Hier ist Ihre Kreativität gefragt: Interessantes, sanierungsbedürftiges Haus mit Traum-Garten!

96135 Stegaurach

200.000 €
Objekt ID:
455
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Zimmer
6
Stellplätze
1
Baujahr
1940
Wohnfläche
160
Grundstücksfläche
541

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne Anwesen punktet vorallem mit der ruhig gelegenen, uneinsehbaren Terrasse und der sonnigen Südlage des Gartens mit dem alten Baumbestand, mit gepflegten Hecken und einem Rasen mit rd. 200 qm. Hier kann man mit den Kindern spielen oder es sich mit dem Liegestuhl bequem machen.

Der Hauseingang befindet sich im liebevoll gestalteten Innenhof mit mediterranen Flair und man bekommt beim Betreten Urlaubsgefühle: weiße Steinmauern, rote Pflastersteine, ansprechende Bepflanzung....

Die Bauausführung des Wohnhauses ist recht einfach gehalten und viele Gewerke angefangen, jedoch nicht vollendet, deshalb in diesem Zustand nicht bewohnbar. Auf einen Energieausweis wurde deshalb verzichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich auf rd. 65 qm eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Holzofen aus dem Jahr 2008 mit 8 kW. Dieser beheizt derzeit das komplette Haus... Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Arbeitszimmer und ein unvollständiges Bad.

Zur Heizung: Laut Auskunft der Gemeinde besteht die Möglichkeit eines Gasanschlusses. Gasleitung liegt an der Straße.

Im Flur geht eine Holztreppe nach oben in den 1. OG. Dort befinden sich weitere 4 Räume inkl. Bad auf ca. 60 qm.. Der Spitzboden ist sehr einfach ausgebaut und ebenso über eine Holztreppe erreichbar. Hier könnte man einen wunderbaren Wohnraum gestalten - rd. 35 qm .
Zur Baugeschichte ca.:
1991 wurde der Keller im nördlichen Bereich erweitert und tiefergelegt, das Haus ist somit voll unterkellert.
2008 neuer Fliesenboden im Wohnzimmer und Küchenbereich.
2008 Einzelofen - gemauert im Wohnzimmer
2009 neues Hofeinfahrt-Tor mit mögl. elektrischer Vorrichtung und Gartenabschlussmauern. Im hinteren Gartenbereich ist das Grundstück durch einen Maschendrahtzaun begrenzt.
2011 wurden einige Fenster im EG und OG wurden ausgetauscht: Kunststofffenster zweifachverglast in Holzrahmenoptik.

Neben dem Eingang befindet sich ein Schuppen, der früher für Kleintierhaltung vorgesehen war und nun als Holzlager oder Fahrradraum dient.
1962 wurde eine Garage im Innenhof errichtet mit einem zusätzlichen Abstellraum - Platz für die Müll- und Biotonne.
Die Garage ist gemauert. Auf der Spannbetondecke wurde eine überdachte Terrasse Maße ca. : 7 mx 6 m errichtet, diese Laube bietet zusätzlich Platz um Wäsche aufzuhängen oder an Regentagen im Freien zu verweilen. Der Zugang erfolgt über eine gemauerte Außentreppe.
Diverse weitere Instandsetzungen und Renovierungen am Haus wurden nie vollendet.

Für den Zigarettenautomaten vor dem Anwesen besteht eine mündliche Vereinbarung. Die Firma würde gerne gegen Miete diesen Standort weiterhin behalten.

Das Anwesen ist im kompletten Kellerbereich feucht! Da die letzten Jahrzehnte keine wesentlichen Renovierungsarbeiten am Haus vorgenommen worden sind, die Bäderausstattung und Installation nicht zeitgemäß sind, ist eine Kernsanierung zu empfehlen.

Das Haus ist nicht vermietet und bewohnt und kann so in liebevolle Hände übergeben werden wie es liegt und steht.

Ausstattung

Zur Raumaufteilung ca.:
Erdgeschoss:
11 qm vorbereitetes Bad
15 qm Küche mit Essbereich
19 qm Wohnzimmer
12 qm Arbeitszimmer
9 qm Flur

Dachgeschoss:
10 qm Bad
13 qm Schlafzimmer
16 qm Schlafzimmer
12 qm Schlafzimmer
8 qm Flur

Spitzboden:
35 qm mit 2 Zimmer und Flur

Nutzflächen:
68 qm Garage + Terrasse
38 qm Nebengebäude - Holzlager, Fahrradraum
60 qm Kellergeschoss

Sonstige Informationen

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer. Unsere farbigen Grundrisse können von der Realität etwas abweichen und dienen eher als Vorschlag und Veranschaulichung. Die Fotos stammen aus dem Haus.

Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!

Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    96135 Stegaurach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    541 m²
  • Kellerfläche ca.
    60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1940
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % (inkl. MwSt.) vom Käufer und VK ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Lage

Das Anwesen liegt an der Staatsstraße zwischen Stegaurach und Walsdorf. Mühlendorf hat ca. 800 Einwohner und ist ein Gemeindeteil von Stegaurach.
Ein modernes Rathaus, die Grund- und Mittelschulgebäude der Volksschule "Altenburgblick" in Stegaurach und Mühlendorf, eine eigene mechanisch-biologische Kläranlage, diverse Freizeit- und Sportanlagen, eine Dreifachsport- und Mehrzweckhalle, eine Gemeindebücherei, zwei moderne Kindergärten sowie mehrere Dorfgemeinschafts- und Feuerwehrhäuser zeigen den Aufwärtstrend in dieser Region! Mehrere Großbetriebe, sowie gewerblicher Mittelstand haben sich in Stegaurach niedergelassen und stellen entsprechende Arbeitsplätze zur Verfügung. Es gibt ettliche Läden für den täglichen Bedarf sowie diverse Gasthäuser.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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