#Traumhaft schönes Anwesen mit vielen Extras und Einliegerwohnung – Bezugsfrei Mai 2023!

Beschreibung

Immobilien Heinze bietet Ihnen folgendes Zweifamilienhaus an:
Das Anwesen bietet Platz für eine 4-5 köpfige Familie mit ELW im EG für Oma oder zB. einen Studenten, oder Büro.

Das Einfamilienhaus mit der Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist aus dem Baujahr 1896 und wurde über mehrere Jahre in allen Etagen bis 2017 kernsaniert. Das Haus steht unter Ensembleschutz. 2003 gab es einen Eigentümerwechsel. Der neue Eigentümer hat das Anwesen in den vergangenen Jahren mit Handwerkern aus der Region komplett saniert wie unten geschildert:

Die bisherigen Eigentümer ziehen weg, sodass ca. im Mai 2023 für Sie das herrliche Anwesen bezugsfrei und besenrein bereit steht:

Ausstattung

Zur Ausstattung und den Renovierungsarbeiten:
2003 Wiederherstellung Fliesenboden aus der Bauzeit im Eingangsbereich. Sanierung der Dielenböden EG und OG, In allen Wohn- und Schlafräumen: Echtholzboden!
2004 Gartenhaus: neuer Kamin mit Stahlkaminanbau;
2004 Wohnzimmer: Austausch Kaminofen
2005 Gartenhaus: teilw. Fensteraustausch, Innen und außen bis Fensterrahmen Spezialputz wegen Feuchtigkeit, Außen und Innenanstrich, Außen Drainage mit Kies, neuer Teppichboden auf Estrich, Neuer Kamin
2005 Fassadensanierung Haus Straßenseite
2008 Erdgeschoss: Badsanierung komplett samt Leitungen, schöne Eckbadewanne und ein zusätzl. Bidet
2008-2010 Trockenlegung Kellerbereiche mit dem Veinal System
2009 1. OG Austausch der alten Fenster in neue Holzsprossenfenster gemäß den Auflagen des Denkmalschutzes
2010 Dachbodensanierung Innenbereich; Einbau-Wandschränke in den Schrägen erstellt
2011 großer Einbauschrank im Treppenhaus vom Schreiner erstellt; neue Einbauküche
2011 neue Hauseingangstüre sowie Hofseite-Türe gemäß Ensembleschutz mit hochwertiger Einbruchsicherung; Wohnungseingangstüre zur EG-Whg.
2012 Treppenhaussanierung sowie EG-Wohnung
2012 alte, historische Malereien an Decken und Wänden wurden teils freigelegt und in den Wandflächen integriert.
2013 Erstellung Betonmauer und kleines Gartenhaus mit Holzterrasse hinterer Gartenbereich - Richtung Bahn.
2014 Austausch der Kellerfenster samt Gitter und Stangenkreuz
2014 neue Elektrifizierung aller Gartenhäuser und Schaltkasten
2016/17 Komplettsanierung oberen beiden Etagen:
Mansarde außen: neue Dacheindeckung samt Dachisolierung: Frankfurter Pfannen + Schiefer.
Etagen Innen hochwertiges Bad samt Leitungen mit Dampfbad-Duschenfunktion Marke Artweger, sowie Gäste-WC neu gefliest und Sanitär; komplett neue Elektrik
2016 Solarkollektoren auf dem Dach für Warmwasser
2020 Austausch der alten Gasheizung: neue Brennwertheizung mit 24 kW mit hydraulischem Abgleich und Solarpufferspeicher und 2 Flachkollektoren auf dem Dach für bestmögliche Nutzung der Energie.......!
Die Hausnebenkosten für Heizung haben sich durch diese o.g. Maßnahmen erheblich gesenkt. Wir konnten von 32.000 kwh auf 10.000 kwh /Jahr tolle Verbrauchsergebnisse erzielen!

Das Haus hat eine Sat-Schüssel (2005) und Kabelanschluss im KG. Genießen Sie die Anschlüsse in allen Etagen, sodass Sie auf Wlan verzichten können.

Diverse Fenster haben Schließoliven und diverse Sicherheits-Vorkehrungen mit Geländer für Kleinkinder.

Besonders erwähnenswert: der traumhafte Ausblick in den Süden und Westen Richtung Altenburg und Dom sowie in die andere Richtung bis zur Giechburg bei Scheßlitz von den oberen Etagen.

Die 2 Einbauküchen bleiben in den beiden Wohnungen ebenso die Einbauschränke und die angepassten Regalsysteme.

Sonstige Informationen

Zur Baugeschichte:
Früher gab es auf diesem und dem Nachbargrundstück einen größeren Bauernhof - bzw. Gärtneranwesen. Das damalige Wohnhaus wurde beseitigt und 1896 baute auf diesem Bauplatz der Müllergehilfe Johann Ludwig die damalige Doppelhaushälfte. Baumeister war Friedrich Reuter. Spätgründerzeitliches Haus mit mehreren Etagen mit Mansarde. 1909 Verkauf an den Mechaniker Andreas Dickard, der dann auch eine Werkstätte im Innenhof errichten ließ (Planfertiger: Georg Friedmann).