# Wohnung zum Verlieben! Einzug 1.11.2026! Perfekte Lage und energetisch topp! – Niedrige Nebenkosten! Mit Stellplatz gegenüber vom Hauseingang! Mit Dachbodenanteil!

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine gemütliche Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Die Wohnung wurde 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand, der zum Wohlfühlen einlädt.

Auf 30 Quadratmetern Wohnfläche finden Sie ein durchdachtes Zuhause mit einem Zimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die praktische und neuwertige Küchenzeile erleichtert Ihnen den Alltag, während das Badezimmer mit Dusche für erfrischende Momente sorgt. Besonders angenehm sind die unterschiedlichen Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat, die den Räumen Charakter verleihen. Im Wohn- und Schlafzimmer steht bereits ein großer Schrank und ein Bett (1,40 m) bereit, sodass Sie mit wenigen Möbeln bereits einziehen können. Die Wohnung wird zum 1.11.2026 neu vermietet.

Zur Wohnung gehören 5 Quadratmeter Nutzfläche im Dachboden der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Keller für das Fahrrad und der Dachboden für Lager bieten also die praktischen Möglichkeiten dieser Wohneinheit. Ein Wasch- und Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung mit Münzautomaten.

Die Zentralheizung mit Photovoltaik-Energie sorgt für eine zeitgemäße und umweltbewusste Wärmeversorgung, was sich in der Energieeffizienzklasse B widerspiegelt. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Außen-Stellplatz für 30 Euro monatlich komplettiert dieses stimmige Angebot in einem Haus mit insgesamt vier Etagen.

Zum Verweilen und Sonnen gibt es Bänke im Garten oder gleich am Regnitzufer im Rasen.

Ausstattung

Eine Küchenzeile befindet sich im Flurbereich und wurde vor 3 Jahren erneuert, Bad mit einer Dusche - innenliegend, jedoch raumhoch gefliest mit hellen Fliesen.

Der Bodenbelag im Wohn-/Schlafzimmer ist ein gepflegter Laminat .
Zu den Flächen circa:
22 m² Wohnen / Schlafen
4 m² Kochnische/Garderobe
4 m² Dusche, Bad
5 m² Dachboden
17 m² offener Kfz-Stellplatz

Eine PV Anlage auf dem Dach wurde kürzlich angeschafft. Sie dient zur Verrechnung des Allgemeinstrom: Waschmaschinen, Treppenhaus, Außenbeleuchtung, Tiefgarage. Der Rest wird eingespeist in das öffentliche Netz der Stadt Bamberg. Die Einspeisevergütung wird dem Konto der Instandhaltungsrücklage für dieses Haus zugeführt.

Die Wohnung wird noch von einer Studentin bewohnt die im Oktober 2026 ausziehen wird. Der Zustand ist sehr gepflegt und sauber.
Die umlagefähigen Kosten liegen inkl. Heizung mtl. bei ca. 125 EUR.

Der Stellplatz mit 30 EUR mtl. muss mit gemietet werden.

Sonstiges

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