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Beschreibung

Sie möchten in einem liebevoll gelegenen Wohnviertel in Bamberg leben, wo Sie in ruhiger Umgebung wohnen und trotzdem nur einen kurzen Weg ins lebendige Stadt­zentrum haben? Diese Adresse - im Reihenendhaus - vereint genau das — Lebensqualität, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die durchdachte Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus eine besondere Raumdynamik und sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und gibt den Räumen Offenheit und Helligkeit. Durch die Pultdachlösung gibt es eine stattliche Raumhöhe von teils über 3 Metern. Zusätzliches Tageslicht gibt es durch die Lichtbänder im Dach.

Die Räume beeindrucken mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, den man auch offen gestalten könnte. Ein paar Stufen versetzt nach oben bildet der offene Wohnzimmerbereich das Herzstück mit großflächigen Fensterfronten und einem Zugang in den Garten und auf die Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die oberen Räume und Etagen und zu den Schlafzimmern und dem geräumigen Bad mit Oberlichtfenster das sich elektrisch öffnen lässt.
Das Anwesen ist teilunterkellert und hat einen schönen Hobbyraum und einen Waschraum zu bieten.

Die letzten Arbeiten am und um das Haus:
2019 - Handlauf aus Edelstahl - mit Treppenstufen und Podest zum Hauseingang
2009 - komplett neue Dacheindeckung aus Kupferblech mit Isover Klemmfilz, Unterspannbahn, Isolierung nach Bauausführungsbeschreibung.
2009 - neue Regenfallrohre, Velux Flachdachfenster im Bad mit elektr. Öffnung und Handsender
2005 - Tekmar-Zentralsteuergerät f. Fußbodenheizung
1996 - Modernisierung Zapf-Massivgarage - Abdichtungsarbeiten
1995 - gesamte Garagenhof Sanierung mit Pflasterarbeiten

Ausstattung

Baubeschreibung Haus, laut Bauträger:
Außenwände:
Keller: 30 cm Beton
Haus Trennwände: 20 cm, Stahlbeton mit Isolierung.
Feuchtigkeitsisolierung der Keller, Außenwände und Drainage.
Innenwände: Kalksandstein beziehungsweise Hochlochziegel , .
1. Obergeschoss Rigipszwischenwände
Decken: Stahlbetonmassivdecken
Heizungsanlage: Heizsystem Ausführung als elektrische Fußbodenspeicherheizung Fabrikat Thermoduct , in fast jedem Raum einzeln regelbar. Ausbildung als Heizteppich mit auswechselbaren Heizdrähten. Zusatzheizung über Konvektoren möglich.
Die Fußbodenheizung weiterhin nutzen und energieeffizient gestalten und unterstützen durch die Lösung: Zusammen mit einer Photovoltaik-Anlage auf dem Pultdach und einen Speicher mit 10 kWh.
Zweifach verglaste Kiefer- Holzfenster mit Rollladen, isoliert.
Kellertreppe, Stahlbetonmassiv Treppe, Treppe zum Obergeschoss Holztreppe mit Teppichbelag
Bodenbeläge, meist Nadelfilz. Eingangsbereich und Bäder: Kunststeinplatten oder Fliesen.

Zur Raumaufteilung: circa:
33 m² Wohnzimmer
12 m² Esszimmer
10 m² Küche
4 m² Windfang
2 m² WC
1 m² Garderobe
25 m² Terrasse

Obergeschoss:
13 m² Kind I
12 m² Kind II
7 m² Bad
4 m² Flur
8 m² Gästezimmer,
19 m² Elternschlafzimmer
2 m² Flur
1 m² Abstellraum

Kellergeschoss:
5 m² Keller mit Waschmaschinenanschluss
20 m² Hobbyraum
2 m² Abstellraum
4 m² Flur

Gartenschuppen ca. 3 m²
Garage 18 m² plus gemeinschaftlicher Vorplatz

Sonstiges

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