#Großzügige Wohnung auf 2 Etagen im Haus mit nur zwei Wohneinheiten – Bezugsfrei!!

Beschreibung

Eine ganz besondere Immobilie mit einem seltenen Grundriss sucht einen neuen Eigentümer:

Das gesamte Anwesen ist eine besonders großzügige Doppelhaushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 255 m² und einer Unterteilung in zwei Wohneinheiten; beide Wohneinheiten haben je einen eigenen Hauseingangsbereich, einen eigenen separat gelegenen Gartenbereich und eigene Garagen. Die Heizungsanlage wird jedoch gemeinsam genutzt.

Die zu veräußernde Einheit erstreckt sich großzügig über zwei Etagen:
im Erdgeschoss befindet sich nach dem eigenen Hauseingang ein Gäste-/Arbeitszimmer, Bad, Hobby- und Kellerraum; sowie Treppenaufgang zum hinten gelegenen Garten;
über ein großzügiges und helles Treppenhaus mit einer Bibliothek geht es in die weiteren Wohn- und Schlafbereiche:
Wohnküche mit großer Küche und schönem Essplatz am Specksteinofen, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit herrlichem Staffelberg-Blick. Richtung Süd-westen liegen dann der ca. 350 m² große und geschützte Gartenbereich die 2 Kinderzimmer sowie die zwei weiteren Bäder!

Das ansprechende Anwesen wird unmöbliert verkauft, bis auf Regale, Bibliothek, Schlafzimmer-Schrankwand und der Einbauküche, dem Specksteinofen und der Markise. Die Familie ist schon umgezogen, sodass eine Übergabe relativ zügig erfolgen kann. Die auf dem Grundstück befindliche kleine Nachbarwohnung mit rd. 78 m² ist vermietet an einem Ehepaar.

Ausstattung

Zur Baugeschichte des Hauses:
- Flachdachsanierung it Kemperolabdichtung und Bekiesung ca. 2005
2011 fand ein Eigentümerwechsel statt mit diesen Sanierungsarbeiten:
- sämtliche Leitungen wurden erneuert (Elektro, Heizung, Wasser)
- alle 3 Bäder neu
- neue Heizkörper
- neuer Brenner Ölbrennwerttherme
- neue Bodenbeläge (Fichte Dielen massiv im Wohn- und in den Schlafzimmern)
- div. Einbaumöbel in Küche und Schlafzimmer
- sind 2 oder teils 3fachverglaste Kunststofffenster oder Holzalu-Fenster weiß; Rolladenkästen gedämmt.

weitere Ausstattung:
Treppenaufgang Natursteinböden.
- beachtliche Raumhöhe von 2,65 m.
- Windfangtüre
- große Oberlichtkuppeln im Bad und Flur sorgen für viel Licht
- der Specksteinofen in der Küche gibt zusätzliche Wärme und eine gute Atmosphäre

zur Raumaufteilung ca.:
Obergeschoss:
38 m² Wohnzimmer
15 m² Schlafzimmer Eltern (oder sep. Esszimmer)
21 m² Küche
14 m², Kind 1
17 m² Kind 2
4 m² Bad 1
4 m² Bad 2
14 m² Diele
6 m² Flur
13 m² Terrasse ( zu 1/4 - also über 50 m²!)
6 m² Treppenraum

Erdgeschoss:
10 m² Gäste-/Arbeitszimmer
8 m² Bad und Waschmaschinenraum
6 m² Flur
Keller- und Abstellräume sowie Heizraum

Ausstehende Restarbeiten:
Ein paar Fenster - zur Gartenseite im Süden und auch im Norden - müssten noch ausgetauscht werden. Fassadenarbeiten...

Auf dem Grundstück gibt es eine eigene Garage für die Wohnung sowie ein Kfz-Stellplatz, der in die Länge erweiterbar wäre, sodass evtl. zwei Autos hintereinander parken könnten.

Vorteil an diese, wunderbar gelegenen Anwesen:
- bezugsfrei!
- evtl. Aufstockung - Wohnraumerweiterung möglich - mit der Stadt schon abgesprochen
- viel Platz, viel Stauraum!
- herrlicher Garten für Kinder und Tiere!
- schnelle Aufteilung möglich (Teilungserklärung noch nicht vorhanden)

Sonstige Informationen

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Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

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