## Gemütliche ETW mit ruhigem Innenhof, hochwertiges neues Bad! Bezugsfrei!

Beschreibung

Genießen Sie die zentrale Lage: Perfekt für 1-2 Personen: das kleine Reich ist erschwinglich und einzugsbereit mit Einbauküche, diversen Regalen und Schränken und einem Traumbad mit moderner Spanndecke und indirekter Beleuchtung!

1983 wurde die Wohnanlage von einem Bauträger entkernt und saniert und in attraktive Eigentumswohnungen umgewandelt.

Im Jahr 2015 entschieden sich die neuen Eigentümer in die EG-Wohnung selbst einzuziehen und haben vorher vor allem das Bad saniert und seniorengerecht ausgestattet: eine begehbare Dusche und Glasschiebetür zum Badezimmer sowie an der Decke: farbige Spanndecke und Schattenfugenbeleuchtung mit LED; Die restlichen Bodenbeläge in der Wohnung: Fliesen und Parkettbodenbeläge.

Genießen Sie eine ruhige, nette Hausgemeinschaft mit langjährigen Eigentümern und Bewohnern. Hausmeisterservice für Garten, Kehren und Schneeräumen ist vorhanden. Treppenhausreinigung erfolgt unter den Bewohnern im Wechsel.

Ausstattung

Die Eigentümergemeinschaft gliedert sich auf in 5 Eigentümer aus dem Haupthaus und 4 Eigentümer im Hinterhaus. Die Rücklage betrug Stand 31.12.2022 insgesamt 23.700 EUR. Die jährliche Instandhaltungsrücklage: 280 EUR für die Wohnung; Zuführung vom gesamten Haus jährlich 3.026 EUR.

Das mtl. Hausgeld für die Wohnung: rd. 140 EUR.

Zur Raumaufteilung ca. :
5,3 m² Flur
2 m² Abstellraum
5,5 m² Bad
10 m² Küche
15 m² Schlafzimmer
19 m² Wohnzimmer
5 m² Kellerabteil

In den vergangenen Jahren wurden diverse Arbeiten am Haus erledigt:
- Haussockel und Haustor gestrichen
- Glasfaseranschluss der Stadt eingebaut
- Dächer und Dachrinnen reinigen

Zu den Gemeinschaftsflächen gehört ein Fahrradraum, ein kleiner gepflegter Garten mit Gartenmöbel und Rasenfläche und ein Wäschetrockenraum im Kellerbereich. Da die anderen Wohnungen Balkon haben, wurde der kleine Gartenbereich meistens von der Erdgeschosswohnung benutzt zum Grillen, Verweilen und Sonnen.
Derzeit ist eine Garage für 35 Euro angemietet die sich im Innenhof befindet und weiter genutzt werden kann bei Bedarf.

Sonstige Informationen

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

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Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

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