# Romantisches Anwesen mit Traumgrundstück – perfekt für Kinder und Tiere!

Beschreibung

Neues Kaufangebot von Immobilien Heinze:
Dieser charmante Bungalow in absolut idyllischer Lage wird Ihr Herz erobern!
Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an – mitten im Grünen, mit ganz viel Platz zum Durchatmen, Spielen und Genießen.

Ein wahres Paradies für Kinder, Tiere und alle, die Natur lieben:
Alte Apfelbäume, süße Mirabellen, aromatische Birnen und Pflaumen laden zur eigenen Ernte ein.
Das Grundstück ist herrlich eingewachsen – mit natürlichem Rasen, Hecken und einem wunderschönen Baumbestand.

Ein besonderes Highlight: Das Gartengrundstück hat eine eigene Flurnummer und laut Gemeinde besteht die Möglichkeit, ein weiteres kleines Haus darauf zu bauen – vielleicht für die Kinder, Gäste oder einfach als Rückzugsort.
Die Eigentümer sind nun schon ausgezogen, sodass auch zügig mit diversen Arbeiten begonnen werden kann!

Die Grundstücksgrößen:
Hausgrundstück: 840 m²
Gartengrundstück: 885 m²

Ausstattung

Auch innen begeistert der Bungalow mit seiner durchdachten Raumaufteilung:
Praktisch – Sie parken direkt im Haus und gelangen bequem über eine Treppe in die oberen Wohnräume.
Im Untergeschoss warten zahlreiche Räume auf Ihre Ideen – ob Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum, hier ist vieles möglich. Und besonders praktisch: das zweite Duschbad im Keller!
Der großzügige Eingangsbereich mit Oberlichtfenstern und Glaselementen empfängt Sie lichtdurchflutet und freundlich.

Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt, Platz für Träume lässt und Natur pur bietet.

Zur Raumaufteilung ca.:
2,75 m² Windfang
18,68 m² Flur
3,07 m² WC
8,40 m² Bad
11,77 m² Kind
15,18 m² Eltern
12,01 m² Kind
10,26 m² Kochen mit ABST.
12,47 m² Essen
28,87 m² Wohnen
44 m² Terrasse Westseite teils überdacht
3 m² zusätzliches WC mit Dusche im Keller
122 m² Kellergeschoss mit geräumiger Garage 29 m²

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist in Bearbeitung.

Zur Baubeschreibung laut Plänen:

Zwischenwände, Kalksandsteine,
Keller: Außenmauern Zementhohlblock
Erdgeschoss, 30iger Bimshohlblock
Massiv Betondecke mit Baustahl, Walmdach mit Dachschalung
Frankfurter Pfanneneindeckung dunkel
Fußböden: Zementestrich 4 cm stark im Keller. Im Erdgeschoss, schwimmender Estrich, Zement auf Styroporplatten 2,5 cm stark.
Holzfenster mit Isolierverglasung zweifach
Holzrahmentüren innen
Eingang und Beton-Kellertreppe mit hellen Travertinplatten belegt.
Echtholzboden im Wohn-/Esszimmer: Eiche massiv.
Raumhöhen ca.: 2,25 im Kellergeschoss; 2,50 m im Erdgeschoss.
Sichtklinkersteine an der Westseite, die restlichen Fassaden verputzt
Zusätzlich: Eigener Hausbrunnen

Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen. Denkbar wäre eine Umstellung auf Pellets oder Luftwärmepumpe mit Solarthermie oder Photovoltaik. Hier gibt es noch tolle Fördermittel!

Sonstiges

Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee und das Haus gefallen?

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere Kollegen im Büro :
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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de - seit 1989 in der Immobilienbranche!

Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären. Sollten wir aufgrund der schönen Lage gleich mehr Kaufanfragen haben, wird über individuelle Kaufangebote entschieden.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026!