# BEST LAGE – BEST PREIS – 3. OG! Wie im 5*Sterne-Hotel! Bezugsfrei für Sie – 4 % Rendite p.a.!

Beschreibung

Sonnige Aussichten! Diese frisch gemalte Wohnung im sonnigen Gelbton wartet auf Sie!

Besonders Leben im historischen, denkmalgeschützten Ziegelbau... Die schöne Wohnung befindet sich im I. Bauabschnitt im 3. OG in der ehemaligen alten Zwirnerei mit Ausblick Richtung der herrlichen Bamberger Altstadt und auf die Parkanlage das mittlerweile zum beliebtesten Erholungsgebiet Bambergs geworden ist. Die Wohnung ist prima für Berufspendler, Singles oder Studenten. Alt und Jung zieht es immer wieder gerne auf die Insel.

Für einen schnellen Umzug ist schon alles vorhanden: Tisch, Schrank und Bett, kleine Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd. Multimediaverkabelung, DSL, Kabelfernsehen. Besonders schön: eine bodentiefe und große Dusche!
Bodenbelag: moderner strapazierfähiger Belag -Vinyl in Holzoptik -, der zu der schicken Einrichtung passt. Ablesung der Zähler: Strom, Heizung, Wasser : täglich möglich - somit völlig unkompliziert!

Ausstattung

Wunderschönes möbliertes Zimmer wie im 5 Sterne- Hotel! Die Deckenhöhe mit ca. 3 Meter - gibt besonderen Flair!
Warme Holztöne verleiht der Wohnung Geschmack und Behaglichkeit.
Die Wohnung wurde im Januar 2024 frisch renoviert und gereinigt.

Der Tiefgaragenstellplatz neben dem Ziegelbau befindet sich im 2. UG und ist über Aufzug oder Treppenhaus erreichbar und kostet 18.000 EUR. Dieser muss zur Wohnung dazu erworben werden. Gesamtpreis: 126.000 EUR.

Die mtl. Nebenkosten die der Mieter trägt, liegen bei rd. 120 EUR mit Heizung und Strom! Die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Rücklagenbildung: bei 35 EUR für die Wohnung. Erhaltungsrücklage für diesen Bauabschnitt liegt derzeit bei 281.600 EUR; Stand: 12.2022

Besonders anzumerken: Günstige Heizkosten über: Fernwärme: das heißt regenerative Energie über die Nutzung von Restwärme aus der Müllverbrennungsanlage!

Die Wohnung ist bezugsfrei für Sie oder Ihre Familienmitglieder oder für die Vermietung.

Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenso frei und steht zur Verfügung. Gleich zwei große Fahrradräume stehen zur Verfügung für die Radler.

Die Mietrendite liegt bei über 4 % p.a. und ist topp! (12-13 EUR pro m² + Tiefgaragenstellplatz 65 EUR mtl.)
Die Kapitalanleger sind nicht aus Bamberg und möchten deshalb verkaufen.

Sonstige Informationen

Alle Kosten wie Strom, Heizung, Wasser,  Aufzug, Security, Hausreinigung , Hausmeisterservice sind hier schon in den Nebenkosten von ca. 120 Euro enthalten.
Die jährliche Abrechnung erfolgt über den langjährigen Verwalter.

Alles in einer Hand, alles im Haus: Aufzug, Waschmaschinenraum, Imbiss; etc.
Die Nahversorgung ist bestens: alle Läden des täglichen Bedarfs + Bushaltestelle fußläufig.

Möbliert Wohnen: hat viele Vorteile für Sie oder Ihren Mieter:
keine Umzugskosten
kein Möbelschleppen
keine hohen Einzugskosten durch Beschaffung von Möbeln
schneller Einzug/Auszug - gute Weitervermietbarkeit
hochwertige Möbel!

UNI Vorteil: zum Wintersemester 2012/13 wurde das neu errichtete Universitätsgebäude auf der ERBA-Insel eröffnet. Sie beinhaltet u.a. Fächer wie Informatik, Kommunikationswissenschaft, Kunst und Musik.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee und auch die Wohnung gefallen?

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
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