#Innenstadtlage – Haus mit 3 Parteien und 2 Kfz-Stellplätzen
96047 Bamberg
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Haus ist gelistet im Buch der Kunstdenkmäler von Bayern für Bambergs innere Inselstadt.
Das interessante, charmante Anwesen zeichnet sich besonders aus durch die Top-Lage und den interessanten Grundrissen auf jeder einzelnen Etage. Kein Haus von der Stange!
EINZIGARTIG UND BESONDERS - und mit Kfz-Stellplätzen im Innenhof!
Lt den Angaben wurde das Haus 1744 vom Sattlermeister Johann Hardt erbaut. Keller: Backsteintonne über Quader-Umfassungsmauern gewölbt. Erdgeschoss massiv; Obergeschoss und Zwerchhaus Fachwerk. Dach mit Segmentbiberschwanz-Ziegeln in Doppeldeckung gedeckt. Satteldach und Walmdach mit kleineren Giebelgauben für viel Licht. Schönes Holz-Treppenhaus!
1957 wurde das Anwesen zum ersten Mal aufgestockt. 1984 Fassadenrenovierung. 2002 neuer Eigentümer - viele Renovierungsarbeiten folgten.
Das Haus hat massive Außenwände: zur Straßenseite ca 47 cm und zum Innenhof rd. 30 cm. Die Türen sind im Schnitt 2 m hoch. Raumhöhen zwischen 2,30 und 2,80 m..
Ausstattung
Das Anwesen gliedert sich in drei Wohnungen auf:
zu den Flächen ca.:
Erdgeschoss
60 m² - sehr renovierungsbedürftig: alte Holzfenster; Heizung Wohnzimmer: Bollerofen; Bad unvollständig ebenso Küchenbereich. Durch langjährige Vermietung konnte hier keine Renovierung stattfinden.
1. Obergeschoss
75 m² renoviert 2002 und 2021 - neues Bad; Balkon; Bodenbeläge: Holzdielen und teils neuer Laminat, Fenster teilweise erneuert. Gastherme aus 2017.
2. Obergeschoss mit Spitzboden
61 m² + 32 m² als Maisonette-Wohnung ausgebildet mit Gäste-WC, Bad mit Wanne/Dusche und mit Fenster; großem Studio im Dachboden mit schönen Gauben und einem Abstellraum - Sanierung Bad und Fenster 2002. Gastherme aus 2017.
Zu den Mieteinnahmen Kalt (ohne Nebenkosten) mtl.:
EG: 170 EUR - vermietet seit ca. 50 Jahren an eine hochbetagte Dame - Sanierung deshalb nicht möglich.
1. OG: 500 EUR; Mietvertrag seit 2021 - Mieter: 1 Person
2. + 3. OG: 650 EUR; Mietvertrag seit 2020 - Mieter: 1 Person
Die Heizung mit Warmwasser erfolgt über Gasetagenheizungen in den oberen Etagen.
Sonstiges
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Ausstattung / Merkmale
- ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
- Adresse96047 Bamberg
Bayern - Wohnfläche ca.227 m²
- Grundstück ca.220 m²
- Kellerfläche ca.15 m²
- Zimmer7,5
- Badezimmer3
- Balkone1
- Terrassen2
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas, Holz/Hackschnitzel
- Baujahr1744
- AusstattungStandard
- BauweiseMassiv
- Stellplatz:2 Stellplätze
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
- Kaufpreis444.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Balkon/Terrasse West
- Dachboden
- Denkmalgeschützt
- Dusche
- Fliesenboden
- Gäste-WC
- Kabelfernsehen
- Laminatboden
- Massivbauweise
- Steinboden
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Wasch-/Trockenraum
- WG-geeignet
Energieausweis
nicht erforderlich
Lage
Bambergs Innenstadt zeichnet sich besonders aus wegen dem historischer Charme: Bamberg ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Städte in Deutschland und wurde daher zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt. Die Innenstadt ist gespickt mit gut erhaltenen historischen Gebäuden, Fachwerkhäusern und einer beeindruckenden Altstadt, die Besucher in die Vergangenheit zurückversetzt. Dieser Ort zieht jährlich Touristen aus aller Welt an.
Die Bamberger Innenstadt bietet eine Fülle von kulturellen Aktivitäten, darunter Museen, Galerien, Konzerte und Theater. Das berühmte Bamberger Symphonieorchester und das E.T.A. Hoffmann Theater sind hier ansässig. Bamberg ist bekannt für seine Bierkultur und seine Brauereien. Die Innenstadt ist mit traditionellen Brauereien, Bierkellern und Gaststätten gespickt, in denen Sie die berühmten Bamberger Biere und die fränkische Küche genießen können. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Kaufhäusern. Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf oder zum Shoppen benötigen. Die Innenstadt von Bamberg ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: vom ZOB gelangen Sie mit dem Bus zum Bahnhof in 5-10 Minuten. Wichtige Einrichtungen wie Schulen, Universitäten und Gesundheitseinrichtungen sind in der Nähe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
- Petra Heinze
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