# Rundum perfekt: NEUBAU; ERSTBEZUG; EBENERDIG; HOCHWERTIG AUSGESTATTET; INKL: EBK; CARPORT; GARTEN!

Beschreibung

Die Villa-Wunderburg mit 16 Einheiten wurde kürzlich fertig gestellt auf einem Grundstück mit rd. 800 m². Zum Verkauf steht eine attraktive, ebenerdige 2Zi.-Erdgeschosswohnung, die auch als Büroräume genutzt werden kann. Somit könnte man Wohnen mit Arbeiten verbinden. Ein Kapitalanleger hat zusätzlich die Möglichkeit an eine Bürogemeinschaft zu vermieten. Flexibilität in allen Richtungen ist hier die Besonderheit!

Die Firma Urbanbau mit Sitz in Fürth hat als mittelständiger und zuverlässiger Bauträger im Raum Nürnberg bis Bamberg in den vergangenen 50 Jahren schon viele Bauvorhaben realisiert.
Sie hat auch hier eine sehr gute Ausstattung ausgewählt - siehe unten.

Ausstattung

Zur Baubeschreibung lt. Teilungserklärung:

- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem auf Grundlage des Wärmeschutznachweises
-Topp Energiebedarfsausweis : A !!
- Bad: bodengleiche Dusche; Fliesen im Duschbereich wandhoch; Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Kunststofffenster 3fachverglast mit Wärmeschutzverglasung und mit Aufsatzrollläden mit Gurtwickler
- Fußbodenheizung mit Thermostat-Steuerungen in allen Räumen;
- Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Zentralheizung mit solarthermischer Unterstützung
- Antennenanschluss über Breitbandkabel; Telefonanschluss, Multimediaverkabelung im Flur
- Eigener separater Haus- und Wohnungseingang!
- diese Wohnung wurde anstelle der vorgesehenen Vinylbelags komplett mit großformatigen, grauen Fliesenbelag ausgestattet.
- neue Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine - Markengeräte!
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Freisitz mit div. Grünanlagen uim Südwesten und ruhigen Innenhof
- 5jähr. Gewährleistungsansprüche vom Bauträger wird übertragen auf den neuen Käufer
- von der Wohnung bis zur Straße ist eine großzügige Freifläche von rd. 100 m², hierüber gibt es einen Gestattungsvertrag mit der Stadt Bamberg und dem Bauträger. Eine Abklärung erfolgt gerade, ob hier eine zusätzliche Nutzung für diese Wohnung möglich ist.

Zur Raumaufteilung:
2,53 m² Flur/Diele
16,12 m² Wohnzimmer
3,06 m² Küche
4 m² Bad
12,05 m² Schlafen
außerdem:
- sonniger Freisitz im Garten
- gemeinschaftl. großer Fahrradraum
- abgeschlossener Müllraum
- Hausmeister

Da es sich hier um einen Neubau handelt, ist die gesamte Rücklagenhöhe erst bei 4.000 EUR; für die Wohnung rd. 175 EUR.

Der Carport-Doppelparker muss zur Wohnung dazu erworben werden.

Die Eigentümer haben sich beruflich verändert, deshalb wurde die Wohnung/das Büro nicht bezogen.

Sonstige Informationen

Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee und auch die Wohnung gefallen?

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere Kollegen im Büro :
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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
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