# Tolles Handwerkerhaus mit Traumgarten und Garage! Hier können Sie kreativ werden!

Beschreibung

Das Reiheneckhaus gehört zu einer Reihe von Siedlungshäusern, die um 1935-38 in kleineren Häusergruppen abseits des eigentlichen Siedlungskerns an der Zollner- und der Hauptsmoorstraße entstanden sind. Im Eckhaus mit Einzelgarage und mit dem herrlich großzügigen Eckgrundstück mit Gartenzugangsweg steckt jede Menge Potential! Erwecken Sie das Anwesen zu neuem Leben!

Verteilt auf 3 Ebenen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 120 qm und eine Nutzfläche von ca. 45 qm im Kellergeschoss mit Außentreppe. Das Hausgrundstück hat 323 qm und Sie gelangen auch an der Seite auf das Grundstück, da es sich um ein Eckgrundstück handelt.

Ausstattung

An dem Haus wurden die letzten Jahrzehnte nur die notwendigen Arbeiten vorgenommen, da es dauerhaft vermietet war ca.:
2009 Hauseingangstüre Kunststoff mit Füllbelag
2006 Gas - Brennwerttherme mit 18,2 kW
2005 Velux-Dachflächenfenster erneuert
1990 WC - Erdgeschoss
1987 Kunststofffenster im Haus ausgetauscht - Fensterinnenbänke: Kunststoff - Marmoroptik
1980 Innentüren dunkel
1975 Bad Obergeschoss

Flächen ca.:
Keller 45 qm
EG 45 qm
OG 45 qm
DG 30 qm

Das Anwesen ist sehr renovierungsbedürftig:
Sämtliche Installationen aus ca.1960 und 1980. Kellerinnenwand weist teils Feuchtigkeit auf. Einfache Holzböden, einfacher Teppichbodenbelag und Linoleum, jedoch schöne Holztreppe die in die einzelnen Geschosse führt.
Wellblechgarage ausgetauscht in Fertigbeton-Garage 1975
Um das Eckhaus führt ein Gartenzaun. Es gibt eine sehr schöne Ostterrasse mit großer Rasenfläche auf der Ihre Kinder toben und spielen können, diversen Hecken und einem Apfelbaum in der Mitte. Das Haus ist voll unterkellert; eine Kelleraußentreppe ist vorhanden und führt in den Garten. Der Vorgarten, der Richtung Westen zeigt, ist mit Rasenfläche und diversen Rosenbüschen versehen. Zum Hauseingang führen 5 Stufen. Somit haben Sie den Vorteil, dass auch die Kellerfenster genügend Licht hereinlassen.

Das Anwesen ist bereits weitgehend geräumt, frei und ohne Mietverträge! Die restliche Räumung obliegt dem Käufer.

Das Haus liegt neben dem neu entstehenden Lagarde-Campus auf dem Bundespolizei, Zentralstelle Cybercrime, It-Quartier und viele Bereiche mehr Einziehen: Wohnen und arbeiten, Kinderbetreuung, Kultur und Natur: Wer auf dem Lagarde-Campus leben oder geschäftlich seine Zelte aufschlagen will, findet hier in Zukunft alles, was er braucht. Die Siedlung wird somit erheblich aufgewertet!

Sonstige Informationen

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

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