemalert wurde. Ebenso im Keller befindet sich der Anschluss für eine eigene Waschmaschine und einem mögl. Kondenstrockner. Im Innenhof kann man die Wäsche aufhängen und man hat auch eine, gemütliche, ruhige kleine Laube und einen Stellplatz fürs eigene Fahrrad.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in folgenden Jahren renoviert:
2022 Malerarbeiten und sämtliche Bodenbeläge in modernem Design in pflegeleichtem Vinyl.
2022 Malerarbeiten Kellerraum
2000 Badsanierung - Duschbad mit Waschbecken und Toilette und Fenster; Gasetagenheizung.
1990 und 2003 Fenster: Kunststoff mit Schallschutz und Isolierverglasung!
1999 Holzdecken und Innentüren

Es sind in drei Räumen jeweils Kabelanschlüsse für TV vorhanden. Im Flur ist der Anschluss fürs Telefon.

Zur Raumaufteilung ca.:
4 qm BAD
8 qm KÜCHE
15 qm Wohnzimmer
13 qm Schlafzimmer
13 qm Schlafzimmer II
8 qm Büro
3 qm Flur

Es ist kein Stellplatz für das Auto vorhanden; in der Magazinstraße direkt am Haus kann man nicht parken. Das nächstgelegene Parkhaus befindet sich in der Lichtenhaidestraße.

Sonstige Informationen

Es werden ruhige, nette Mieter gesucht (1-3 Personen) die längerfristig bleiben möchten. Haustier : Hauskatze möglich; jedoch keine Hunde! Die Wohnung ist schon leer und bezugsfrei!

Die Hausordnung wird vom Reinigungsdienst 1x pro Woche erledigt und ist in den Nebenkosten von 75 EUR mtl. enthalten. Des weiteren enthalten: Wasser, Grundsteuer, Kanal, Müll, Kaminkehrer, Kabel-TV, Straßenreinigung, Versicherung. etc.
Über diese Nebenkosten wird einmal im Jahr abgerechnet.

Die Kaltmiete beträgt derzeit 450 EUR, hinzu kommen die NK von 75 EUR = 525 EUR.

Der Mieter schließt mit den Stadtwerken direkt einen eigenen Vertrag für
die Gasetagenheizung: ca. 80 EUR und
für Strom ca. 70 EUR
mtl. ab.

Kein Gasherd -Anschluss möglich!

Im Jahr Mai 2025 erhöht sich die mtl. Kaltmiete von 450 EUR auf 480 EUR.

Unser Grundriss zeigt nur Möblierungsvorschläge und dienen nur zur Veranschaulichung ; kann vor Ort natürlich etwas abweichen.

Der Mieter muss eine Privathaftpflichtversicherung nachweisen.

Sie interessieren sich für die Wohnung? Sind Sie gut vorbereitet?
Bewerbungsunterlagen:
die letzten Einkommensnachweise
Selbstauskunft
Schufaeinsicht oder
Vermieterbescheinigung - dass die bisherige Miete immer pünktlich bezahlt wurde
und Personalausweis
wäre prima, wenn Sie bei der Besichtigung dabei hätten.

Bitte melden Sie sich nur schriftlich über das Kontaktformular vom Immobilienportal, wo Sie uns gefunden, haben bei uns!
Wir machen Einzelbesichtigungen und melden uns schriftlich bei Ihnen. Treffpunkt ist dann der Hauseingang.

Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen. Bitte haben Sie Verständnis!

Besuchen Sie auch unsere Homepage um weitere Infos und Angebote zu erhalten: http://www.immobilienheinze.de/angebote

Ihre Angaben werden vertraulich behandelt und nicht an DRITTE weitergeben.
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