# Wunderschönes Grundstück mit Traumgarten: mit Garage, Scheune und altem Bauernhaus !

96117 Memmelsdorf

148.000 €
Objekt ID:
485
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zimmer
5
Stellplätze
1
Baujahr
1907
Wohnfläche
108
Grundstücksfläche
798

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erwecken Sie das Anwesen wieder zum Leben!
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1907. Die bisherigen Eigentümer wollten das Anwesen der verstorbenen Eltern selbst renovieren und als Feriendomizil nutzen. Aufgrund der großen Entfernungen haben sie sich nun nach ein paar Jahren Leerstand zum Verkauf entschieden. Das Haus ist also unbewohnt und in diesem Zustand nicht bewohnbar! Zum Nachbarn Hauseingangsseite rechts gibt es nur eine gemeinsame Hausmauer. Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 15 qm.

Das gesamte Grundstück, mit zwei Flurnummern: Hausgrundstück mit 413 m² + Gartengrundstück mit 385 m² somit insgesamt 798 m². Hinter dem Anwesen befinden sich diverse Obstbäume: Apfel, Zwetschge und auch ein Weinstock etc... Der Naturgarten liegt im Osten hinter dem Haus und eignet sich wunderbar für Eigenanbau von Gemüse oder für eine schöne Spielwiese für die Kinder. Der Eingangsbereich - mit großem Vorgarten - liegt geschützt hinter diversen größeren Hecken wie Kirschlorbeer, Liguster und Thuja und befindet sich im südlichen Teil ; ist wunderbar angelegt und sieht gepflegt aus.

Es gibt auf dem Grundstück zwei alte Holzscheunen und eine gemauerte Einzelgarage. Die Hofeinfahrt wurde vor ein paar Jahrzehnten neu gepflastert. Schön ist die großzügige, massive Holztreppe die zwischen EG und OG die Räume erschließt.
Das Haus ist jedoch in diesem Zustand unbewohnbar: der Grund: Sand und Lehmboden, hat sich über die Jahre gesenkt und diverse Stellen am Haus innen und außen haben deutliche und größere Setzrisse. Das Haus wurde als Vorstufe der Sanierung schon größtenteils entkernt und im EG Fußböden, Türen, Holzverkleidungen, etc. entfernt. Der komplette Fußbodenaufbau im Erdgeschoss fehlt also, sodass nur noch Sand und Fels zu sehen sind. Zudem wurde beim Hausbau 1907 an Raumhöhe gespart, die Türstöcke in beiden Etagen sind niedrig und die Fensterausschnitte und Gauben klein.

Es ist vermutlich eine gute Idee ein neues Heim entstehen zu lassen, denn das sonnige Hang-Grundstück verspricht eine attraktive Lage...man könnte also im Hang den großen Fuhrpark unterbringen und darüber den Wohnbereich erstellen...
Vielleicht gibt es aber auch Handwerker und Liebhaber vom Bauernhaus-Charme die dieses Häuschen auf zwei Ebenen wieder sanieren und zum Leben erwecken möchten...?!
Das Haus hat keine Heizung, unbeheizt!
Gasanschluss liegt schon am Haus!

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Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    96117 Memmelsdorf
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    798 m²
  • Kellerfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer und VK ist fällig 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    148.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Garage
  • Teilmöbliert

Energieausweis

nicht erforderlich

Lage

Merkendorf gehört zur Gemeinde Memmelsdorf und ist 15 Autominuten von Bamberg entfernt. Es gibt einige größere Einkaufsmärkte in der Nähe und eine Busverbindung. Bekannt ist diese schöne Gegend auch durch einige gute Brauereien, Bierkeller und leckerem fränkischen Essen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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