# Tolle Altersvorsorge! Moderne 2Zimmer mit Garten und TG-Stellplatz! Vermietet!
96052 Bamberg
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnanlage mit den 3 Hauseingängen befindet sich geschützt in einem Innenhofbereich. Die Eigentumswohnanlage wurde ca. 1996 bezugsfertig erstellt und wird von einem Bamberger Wohnungsunternehmen verwaltet, der damals auch den Neubau gemacht hat. Es gibt einen Hausmeister für Treppenhaus, Winterdienst und Gartenpflege. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit schöner, sonniger Terrasse und einem kleinen Gartenanteil mit Ausblick ins Grüne zu den Gemeinschaftsgrünanlagen. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden, sodass Sie von der Tiefgarage bequem mit dem Aufzug ins Erdgeschoss fahren können mit Ihren Einkäufen.
Ausstattung
Zur Raumaufteilung ca:
8 qm Diele
5 qm Küche
27 qm Wohnzimmer mit Essplatz
5 qm Terrasse mit Pflastersteinen + Rasen und Sichtschutzhecken südost Lage
14 qm Schlafzimmer
6,5 qm Bad mit Badewanne und Fenster
5 qm Kelleranteil mit Stromanschluss
Die Wohnung wurde 2021 renoviert: Malerarbeiten
2012: Bodenbeläge werden neu gemacht: Laminat Buche in Schiffsbodenoptik - dieser wird in allen Wohn- und Schlafräumen einheitlich gelegt.
Zur Wohnung gehört ein
- Terrasse mit Pflastersteinen- Südost-Lage
- eigener Kellerabteil - absperrbar mit Deckenlampe und Steckdose
- Tiefgaragenstellplatz
- TV-Kabelanschluss inkl.
- Fahrradraum
- Wäschetrockenraum
- gemeinschaftliche Gartenanlage
- zentrale Schließanlage
- Aufzug mit Notrufsystem
- Hausmeisterservice rundum
- Treppenreinigung
- Hausverwalter mit Ansprechpartner
- Waschmaschinenanschluss im BAD
Zum Kaufpreis der WE muss der TG-Stellplatz für 10.000 EUR dazu erworben werden.
Die Rücklagen vom Haus betragen über 60.000 EUR; für diese Wohnung sind über 2.000 EUR angespart.
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und die Mieterin möchte gerne in der Wohnung bleiben: Kaltmiete 570 EUR + 50 EUR TG-Stellplatz; Nebenkosten 205 EUR mtl..
Die Wohnung wurde 2022 renoviert: Malerarbeiten und Bodenbeläge wurden neu gemacht:
Laminat Buche beige in Schiffsbodenoptik - dieser wird in allen Wohn- und Schlafräumen einheitlich gelegt.
Sonstiges
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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.
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Ausstattung / Merkmale
- ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse96052 Bamberg
Bayern - Etage2
- Etagen im Haus3
- Wohnfläche ca.63 m²
- Gesamtfläche ca.63 m²
- Kellerfläche ca.5 m²
- Beheizbare Fläche ca.61 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Balkone1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas
- Baujahr1996
- Zustandteil-/vollrenoviert
- AusstattungStandard
- BauweiseMassiv
- Verfügbar ab01.05.2040
- Tiefgarage:10.000 EUR (Anzahl: 1)
- Hausgeld275 EUR
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3% (inkl. MwSt.) vom Käufer + VK ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
- Kaufpreis230.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Balkon/Terrasse Südost
- Fliesenboden
- Gartennutzung
- Laminatboden
- Massivbauweise
- Neubau
- Personenaufzug
- Tageslichtbad
- Tiefgarage
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum14.10.2020
- Gültig bis14.10.2030
- Baujahr lt. Energieausweis1994
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch130,20 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseE
Lage
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss umgeben von viel Grünflächen; Balkon ist Südost-Ausrichtung. In einer Minute gelangen Sie zum Leben am Troppauplatz mit netten Cafés, Bäckerei und Apotheke. Supermärkte sind zahlreich vorhanden in der Memmelsdorfer Straße oder Richtung Bahnhof.
Die Bushaltestelle ist nicht weit entfernt. Zum Bahnhof könnte man auch in 10 Minuten zu Fuß gelangen. Autobahnanschluss zu A70 und A73 in allen Richtungen und in wenigen Minuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
- Petra Heinze
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