#Innenstadtlage – Haus mit 3 Parteien und 2 Kfz-Stellplätzen

Beschreibung

Das Haus ist gelistet im Buch der Kunstdenkmäler von Bayern für Bambergs innere Inselstadt.
Das interessante, charmante Anwesen zeichnet sich besonders aus durch die Top-Lage und den interessanten Grundrissen auf jeder einzelnen Etage. Kein Haus von der Stange!
EINZIGARTIG UND BESONDERS - und mit Kfz-Stellplätzen im Innenhof!

Lt den Angaben wurde das Haus 1744 vom Sattlermeister Johann Hardt erbaut. Keller: Backsteintonne über Quader-Umfassungsmauern gewölbt. Erdgeschoss massiv; Obergeschoss und Zwerchhaus Fachwerk. Dach mit Segmentbiberschwanz-Ziegeln in Doppeldeckung gedeckt. Satteldach und Walmdach mit kleineren Giebelgauben für viel Licht. Schönes Holz-Treppenhaus!
1957 wurde das Anwesen zum ersten Mal aufgestockt. 1984 Fassadenrenovierung. 2002 neuer Eigentümer - viele Renovierungsarbeiten folgten.

Das Haus hat massive Außenwände: zur Straßenseite ca 47 cm und zum Innenhof rd. 30 cm. Die Türen sind im Schnitt 2 m hoch. Raumhöhen zwischen 2,30 und 2,80 m..

Ausstattung

Das Anwesen gliedert sich in drei Wohnungen auf:
zu den Flächen ca.:
Erdgeschoss
60 m² - sehr renovierungsbedürftig: alte Holzfenster; Heizung Wohnzimmer: Bollerofen; Bad unvollständig ebenso Küchenbereich. Durch langjährige Vermietung konnte hier keine Renovierung stattfinden.

1. Obergeschoss
75 m² renoviert 2002 und 2021 - neues Bad; Balkon; Bodenbeläge: Holzdielen und teils neuer Laminat, Fenster teilweise erneuert. Gastherme aus 2017.

2. Obergeschoss mit Spitzboden
61 m² + 32 m² als Maisonette-Wohnung ausgebildet mit Gäste-WC, Bad mit Wanne/Dusche und mit Fenster; großem Studio im Dachboden mit schönen Gauben und einem Abstellraum - Sanierung Bad und Fenster 2002. Gastherme aus 2017.

Zu den Mieteinnahmen Kalt (ohne Nebenkosten) mtl.:
EG: 170 EUR - vermietet seit ca. 50 Jahren an eine hochbetagte Dame - Sanierung deshalb nicht möglich.
1. OG: 500 EUR; Mietvertrag seit 2021 - Mieter: 1 Person
2. + 3. OG: 650 EUR; Mietvertrag seit 2020 - Mieter: 1 Person

Die Heizung mit Warmwasser erfolgt über Gasetagenheizungen in den oberen Etagen.

Sonstige Informationen

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