#Schnäppchen und bezugsfrei! Ruhige, großzügige Wohnung mit Dachterrasse und Schwedenofen!

Beschreibung

Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses charmante Mehrparteienhaus als ein Stück gewachsene Baukultur mit besonderer Ausstrahlung.
Das um 1920 errichtete Gebäude trägt den unverwechselbaren Charakter der klassischen Bamberg Architektur in sich. Hohe Räume, solide Bauweise und liebevoll erhaltene Details verleihen dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie immer wieder modernisiert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.

Besonders eindrucksvoll sind die für die Bauzeit typischen Merkmale:

Bis zu ca. 60 cm starke Außenwände vermitteln ein Gefühl von Beständigkeit und Qualität

Großzügige Raumhöhen von ca. 2,90 m, in den oberen Etagen sogar über 3,00 m, schaffen ein luftiges Wohngefühl

Der Sandstein-Gewölbekeller erzählt ein Stück Geschichte und verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter

In den Jahren 1986/87 wurde das Gebäude durch einen Bauträger aus Haßfurt umfassend saniert und in einzelne Einheiten aufgeteilt, die anschließend veräußert wurden.

Im Erdgeschoss sorgen eine Zahnarztpraxis sowie eine Physiotherapiepraxis für eine angenehme Belebung des Hauses und unterstreichen die gute Nutzbarkeit der Immobilie.

In den oberen Etagen befinden sich Eigentumswohnungen, von denen mehr als die Hälfte von den Eigentümern selbst bewohnt wird – ein schöner Hinweis auf eine gewachsene, stabile Hausgemeinschaft und ein gepflegtes Umfeld.

Das großzügige Treppenhaus empfängt Bewohner und Besucher mit viel Licht und einer einladenden Atmosphäre. Große Fensterelemente lassen Tageslicht hereinströmen, während die Marmorfliesen dem Eingangsbereich eine elegante Note verleihen.

Auch von außen überzeugt das Gebäude: Die ansprechend zweifarbig gestaltete Fassade wurde im Jahr 2016 frisch gestrichen und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck dieses besonderen Hauses.

Ausstattung

Die besondere Dachgeschosswohnung hat einen einzigartigen Grundriss. Es gibt ein großes Bad mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Wanne, Toilette und Fenster und ein kleines Bad für die Gäste. Zwei wertvolle Abstellräume befinden sich in den Dachschrägen. Besonderes Highlight ist natürlich das Wohnzimmer mit über 35 m² und einem Schweden-Ofen, einer offenen hellen Küche und einer uneinsehbaren Sonnen-Terrasse.
Zur Raumaufteilung: circa:
6 m² Diele
8 m² Kinderzimmer
36 m² Wohnzimmer
7 m² Küche
6 m² Dachterrasse
2 m² Abstellraum, am Wohnzimmer
2 m² Flur
16 m² Schlafzimmer
6 m² Bad
3 m² Bad
2 m² Abstellraum, hinter dem Bad
5 m² Kellerabteil
Zur Wohnung gehört ein offener Stellplatz direkt gegenüber vom Hauseingang und ideal gelegen und gut geschützt!

Weitere Stellplätze gibt es entlang der Straße mit oder ohne Parkausweis.

Die Wohnung hat im Wohnzimmer einen schönen Holzboden. Ansonsten wurde Laminat verlegt.
Zur Baugeschichte der Wohnung/Haus:
2014 Dachterrasse erneuert - Abdichtung - Belag
2016 Fassadenanstrich, Fallrohre, Tür- und Fensterleibungen, Fenster geschliffen und lackiert
2016Erneuerung Dachfenster (Velux) Bad + Arbeitszimmer
2016Laminatboden in Schlaf- und Arbeitszimmer
2016Tür z. Wohnzimmer neu
2016Holzofen neu (Marke Thorma)
2018Terrassentür neu
2018Gas-Zentralheizung neu
2019Anschaffung mobiles Klimagerät
2019Gegensprechanlage neu
2021Anstrich Balkon neu
2021Dachfenster Küche neu mit Verdunklungsrollo (Rota)
2024Dachabdichtung

Zu den Hausrücklagen: es befinden sich über 80.000 EUR auf den Konten; anteilig für die Wohnung ca. 7.000 EUR. Hausmeisterservice, Winterdienst, Verwaltung - alles vorhanden!
Die Wohnung ist frei, sodass ein reibungsloser Umzug erfolgen kann.

Sonstiges

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