# Schönes Anwesen, Photovoltaik, viele Freisitze, Einliegerwohnung, Carport, Garten – Frei 2026!

Beschreibung

Charmantes Anwesen im Herzen von Zapfendorf – modernisiert und mit Liebe zum Detail

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1952 vereint den besonderen Charme vergangener Zeiten mit einer umfassenden Modernisierung, die im Jahr 2000 durchgeführt wurde. Mitten im Ortskern von Zapfendorf gelegen, genießen Sie hier die perfekte Verbindung von zentraler Lage und gemütlichem Wohngefühl.

Das Haus wurde 2000 vollständig entkernt und technisch auf den neuesten Stand gebracht: Neue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen sorgen für ein sicheres und komfortables Wohnen. Auch die Raumaufteilung wurde durchdacht und neu gestaltet – so entstanden sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss moderne Badezimmer, die den Alltag erleichtern.

Das Dach erhielt eine wirksame Isolierung, im gesamten Haus wurden hochwertige Alu-Holzrahmenfenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Diese sind zusätzlich mit Aufsatzrollos und praktischen Fliegengittern ausgestattet – ideal für ungestörte Sommerabende ohne Fliegen.

Ein besonderes Highlight ist die liebevoll aufgearbeitete Holztreppe, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt und harmonisch mit den modernen Elementen verschmilzt. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, wie der elegante Einbauschrank im Treppenhaus, unterstreichen die Hochwertigkeit der Renovierung.

Die Innenräume präsentieren sich hell und freundlich: Holzdecken mit integrierten LED-Spots schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Böden sind teils gefliest, teils mit lackierten USB-Platten versehen und bieten eine solide Grundlage für Ihre ganz persönliche Wohnideen.

Dieses Anwesen bietet Ihnen eine wunderbare Mischung aus Tradition und Moderne – ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Ausstattung

Erneuerungen ca. im Jahr:
2000 neue Kanalzuführung zum Haus

2000 sämtliche Leitungen erneuert, Dachisolierung, Fenstereinbau, Bodenbeläge neu, Bäder neu, Holzdecken, schnelles Internet - Telekom, jedes Zimmer hat eine Antennendose!

2000 neue Hauseingangstüre mit Glaselementen, Innentüren Ahorn neu.

2001 Einbauschrank im Treppenhaus, neue Einbauküche mit Markengeräten, Kochinsel mit Dunstabzug nach Außen.

2003 Renovierung der Gartenlaube einschl. Dach mit gemütlichen Sitzgelegenheiten Innen und Außen m. Strom

2005 Carporterstellung im Innenhof

2010 Terrasse (Feinsteinzeug Fliesen 60x60 cm) im Obergeschoss mit Schuppen für Gartenmöbel

2011 Photovoltaikanlage auf das Dach

2019 Erweiterung Wohnraum, zusätzliches Bad und Werkstatt, Büro oder Einliegerwohnung

2019 Fußbodenheizung neues Bad.

2015 neue Gaube am Kinderzimmer

2021 Erstellung eines neuen Carports aus Holz

2023 neuer Kamin Ofen in Sandsteinmantel im Wohnzimmer mit 4-8 KW

2023 komplette Einzäunung - Metallzaun teils (wegen Hund etc.)

2024 wurde das Haus komplett neu verputzt.

Das Haupthaus ist voll unterkellert. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage derzeit 154 EUR mtl. Einspeise-Vergütung - läuft bis Sept. 2031.

Ein großer Teil des Hofes wurde neu gepflastert.
Bisherige Raumaufteilung circa:

Erdgeschoss:
15 m² Küche
13 m² Esszimmer
17 m² Wohnzimmer
4 m² Bad
5 m² Flur

Obergeschoss:
7 m² Flur
14 m² Elternschlafzimmer
13 m², Kinder
9 m² Kind
5 m² Bad
23 m² Freisitz

Dachboden:
14 m² Arbeitsplatz - Spitzboden-offene Galerie mit Fenster und Dachflächenfenster

Einliegerwohnung ca.
25 m²

Das Anwesen wird im Frühjahr 2026 bezugsfrei. Die Familie verändert sich und zieht weg.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sonstiges

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