# Wohnung zum Verlieben! Bezugsfrei ab Juli 2026! Perfekte Lage und energetisch top!

Beschreibung

1993 wurden in der Nähe des Regensburger Rings rd. 200 kleinere 1- bis 2-Zimmer- Wohnungen mit TG-Stellplatz oder offenem Stellplatz erbaut, aufgeteilt auf 3 Hauseingänge. Das ansprechende Grundstück für dieses Haus hat über 2.700 m².
Die Wohnanlage und die Außenanlagen sind sehr gepflegt, da auch die Verwaltung vor Ort sehr gut ist.
Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG und eignet sich als Single- oder Pendler-Wohnung. Zur Wohnung gehört ein offener Stellplatz direkt gegenüber der Hauseingangstür und ein ca. 5 m² großes Dachbodenabteil.
Es existiert ein Rücklage-Vermögen von rd. 108.000 EUR; Stand Dez. 2024.
Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage installiert für den Gemeinschaftsstrom.
Die sehr innovative Wohnanlage wird mit Fernwärme beheizt - d. h. Nutzung von regenerativer Energie! Restwärme aus der Müllverbrennungsanlage, besser geht nicht!

Ausstattung

Eine Küchenzeile befindet sich im Flurbereich, Bad mit einer Dusche - innenliegend, jedoch raumhoch gefliest mit hellen Fliesen.

Der Bodenbelag im Wohn-/Schlafzimmer ist ein gepflegter Laminat verlegt im Jahr 2020.

Zu den Flächen circa:
18 m² Wohnen schlafen
4 m² Kochnische/Garderobe
4 m² Dusche, Bad
5 m² Dachboden
17 m² offener Kfz-Stellplatz

Eine PV Anlage auf dem Dach wurde kürzlich angeschafft. Sie dient zur Verrechnung des Allgemeinstrom: Waschmaschinen, Treppenhaus, Außenbeleuchtung, Tiefgarage. Der Rest wird eingespeist in das öffentliche Netz der Stadt Bamberg. Die Einspeisevergütung wird dem Konto der Instandhaltungsrücklage für dieses Haus zugeführt.

Es gibt diverse Gemeinschaftsräume: der Fahrradraum befindet sich neben der Tiefgarage; der Wasch/-Trockenraum mit Münzautomat pro Haus befindet sich jeweils im 1. Stock - Nähe dem Treppenhaus. Ein Müllhäuschen befindet sich am Grundstücksende. Über der Wohnung befinden sich Dachbodenanteile. Hier haben Sie die Möglichkeit in Ihrem eigenen Dachboden weitere Dinge zu lagern die nicht so oft benötigt werden... Größe ca. 5 m².
Die Wohnung wird noch von einer Studentin bewohnt die im Juli 2026 ausziehen und wegziehen möchte. Der Zustand ist sehr gepflegt und sauber.
Die umlagefähigen Kosten liegen inkl. Heizung mtl. bei ca. 90 EUR.

Rücklage für das Haus: 108.000 EUR; für die Wohnung 1.600 EUR Stand 2024.

Der Stellplatz mit 4.000 EUR muss zum Kaufpreis dazu erworben werden.

Sonstiges

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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

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Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

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