# Gepflegtes Reihenendhaus – perfekt für die große Familie: bezugsfrei Ende 2023!

Beschreibung

Die Familie verkleinert sich nun und nimmt einen Ortswechsel vor, sodass das Eigenheim Ihnen spätestens Ende Dezember 2023 - oder nach Absprache - zur Verfügung steht.

Zum Verkauf steht ein sehr attraktives Reiheneckhaus mit schönem gepflegten Garten und einer Einzelgarage in einer sehr ruhigen Straßenlage. Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren so weit wie nötig renoviert.

Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut mit großem Dachflächenfenster, großem Einbauschrank sowie Bad mit Dusche, damit die damals 4köpfige Familie großzügig leben konnte und auch das größere Kellerzimmer wurde vom heranwachsenden Teenager als Partyzimmer genutzt.

Das schöne Eckhaus bietet viele Vorteile:
- helle, freundliche Räume - da Eckhaus
- perfekte Raumaufteilung für eine Familie mit 1-2 Kindern;
- 2 Bäder + 1 Gäste-WC,
- Terrasse EG und großer Balkon im 1. OG
- 2. Auto vor der Garage oder der direkt am Haus
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in 200 - 500 Metern.
- Mehrere Kindergärten in der Nähe
- Grundschule in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Zur Baugeschichte des Hauses:
solide Bauqualität vom Bauträger:
Rohbau: Kellermauerwerk - Kalksandsteine. Erd- und Obergeschoss: Umfassungsmauerwerk in porosierten, großformatigen Mauerziegeln mit integrierter erhöhter Wärmedämmung. Zwischenwände: Kalksandstein bzw. Gasbetonsteine. Zwischendecken: Stahlbetonmassivdecken. Dacheindeckung: Braas-Dachpfannen. Dachrinnen: Titan-Zinkblech.

Erneuerungen:
1995 Ausbau Dachgeschoss mit Bad und 1 großem Zimmer
1995 Einbauschrank Dachgeschoss
2001 Einbau Schwedenofen _EG
2001 Grundriss Veränderung - offene Gestaltung; Korkboden im EG mit weißer Beschichtung
2003 Heizung – neue Brennwerttherme
2006 el. Garagentorantrieb
2008 Austausch Kellerfenster
2014 Einbau neuer Kunststofffenster in allen Wohnräumen bis auf Dachgeschoss -
2017 Dachflächenfenster Einbau
2018 komplette Badsanierung mit begehbarer Dusche und ansprechenden Fliesen im 1. OG
2018 Gartenhäuschen auf Fundament
2021 neue Bodenbeläge im 1. OG hochwertiger Laminat in Fliesenoptik

Zur Wohnflächenaufteilung ca.:
6,8 m² Küche
2,8 m² Windfang
1,8 m² WC
1,8 m² Garderobe
1,8 m² Abstellraum
14 m² Essdiele
22 m² Wohnzimmer
8 m² Terrasse

Obergeschoss ca.:
14 m² Schlafzimmer
8 m² Bad
3 m² Abstellraum
5 m² Diele
22 m² großes Kinderzimmer
8 m² Balkon

ausgebautes Dachgeschoss Studio mit separatem Bad circa
45 m²

Kellergeschoss circa 50 m² Nutzfläche gesamt

Die Garage muss dazu erworben werden Kaufpreis 15.000 EUR.

Sonstiges

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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

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