# ERBA-Insel-Leben! Möblierte Wohnung frisch gestrichen und bezugsfrei!

Beschreibung

*** SEIT 1989 IN DER IMMOBRANCHE:
IMMOBILIEN HEINZE BAMBERG VERMARKTET GERNE AUCH IHRE WOHNUNG ****

Historischer, denkmalgeschützter, neu gestalteter Ziegelbau... : DIE EHEM: SPINNEREI UND WEBEREI
im Norden Bambergs - Gründung im Jahr 1858. In den Jahren 2010-2013 wurde dieses Objekt kernsaniert und es entstanden schöne, moderne 1-3 Zimmer-Wohnungen.

Diese besondere Wohnung befindet sich im 3. Stock in der alten Zwirnerei mit Ausblick in den schönen Garten (Südost-Seite) und auf Bamberg. Es fehlt an nichts; Tisch, Schrank und Bett, kleine Einbauküche. Multimediaverkabelung, Glasfaser der Stadtwerke Bamberg. Wasser, Heizung, Strom kann man taggenau ablesen; alle nötigen Zähler befinden sich in der Wohnung. So ist ein unkomplizierter schneller Wechsel immer möglich.

Die Wohnung wurde soeben nach Auszug des Mieters frisch gemalert wie auf den Fotos zu sehen ist: aufgrund der wunderbaren Raumhöhe von weit über 3 Metern hat man ein besonderes Wohngefühl! - über der Eingangstüre könnte man ein tiefes Regal für zusätzliche Abstellflächen wie Koffer etc. einbauen Einen Speicher oder Keller gibt es nicht.
Die Küchenzeile mit Mikrowelle, Kühlschrank, Herd, Spüle befindet sich gleich neben dem Bad und ist mit einem Essplatz für 2 Personen versehen.

Besondere Merkmale dieser Wohnung:
- bodentiefe, große Dusche
- Bodenbelag: pflegeleichter Vinylboden

Der Tiefgaragenstellplatz - gleich gegenüber - kann für 50 - 60 EUR mtl. angemietet werden.

Ausstattung

Wunderschönes möbliertes Zimmer - wie im 5 Sterne- Hotel!
Im Bad...moderne Fliesen und Sanitärobjekte mit
einem großen Duschbereich der schwellenlos ist!

Alles in einer Hand, alles im Haus: Aufzug, Waschmaschinenraum, Imbiss, Mensa; etc.
Die Nahversorgung ist bestens: alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestelle fußläufig.
Hausmeisterservice vorhanden.
Die Wohnung wird bezugsfrei zum Eigentümerwechsel. Die mtl. Nebenkosten betragen 115 EUR für den Mieter.

Derzeitige Instandhaltungsrücklage für Haus BA I: 225.000 EUR; für diese Wohnung 1.368 EUR, Stand Dez. 2019. Abrechnung von 2020 noch nicht erfolgt. Insgesamt wird das große Anwesen in 3 Bauabschnitte aufgeteilt, da auch die Fertigstellungstermine unterschiedliche Zeiträume betragen haben.
Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. mtl. 110 EUR inkl. Strom. Die nichtumlagefähigen Kosten bei ca.: 60 EUR mtl.

WICHTIG: In den Nebenkosten sind bereits auch die Stromkosten enthalten, sowie Wasser und Heizung etc. - SOMIT KANN MAN TAGGENAU ABRECHNEN; DA SICH ALLE ZÄHLERSTÄNDE IN DER WOHNUNG BEFINDEN!

Sonstige Informationen

Bitte stellen Sie eine ausführliche schriftliche Anfrage über das Portal, da wir nur Einzeltermine vergeben können!

Sollten mehrere Kaufangebote eingehen, entscheidet das höhere Gebot.

Aufgrund der aktuellen Covid- Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz gemäß den aktuellen, gesetzlichen Richtlinien zu tragen. Bitte haben Sie Verständnis,

Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere Kollegen im Büro :
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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer. Unsere farbigen Grundrisse können von der Realität etwas abweichen und dienen eher als Orientierung. Die Fotos stammen aus der Wohnanlage und der Wohnung.

Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten und die Wohnung nach Besichtigung zu reservieren ist es wichtig vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären und eine Bestätigung zu haben.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!