# Schicke Wohnung in beliebter Lage mit Best-Ausstattung!

Beschreibung

Hier werden Sie sich absolut wohlfühlen! Genießen Sie in dieser Wohnung die sonnige Süd-West-Ausrichtung mit einem unverbaubaren Blick auf die Bamberger Bergsilhouette mit Kaiserdom und Kloster Michelsberg. Bis ins hohe Alter wird diese Wohnung für Ihre Ansprüche passend sein: Die Innenstand erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad oder Sie nehmen die Bushaltestelle gleich in der Nähe.

Diese helle, lichtdurchflutete Luxuswohnung mit vielen Extras steht zum Verkauf! Die bisherigen Mieter sind schon auf der Suche nach einem größeren Reich aufgrund des neuen Familienzuwachses, sodass die Wohnung spätestens in den nächsten 1-2 Jahren frei wird. Ob Sie vermieten oder selbst einziehen möchten, das Anwesen in der Lage ist sehr begehrt!

Unübertrefflich: die herrliche Insel-Lage zwischen Regnitz und Main-Donau-Kanal - das heißt : ein gesundes Wohnklima!

Das Haus ist nach dem KfW-Energieeffizienzhaus-40-Standard gebaut - gemäß der Novellierung von 2004; es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2009. Verteilt auf zwei Hauseingängen befinden sich 22 Wohnungen. Die Eigentumswohnung ist überdurchschnittlich ausgestattet und hat einen großzügigen und geschützten Balkon von dem aus Sie den unverbaubaren Ausblick Richtung den Kirchen genießen können. Ein geräumiger Aufzug bringt Sie schnell und bequem von der Tiefgarage aus in die einzelnen Etagen. Zu Ihrer Sicherheit trägt eine Video-Türsprechanlage mit Monitor bei. Schallschutz nach DIN 4109.

Die Wohnung ist mit einem dezentralen Lüftungssystem inkl. Wärmerückgewinnung ausgestattet und sorgt für ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Jedes Zimmer lässt sich separat regeln. Vollwärmeschutz, Wärmerückgewinnung etc. gewährleisten relativ geringe Heizkosten.

Ausstattung

Genießen Sie die vielen Vorzüge:
- barrierefrei
- KfW-Effizienzhaus 40 (gem. Novellierung 2004)
- 3-Scheiben-Isolier-/Wärmeschutzverglasung
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- elektrisch betriebene Rollläden an den großen Fensterelementen im Wohn-/Esszimmer
- Rollo im Schlafzimmer Aufputz - elektr. nachgerüstet
- Fußbodenheizung mit hochwertigem Parkett bzw. ansprechender Fliesenbelag im Bad / Gäste-WC
- lichtdurchflutet durch bodenlange Panoramafenster
- Netzwerkverkabelung für Telefon- und Kabelanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Video-Türsprechanlage mit Monitor
- Aufzug und Tiefgaragenstellplatz
- toller Balkon mit Markise
- Glasfaser mit bis zu baMbit 500 möglich
- eigenes großes Kellerabteil mit Strom und Steckdose
- TG-Stellplatz: Stromanschluss für Elektromobilität (auch f. E-Bike, el. Rollstuhl);

Zur Raumaufteilung ca.:
- Diele 12,42m²
- Kind 11,89m²
- WC 2,24m²
- Bad 7,10m²
- Schlafen 13,28m²
- Kochen 7,20m²
- Wohnen 26,29m²
- Balkon 4,55m² (9,10m²)
- großes Kellerabt. 11 m²

Es gibt diverse Gemeinschaftsräume:
- großer Fahrradraum in der TG
- 2 Wäschetrockenräume

Die Hausordnung wird vom Reinigungsdienst 1x pro Woche erledigt
Die umlagefähigen mtl. Nebenkosten liegen bei rd. 300 EUR ; die nicht umlagefähigen Kosten: inkl. Erhaltungsrücklage mtl.: 65 EUR. Die Instandhaltungsrücklage lag Ende 2022 bei rd. 35.000 EUR für das Anwesen inkl. Tiefgarage.
Die derzeitige Kaltmiete mtl.: 945 EUR + 50 EUR Stellplatz.
Der TG-Stellplatz ist für 19.000 EUR dazu zu erwerben.

Sonstige Informationen

Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee und die hübsche Wohnung gefallen?

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

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