# Tolles Landhaus in romantischer Gegend inkl. Werkstatt, Sauna, Partyraum, Scheune! Frei Juni 2023!

Beschreibung

Das Anwesen wurde von den letzten Eigentümern saniert und weitere Wohn- und Nutz-Bereiche weiter und besser ausgebaut. Zum Anwesen gehört ein eingetragenes Forstrecht. So erhalten Sie für wohlige, natürliche Wärme im Haus immer genügend Ster Holz vom Forstamt.
Auf der Scheune ist eine PV Anlage - Inbetriebnahme Jan. 2018. Die 9,735 kWp Photovoltaikanlage erzeugt umweltfreundlichen Strom, sorgt somit für CO-2-Reduzierung und wirft mtl. einen Betrag von 89 EUR brutto ab.

Das herrliche und gepflegte schöne Bauernhaus wurde 2005 bei einer Gartenausstellung im Schloss Sambach erwähnt als: Anwesen mit den schönsten Gartenanlagen...! Großzügig geschnittene und besondere Wohnräume im Haupthaus mit stattlichen Raumhöhen von 2,85 bis über 3,25 m im DG. Charmante Anbauten und eine riesige Scheune bieten viel Raum und Platz für ihre Kinder und den besonderen Hobbys. Auch ein großer Fuhrpark oder Wohnmobil ist möglich!

Hier kann man Arbeit, Familie und Haustiere ideal unter einem großen Dach unterbringen und verbinden! Die Eigentümer wollen sich nun verkleinern; das Anwesen im Juni 2023 frei für : Sie!

Laut den vorhandenen Unterlagen ist das Wohnhaus zum Teil aus dem Jahr 1880. 1924 wurde das Wohnhaus erweitert um Stallungen, Streulager, Futterplatz Richtung der quer stehenden Scheune.

Ausstattung

Das Haus ist massiv errichtet mit 50 cm dicken Sandsteinwänden. Es gibt eine Teilunterkellerung in der Nähe des Hauseingangbereiches. Zwischen den Etagen führt es eine wunderschöne alte Holztreppe.
Zur Baugeschichte:
1999 Austausch der Fenster in zweifach verglaste Holzsprossenfenster mit Wetterschenkel
2000 neue Dacheindeckung und Dachdämmung und Dachflächenfenster
2003 neuer Kachelofen im Wohn-/Esszimmer mit 2,1 kW Nennwärmeleistung mit jährl. Bescheinigungen vom Schornsteinfeger. Specksteinofen im Flur - heizt lange nach!
2003 Ausbau der beiden Dachgeschosszimmer links und rechts vom Flur inkl. Bad mit Dusche für Gäste
2003 Verkleidung der Dachschrägen mit funktionalen Regalen und Türchen für besonders viel Stauraum!
2003 OG - Vergrößerung des Bades. Neues Bad: Granit Fliesenbelag, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Toilette, Bidet, Dusche
2003 sämtliche Elektroarbeiten und Malerarbeiten
2003 im EG - Einbau einer Sauna für 2-4 Personen direkt neben dem Bad im Erdgeschoss
2003 neue Einbauküche mit Markengeräten
2003 Aufbereitung sämtlicher Dielenbeläge, und der edlen Holztreppe im kompletten Haus.
2003 Erdgeschoss: Flurbereich: mit besonders verarbeiteten italienischen Fliesen gefliest.
2003 Erweiterung in den ehemaligen Stallungen zum Partyraum; darüber gibt es ein Dachboden /Archiv. Werkstatt, einfacher Wintergarten für die Überwinterung von Pflanzen.
2005 Erstellung eines Gartenteiches und einer Terrasse, Grillplatz und ein Brunnen,
Für die Bewässerung der Gartenanlage gibt es in der Scheune eine Zisterne für 3000 Liter Regenwasser
2018 Inbetriebnahme 9,735 kWp Photovoltaikanlage
2019 Erneuerung zahlreicher Küchengeräte in der EBK

Zur Wohnflächenberechnung und Raumaufteilung ca.:
Erdgeschoss:
51 m² Wohnküche mit großem Esszimmer und Wohnzimmer und Kachelofen mit Kuschelplatz
18 m² Büro, Herrenzimmer
7 m² Bad
14 m² Hobbyraum,
4 m² Sauna,
18 m² Flur

Erstes Obergeschoss:
18 m² Flur, mit Ankleide
13 m² Elternschlafzimmer
18 m² Lese /Studierbereich
42 m² Kinderparadies,
9 m² Bad

Dachgeschoss:
3 m², Bad
16 m² Kinderzimmer
9 m² Büro
7 m² Treppenflur

15 m² Terrasse plus Garten mit Rosenstöcken, Hortensien und Grünflächen
Weitere Flächen und Stauraum in den Scheunen, der Werkstatt und den zahlreichen Nebengebäuden

Das Haus wird beheizt durch 2 Öfen im Erdgeschoss und einen Bollerofen (3,00 kW Nennwärmeleistung aus 1900) im Obergeschoss. Wahlweise ist es möglich mit Infrarot Redwell Heizkörper zu heizen. Eine gesunde Wärme und effizient - laut Hersteller, da vor allem das Mauerwerk erwärmt wird! Dadurch bleibt die Wärme länger gespeichert.

Sonstige Informationen

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