# Neues Jahr – neues Glück! Bezugsfreie Wohnung – Ihre Chance!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem möglichen neuen Heim, einem Raum, der nicht nur vier Wände umfasst, sondern gleichzeitig eine Leinwand für Ihre individuelle Kreativität und Freude an der Gestaltung repräsentiert!

Diese lichtdurchflutete Wohnung im 3. OG eines charmanten Mehrparteienhauses, das im Jahr 1996 fertiggestellt wurde, erwartet Sie mit einem idealen Grundriss. Und die Lage ist einfach magisch - mitten in der historischen Altstadt Bambergs und in unmittelbarer Nähe zur Bamberger Konzerthalle. Doch das Beste kommt noch: Der Ausblick vom Balkon ist schlichtweg atemberaubend! Von hier aus erstreckt sich Ihr Blick bis hin zur romantischen Giechburg und über die Hügel des fränkischen Jura.

Zu Ihrem neuen Heim gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz - idealerweise gleich gegenüber der Einfahrt. Ein geräumiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss rundet das Angebot ab - hier haben Sie Platz für all Ihre Ideen, Hobbys und Träume.

Ausstattung

Die ehemalige Mieterin hat nach über zwei Jahrzehnten ihre Spuren hinterlassen, und nun eröffnet sich für Sie die Gelegenheit, dieses Juwel nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Neue Bodenbeläge werden dem Raum eine frische Note verleihen, Malerarbeiten lassen Ihre Persönlichkeit erstrahlen, und vielleicht steht sogar eine Bad-Erneuerung an - Ihr eigenes kleines Renovierungsabenteuer!

Schauen Sie sich um, fühlen Sie die kreative Energie, die hier darauf wartet von Ihnen entfesselt zu werden.

Im Jahr 2021 wurde der Haussockel gestrichen, und ein neuer Gasheizkessel mit Warmwasserspeicher wurde installiert - ein Zeichen dafür, dass dieses Zuhause stets auf dem neuesten Stand gehalten wird. Die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt 17 Wohneinheiten, hat bereits beschlossen, die nächsten Arbeiten im Garagenhof und in der Tiefgarage in Angriff zu nehmen. Hier wird aktiv für die Zukunft dieses besonderen Ortes gesorgt.

Ein Zuhause, das nicht nur Räume bietet, sondern auch Raum für Ihre Träume und Abenteuer schafft.

Zur Raumaufteilung lt. der Flächenberechnung ca.:
4 m² Diele
6 m² Küche
20 m² Wohnzimmer
4 m² Balkon
1 m² Flur
1 m² Abstellschrank
12 m² Schlafzimmer

Die Rücklage für das Haus: rd. 18.000 EUR Stand Dez. 2022; für die Tiefgarage über 5.000 EUR.

Jährlich werden über 6.000 EUR in die Instandhaltungsrücklage einbezahlt von der Hausgemeinschaft.

Der Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 10.000 EUR muss dazu erworben werden.

Sonstige Informationen

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

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Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

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