# Wunderschöne, attraktive, sanierte Mansardenwohnung mit EBK und Garage – bezugsfrei!

Beschreibung

Die schön geschnittene Mansardenwohnung befindet sich im 3. OG eines 4-Parteienhauses. Das Anwesen wurde 1902 erbaut und 1993 umfassend kernsaniert und umgewandelt in 4 Eigentumswohnungen. Das Haus wird fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt.

Diese Wohnung wurde aufgrund eines Zweitwohnsitzes sehr pfleglich behandelt und selten genutzt.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (ohne Strom) sowie ein eigener abgeschlossener Kellerraum mit ca. 12 m², mit Strom und Wasseranschluss für 2. Waschmaschine (1. Anschluss ist im Bad). Kellerraum ist ebenso frisch gestrichen.
Gemeinschaftlich: Wäschetrockenraum im Keller; Müllplatz im Innenhof

Der derzeitige vorliegende Energieausweis des Hauses trifft nicht auf diese Wohnung zu, da der Wohnungseigentümer im Frühjahr 2024 komplett neue Fenster und neue Gasbrennwerttherme einbauen hat lassen. Die Vitodenz 100 Therme ist nach den neuesten Technologien erbaut und mit Wlan - Funkverbindung ausgestattet und somit über das Handy steuerbar.

Die H2-ready Zertifizierung bedeutet auch, dass das Gerät bereit ist, einen Mix aus Erdgas und Wasserstoff zu nutzen. Dieser Standard, eingeführt vom Deutschen Verein des Gas- und Wasserfaches (DVGW), garantiert, dass eine Gasheizung mit einer Beimischung von bis zu 20 Vol. -% Wasserstoff funktioniert.

Rücklagen für das gesamte Haus bei ca. 36.000 EUR für die Wohnung derzeit 7.000 EUR.
Es stehen derzeit keine größeren und dringenden Arbeiten an.

Ausstattung

Diese Wohnung im Dachgeschoss wurde im Frühjahr neu renoviert: Die Sanierungskosten lagen bei rd. 30.000 EUR.
Die Wohnung wurde nur als Zweitwohnsitz genutzt und ist daher im Erscheinungsbild topp gepflegt!
Vom Wohnzimmerfenster: unschlagbarer Michaelsbergblick!!

• neuer Gas-Brennwertkessel bis 20 kW, Vitodenz 100 Therme nach den neuesten Technologien
• komplette Malerarbeiten in der ganzen Wohnung mit hochwertiger Farbe -
• sämtl. Bodenbeläge (Parkett - Eiche ) aufbereitet und im Schlafzimmer neuer hochw. Vinylboden geklebt in Holzoptik
• alles neue Fenster in Kunststoff mit 2Fachverglasung (bis auf gut erhaltenes Wohnzimmer-Dachflächenfenster) und Vorsatzrollos
• neue Fensterbänke Werzalit weiß
• neue Türgriffe und Schlösser an den Innentüren
• neue Teilbereich in der Küche - Theke, Verkleidung
• neues Eckventil, neue Einhebel-Mischer in Bad und Küche
• angenehme Raumhöhe von 2,51 m, hoher Kniestock. Raum wirkt größer!
• die Grundfläche der Wohnung liegt bei ca. 85 m²

zur Raumaufteilung ca.
3,5 m² Bad
1,5 m² ABST
9,5 m² Flur
17 m² Schlafzimmer
30 m² Wohnzimmer

12 m² Kellerabteil
18 m² Garage

Die separat ausgewiesene Garage von 15.000 EUR muss zum Kaufpreis dazu erworben werden.

Die Wohnung wird übergeben mit EBK, Regale, Spiegelschrank, Waschmaschine.....wie auf den Fotoaufnahmen.

Sonstige Informationen

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Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

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Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

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