#Endlich 4 Zimmer!! Lust auf Veränderung? Frei nach Absprache!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit bietet und einen ganz besonderen Grundriss hat - siehe Plan. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage, die 1989 errichtet wurde. Mit nur acht Wohneinheiten in einem architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhaus genießen Sie hier eine angenehme Nachbarschaft und viel Ruhe.
Die Geschichte dieser Immobilie verleiht ihr einen besonderen Charakter. Ursprünglich bis 2001 komplett an das Bundesvermögensamt zur Vermietung an die Streitkräfte übergeben, wurde sie nach der Rückgabe im Jahr 2002 unter der Betreuung eines Architekten umfassend modernisiert. So wurden Fassade, Heizung und weitere Elemente des Gemeinschaftseigentums sorgfältig erneuert, um den heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Auf etwa 98 m² erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung, die aus 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer separaten Küche und einem nach Südwesten ausgerichteten, überdachten Balkon besteht. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden verbringen.
Besonders praktisch ist auch die Ausstattung im Keller: Im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum steht Ihnen je ein Anschluss für Ihre eigene Waschmaschine und Ihren eigenen Trockner zur Verfügung, falls Sie diese Geräte nicht im eigenen Bad aufstellen wollen. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz zur Wohnung – so haben Sie ausreichend Stauraum und einen sicheren Platz für Ihr Auto.

Ausstattung

Die letzten Renovierungsarbeiten in der Wohnung:
2015 - neues Küche
2008 - neuer Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen

Zur Raumaufteilung circa:
23 m² Wohnen/Essen
16 m² Elternschlafzimmer
9 m² Küche
10 m² Flur
5 m² Bad
13 m² Kind, I
14 m² Kind, II
2 m² Abstellkammer
9 m² Balkon
5 m² Keller
17 m² Tiefgaragenstellplatz

Die Rücklage für die Hausgemeinschaft beträgt derzeit ca. 116.000 EUR; für die Wohnung rd. 4.300 EUR. Die mtl. Hausnebenkosten für 4 Personen betragen derzeit 390 EUR + 37 EUR mtl.für die
Instandhaltungsrücklage; hier werden bisher jährlich 12.000 EUR angespart. Die Instandhaltungsrücklage wird 2027 erhöht.

Es gibt einen neuen Hausverwalter. Diverse kleine Arbeiten werden nun umgesetzt: Lüftungsanlage und Ölabscheider in der Tiefgarage.
Der separat ausgewiesene Tiefgaragenstellplatz von 10.000 EUR muss zum Kaufpreis dazu erworben werden.

Balkonkraftwerk ist erlaubt!
Wallboxen sind möglich für E-Autos!

Die Familie muss leider beruflich wegziehen, sodass die Wohnung Ihnen im August 2026 bereits zur Verfügung steht!

Sonstiges

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Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
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