# Traumhaft wohnen mit viel Garten und Grün – Reihenhaus-Charakter!

Beschreibung

Wohnen im grünen Paradies und trotzdem in der Stadt! Die schöne Maisonette-Wohnung mit dem traumhaften Garten mit blickdichter Hainbuchenhecke, mit 3 Säulen-Obstbäume Äpfel, Rosenstock, diversen Sträuchern und Stauten und Rasenfläche zum Spielen befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 6-Parteienhaus.
Genießen Sie mit der modernen, soliden Bauweise eine effiziente Raumnutzung. Offene Raumgestaltung im Wohn/Essbereich: viele Fensterelemente sorgen für viel Licht in der ganzen Wohnung. Der Energieverbrauch ist auch durch die junge Bauweise besser und zudem können Sie mit dem Kachelofen im Wohnbereich eine besonders gemütliche Wärme und Atmosphäre schaffen.
Geringer Renovierungsbedarf: Da das Haus relativ neu ist, besteht ein geringer Renovierungsbedarf - siehe Beschreibung. Die elektrischen und sanitären Einrichtungen sind ein einem sehr guten Zustand und es sind keine Modernisierungen erforderlich.
Die Familie möchte sich verkleinern und deshalb wird die Wohnung im Sommer 2024 bezugsfrei.

Ausstattung

Die schöne Eigentumswohnung bietet viele Vorzüge:
2016 fand ein Eigentümerwechsel statt:
- diverse neue Bodenbeläge aus Vinyl in Holzoptik
- neues Gartenhaus auf dem eigenen Gartengrundstück mit ca. 10 qm mit Fundament, Boden; Pflastersteine, Stromanschluss....
- zusätzlicher gepflasterter und überdachter Freisitz mit 10 qm
Am gesamten Haus Erneuerungen:
2019 Fassadenanstrich am kompletten Haus neu mit Lotuseffekt gegen Pilze und Algen
2023 Austausch der Fußbodenheizungsverteiler in allen Wohnungen; diese Verteiler sind bereits für den Betrieb an einer Wärmepumpe geeignet. Es wurde ein hydraulischer Heizungsabgleich im kompletten Haus durchgeführt zur Optimierung der Heizkosten.

Weitere besondere Ausstattungsmerkmale in der Wohnung:
Maisonette auf 2 Ebenen :
- im Wohnzimmer gemauerter Kachelofen mit großem Sichtfenster, teilgefliest, mit div. regelbaren Lüftungsauslässen
- Schatten spendende Markise auf der Wohnzimmer-Terrasse
- 2 Bäder jeweils mit Dusche + Fenster und im EG zusätzlich mit Badewanne
- elektrische Rollos im Wohn-Esszimmer
- je 1 Fliegengitter pro Zimmer
- auf beiden Etagen je ein Strom - Sicherungskasten
- die Garage befindet sich gleich gegenüber vom Hauseingang mit el. Torantrieb und Stromanschluss
- der zusätzliche Stellplatz am Haus - könnte mit wenig Aufwand mit Stromanschluss erstellt werden (Wallbox)
- die Einbauküche der Marke Oster mit Neff Küchengeräten bleibt in der Wohnung, Vollholz-Front
- Kunststofffenster 2fach verglast mit Schließoliven im unteren Bereich
- eigener großer Gartenbereich mit rd. 200 m²
weitere Merkmale:
großer, gemeinschaftlicher Fahrradraum im Garagenhof
gemeinschaftliche Waschküche für Waschmaschinen- und Trockneranschluss auf eigenen Zähler
gepflegtes Anwesen
Hausmeisterservice vorhanden

Garage und Stellplatz mit insgesamt 20.000 EUR sind zur Wohnung dazu zu erwerben.

Zur Raumaufteilung ca.:

8 m² Küche
6 m² Bad
1 m² Abstellraum
13 m² Arbeitszimmer
15 m² Wohnzimmer
22 m² Esszimmer
7 m² Flur
10 m² Terrasse
10 m² Gartenhaus
10 m² Gartenlaube überdacht

Untergeschoss und Nebenräume Zugang über gewendelte Treppe und 2. Wohnungseingangstür:
7 m² Bad
14 m² Schlafzimmer (Hobby)
17 m² Kinderzimmer
11 m² Keller (ohne Heizung)
11 m² Flur

Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen rd. 36.000 EUR; für die Wohnung 7.350 EUR; Stand 31.12.2021. Es stehen keine größeren Reparaturen an. Das mtl. Hausgeld inkl. Heizung, Rücklage, Verwaltung liegt bei 370 EUR.

Sonstige Informationen

Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee und die Maisonette gefallen?

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

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Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

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