# Wohnung zum Verlieben! Bezugsfrei mit Traum-Terrasse, EBK, +TG-Stpl. ! Perfekt!

Beschreibung

Anfang/Mitte der 90er Jahre wurden in der Nähe des Regensburger Rings rd. 200 kleinere 1- bis 2-Zimmer- Wohnungen mit TG-Stellplatz oder offenem Stellplatz erbaut, aufgeteilt auf 3 Hauseingänge.
Die Wohnanlage und die Außenanlagen sind sehr gepflegt, da auch die Verwaltung sehr dahinter ist.
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG und eignet sich gut als Single-, Pärchen oder Pendler-Wohnung. Zur Wohnung gehört eine EBK, ein Tiefgaragenstellplatz, eine riesige, herrliche Süd-Ost-Terrasse - für Sonnenhungrige und ein großer Dachbodenanteil.
Es existierte ein Rücklage-Vermögen von rd. 480.000 EUR; Stand Dez. 2022. Im Jahr 2023 wurde nun eine Photovoltaikanlage installiert auf beide Häuser 1 +3 für den Gemeinschaftsstrom. Solar für Warmwasser-Unterstützung gibt es bereits.
Die sehr innovative Wohnanlage wird mit Fernwärme beheizt - d. h. Nutzung von regenerativer Energie! ..durch Restwärme aus der Müllverbrennungsanlage, besser geht nicht!

Ausstattung

Eine separate Küche mit eine Küchenzeile aus dem Jahr 2002; Marke Wellmann mit Holzoptik-Front bietet genügend Platz zum Kochen; das Bad mit einer Badewanne mit Dusch-Faltwand ist innenliegend, jedoch raumhoch gefliest mit hellen Fliesen. Der Bodenbelag im Wohn- und im sep. Schlafzimmer ist ein gepflegter Laminat - heller Ahorn aus dem Jahr 2006.

Es gibt diverse Gemeinschaftsräume: der Fahrradraum befindet sich neben der Tiefgarage; diverse Wasch/-Trockenraum mit Münzautomaten befinden sich im 1. Stock. Müllhaus am Grundstücksende. Über der Wohnung befinden sich Dachbodenanteile. Hier haben Sie die Möglichkeit in Ihrem eigenen Dachboden weitere Dinge zu lagern die nicht so oft benötigt werden... Größe ca. 5 m².
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahre als Pendler-Wohnung genutzt und für Kurzurlaube in Bamberg. Deshalb ist der Zustand sehr gepflegt und sehr sauber. Sie können also nach wenigen Arbeitsgängen einziehen. Auch die bisherige Möblierung steht ihnen - bei Bedarf und Interesse - zur Verfügung.

Die umlagefähigen Kosten liegen inkl. Heizung mtl. bei ca. 75 EUR. Die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Rücklage und Verwaltung bei derzeit mtl. 56 EUR. Rücklage für die Wohnung 4.500 EUR Stand 2022.

Der TG-Stellplatz mit 18.000 EUR muss zum Kaufpreis dazu erworben werden.

Sonstige Informationen

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Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

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Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

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