# Schnäppchen! Flexible 2Zi.-WE!! Möbliert, mit Mini-Balkon! Zentral! Bezugsfrei!

Beschreibung

Was besonders hervorzuheben ist, dass dieser kleine Bauabschnitt einen eigenen Hauseingang besitzt und diese Wohnung sich nur mit einer weiteren Wohnung die Etage teilen. Das überaus breite Treppenhaus mit dem schönen roten Klinkermauerwerk und dem Holztreppenhaus lässt Herzen höher schlagen, wenn man einen Faible hat, in historischen Gebäuden zu leben. Die Raumhöhe liegt bei stattlichen 3 Meter - Fantastisch!

Durch die großen Fensterelemente erhalten die Zimmer viel Licht.
Diese wunderbare Wohnung ist bezugsfrei und völlig flexibel auf Ihre eigenen Wünsche gestaltbar:
Sie können eine 2er Wohngemeinschaft für Studenten bilden, d.h. jeder kann seine Zimmertür abschließen und Bad, Balkon und Küchenbereich wird gemeinschaftlich genutzt. Sie können aber auch Wohnen mit Arbeiten verbinden oder: ein Zimmer als Wohnzimmer und das andere als Schlafzimmer nutzen. Der Mittelpunkt ist die Einbauküche im Flurbereich mit der kleinen Essecke sowie der kleine Balkon auf dem die Abendsonne scheint. Blick zur Universität und in den ruhigen Innenhof - ohne Autogeräusche.

Hier wohnt man gerne, denn: alles ist in Laufnähe und das Gebäude: sämtliche Leitungen, Multimediaverkabelung, Fenster, Bäder, Böden wurde erst 2012 saniert. Tipptopp ist die 2-Zimmer-WE ausgestattet: je mit Bürotisch, Stühlen, Schrank und Sofa-Bett, Lampen, Bisto-Tisch, Barhocker und einer kleinen Einbauküche.

Ein Hausmeisterservice sowie Security sorgen für Ordnung und Sauberkeit....hier fehlt es an Nichts!
Die Zähler von Strom, Heizung, Wasser kann man Tag genau ablesen bei einem Mieterwechsel.

Ausstattung

Absolut flexible Wohnung!
Die Einrichtungsvariante : "Geist". Man konnte zu Baubeginn über 4 Möblierungsvarianten entscheiden. Die Ausstattung ist hochwertig wie in einem 5-Sterne Hotel. Hier werden Sie sich wohl fühlen!
Speziell diese Wohnung hat rundherum altes, dickes Gemäuer von rd. 1 Meter - wie bei einer Burg - und keine andere Wohnung grenzt direkt an. Dadurch ist sie besonders ruhig gelegen!
Ein TG-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden für ca. 60 EUR mtl..

Zum Kauf können wir ebenso einen Stellplatz anbieten - Preis auf Anfrage!

Bis vor kurzem war die Wohnung langfristig vermietet, nun steht sie Ihnen, oder Ihren Kindern, frei zur Verfügung. Wie gefällt es?
Die umlagefähigen Nebenkosten inkl. Heizung betragen ca. : 215 EUR mtl. ; die nicht umlagefähigen Kosten mit Instandhaltungsrücklage: 55 EUR mtl.. Die Erhaltungsrücklage für diesen Bauabschnitt beträgt 230.000 EUR ; für die Wohnung 2.442 EUR ; Stand 12-2022.

Besonders anzumerken: Günstige Heizkosten über: Fernwärme: das heißt regenerative Energie über die Nutzung von Restwärme aus der Müllverbrennungsanlage!

Sonstige Informationen

Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee gefallen?

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.
Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere Kollegen im Büro :
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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
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