#Tolles Grundstück für eine genehmigte Doppelhaushälfte mit rd. 185m² Wohn- und Nutzfläche!

Beschreibung

Immobilien Heinze hat folgendes Angebot für Sie:

Gesucht werden nette Nachbarn, die sich darauf freuen im Jahr 2023/2024 in eine Neubau - Doppelhaushälfte einziehen zu können mit insgesamt rd. 185 m² Wohn- und Nutzfläche und die konventionell in Massivbauweise erstellt wird. Der Baubescheid liegt vor. Die Planung steht, ebenso steht die Rohbaufirma fest und der Baubeginn soll je nach Wetterlage ca. März 2023 sein.

Die beiden Häuser stehen im Wohnungsgrundbuch, die Teilungserklärung wurde schon vom Notariat beurkundet: Das Sondereigentum bezieht sich auf eine Doppelhaushälfte: Erdgeschoss mit Balkon und Obergeschoss mit Stauraum im Dachspitz und den Kellerräumen - voll unterkellert! Eine Garage pro DHH ist eingeplant, sowie am Grundstück-Anfang je ein offener Stellplatz. Verkauft wird die im Aufteilungsplan mit Nr. 1 gekennzeichneten Wohneinheit. Siehe farbige Pläne. Jede Doppelhaushälfte ist hinsichtlich ihrer Ver- und Entsorgungsanlagen selbständig und von der anderen Doppelhaushälfte wirtschaftlich unabhängig. Gegenstand des gemeinschaftlichen Eigentums ist der Grund und Boden.

Sie erwerben aus dem Gesamtgrundstück von 781m² folgende Flächen
292 m² Hausgrundstück mit Garage am Haus
13 m² Stellplatz
65 m² Zufahrt

Ausstattung

Das geplante Haus wird mit dem Nachbarhaus zusammen ausgeschrieben und gebaut. Für Ausschreibung und Planung wird dann das Architektenhonorar geteilt. Die Kosten für das schlüsselfertige Haus liegen bei ca. 500.000 EUR exklusive des Grundstückes und je nach Ausstattungsdetails. Diverse Firmen stehen auch schon fest.

Bei Interesse sollte also eine Gesamtfinanzierung im Bereich von ca. 630.000 - 680.000 EUR möglich sein.

Im Grundstückspreis enthalten sind bereits die Erschließungskosten: Strom, Wasser, Kanal, Telefon.

Es ist möglich einen Schwedenofen anzuschießen. Die Nachbarn haben sich für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, als Kompaktgerät,Aufstellung im Außenbereich entschieden. Was wählen Sie?

Die Grundrisse sind innen noch frei veränderbar und sind ein Vorschlag des Architekten. Ebenso ist die Ausstattung frei wählbar............!

Das Haus hat die Maße ca. 8 x 11,5 m.

zur bisherigen Raumaufteilung und den Wohnflächen/Nutzflächen:

Erdgeschoss

7,92 m² Windfang
3,15 m² Speisekammer
3,16 m² WC
7,26 m² Diele
31,84 m² Wohnen/Essen
11,37 m² Kochen
4,73 m² HWR
69,43 m² Erdgeschoss gesamt
+ Balkon 7.15 m² und
Terrasse Süd-West-Lage mit 18 m²

Obergeschoss:

5,46 m² Flur
12,86 m² Kinderzimmer 1
14,82 m² Kinderzimmer 2
14,61 m² Eltern
8,84 m² Bad
56,59 m² Obergeschoss gesamt

Kellergeschoss Nutzfläche: möglich auch mit dieser Aufteilung:

9,29 m² Flur
1,88 m² Flur
15,52 m² Raum 1
14,98 m² Raum 2
5,00 m² Du/WC
11,62 m² Hausanschlussraum

Der Rohbau wird gemeinschaftlich beauftragt. Hier steht auch schon eine Firma fest. Für den Innenausbau kann jeder flexibel arbeiten oder durch gemeinsame Beauftragung ist evtl. bei den Firmen auch einen besseren Gesamtpreis erzielbar.

Sonstige Informationen

So schaut die bisherige, geplante Baubeschreibung aus : weiteres auf Anfrage:
Untergeschoss
Die Außenwände werden aus wasserundurchlässigem armierten Stahlbeton
Kellerfenster erhalten einen glasfaserverstärkten Kellerlichtschacht.
Erdgeschoss / Dachgeschoss
Die Außenwände werden als Porotonmauerwerk Ziegel T9 erstellt.

Innenwände
Innenwände im Untergeschoss werden aus Kalksandstein 11,5cm / 17, erstellt.
Innenwände im Erdgeschoss werden als Hochlochziegelmauerwerk 11,5cm, 17,5cm
(tragende Wände und Wohnungstrennwände) erstellt.
Restliche Innenwände im Dachgeschoss werden als Metallständerwände erstellt.

Geschossdecken
Die Stahlbetonmassivdecken über UG und EG werden nach statischen
Berechnungen als Filigrandecken erstellt. Dicke der Stahlbetondecken nach
statischer Berechnung. Die Fugen der Filigranelemente werden fachgerecht
verspachtelt.

Innentreppe
Die Treppe vom UG zum DG wird als viertelgewendelte Betontreppe erstellt.
Die Treppe vom EG ins DG wird als halbgewendelte Betontreppe erstellt. Tritt und
Setzstufen der Treppe UG-DG werden gefliest.
Als Zugang zum Spitzbodenwird eine dreiteilige Auszugstreppe eingebaut

Kamin
Vom UG über Dach wird ein einzügiger Schornstein für den raumluftunabhängigen
Betrieb, nutzbar für Festbrennstoffe eingebaut. Ein Rauchrohranschluss ist nicht
enthalten Der Kamin mit einem Querschnitt von ca. 18 cm ist z.B. Kaminofen.
Revisionstüren zur Reinigung werden im Untergeschoss montiert. Die
Kaminkopfverkleidung in verzinkter Ausführung.

Rollladenkästen / Kunststoffrollläden
Alle Wohnraumfenster im Erd- und Dachgeschoss (außer Küche HWR WC) erhalten
Rollladenkästen in der Breite des Mauerwerkes. Die Gaubenfenster im DG erhalten
Aufsatzrollläden. Die Fenster im Untergeschoss werden standardmäßig ohne Rollos
oder Rollladenkästen ausgestattet.
Kunststoffrollläden in weiß oder grau. Elektrische Bedienung der Rollos im
Erdgeschoss und im Dachgeschoss (außer Dachgaubenfenster) ist im
Leistungsumfang enthalten

Pfettendachstuhl ebenso wie die Dachgauben werden aus heimischem Nadelholz
errichtet. Dimensionierung der Sparren und der Pfetten erfolgt nach statischer
Berechnung. Die Stützen für die Pfetten werden nach statischer Berechnung als
Stahlträger erstellt. Der Kniestock wird mit einer Höhe von 50 cm ab Rohfußboden
im DG als Außenmauerwerk hergestellt. Die waagrechte Deckenebene des
Dachgeschosses wird als Kehlbalkenlage, begehbar im Spitzboden, hergestellt.
Der Dachüberstand am Ortgang und der Traufe wird mit einer Untersichtschalung
hergestellt.
Alle sichtbaren Holzteile erhalten eine Holzschutzlasur.

Spitzboden
Der Spitzboden ist über die Einschubtreppe zugänglich. Der Bodenbelag wird als
raue Schalung begehbar

Die kleine, junge Familie freut sich auf Sie! Haben Sie Interesse an der Doppelhaushälfte?