#Tolles Handwerker-Eckhaus mit Garage und großem Garten in guter Lage!

Beschreibung

Hier können Sie ihre Kreativität ausleben! Das Anwesen befindet sich in einer der angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlagen im Süden von Bamberg.

Das Haus ist erbaut von der Landeswohnungsfürsorge Bayern GmbH. Die Pläne stammen aus dem Baujahr 1962. Der Erstbezug des Hauses war im Mai 1964. Das Haus wurde massiv erbaut und ist voll unterkellert: Kalksandsteine (Keller) und Hochlochziegel in den oberen Geschossen; die Zwischendecken sind Stahlbetondecken.

Das Haus bietet zahlreiche besondere Details, die das Wohnen hier besonders angenehm machen:
Garage direkt neben dem Haus
Wunderschön eingewachsener Garten mit großer Südterrasse
Obstbäume schaffen eine natürliche Atmosphäre und bieten im Hochsommer Schatten
Balkon im Obergeschoss für zusätzliche Rückzugsorte
Gaube im Dachgeschoss, die für mehr Licht und Wohnqualität sorgt
Klassisches Satteldach mit ca. 35° Dachneigung
Praktischer Kellerausgang direkt in den Garten

Auch der großzügige Vorgarten eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob Nutzgarten, Fahrradstellplätze oder eine zusätzliche Terrasse auf der Ostseite – hier genießen Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück im Freien.

Raumhöhen: Keller 2 m: Die anderen Etagen liegen bei 2,50 m Raumhöhe

Es findet gerade ein Generationswechsel statt nach 60 Jahren. Dadurch werden viele Häuser attraktiv und hochwertig innen und außen saniert von den neuen Eigentümern.

Ausstattung

Herzstück des Hauses ist der mit Fischgräten-Parkett ausgestattete Wohn-/Essbereich und mit der großen Fensterfront und dem Zugang zur Südterrasse. Auf dieser Etage sind darüber hinaus die abgeschlossene Küche und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafräume und das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC zur Verfügung sowie ein Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein weiterer Raum - Wäscheboden. In diesem könnte zB. die neue Gaszentralheizung untergebracht werden zusammen mit einem weiteren Badezimmer.

Zur Baugeschichte:
2008 und 2010 neue Kunststofffenster - 2fachverglast vom EG - DG
Immer wieder Pflege und Wartung am Buderus Heiz-Warmluftkachelofen (Ursprung aus 1980); Gas-Heizeinsatz mit 9,5 kW Nennwärmeleistung. Nicht alle Räume sind bisher beheizt.

Zur Flächenberechnung circa:
Erdgeschoss:
2,44 m² Diele
1,78 m² WC
4,97 m² Flur
27,62 m² Wohnzimmer mit Esszimmer
7,58 m² Küche
16 m² Terrasse, Südseite

45 m² Keller mit drei einzelnen Räumen, Waschküche, Hobbyraum, Hausanschlussraum und Kellerausgang zur Südseite in den Garten.

1. Obergeschoss:
4,77 m² Flur
14,98 m² Elternschlafzimmer
7,58 m² Kinderzimmer
12,32 m² Kinderzimmer
4,5 m² Bad
4,5 m² Balkon Südseite

Dachgeschoss:
4,33 m² Flur
4 m² Arbeitszimmer
13,51 m² Gästezimmer
8 m² Hobby

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben, wird nachgereicht.

Vorhanden ist ein schöner Gemüsegarten sowie ein paar Obstbäume: Kirsche, Zwetschge, Blutpflaume.
Ein Gartenhaus wurde erst vor ein paar Jahren an das Gartenende gestellt.

Die Familie ist aus dem Haus! Jetzt wird Platz gemacht für die nächste Generation! Das Haus soll in liebevolle Hände kommen, die nach den Renovierungsarbeiten das flexible Haus wieder zu neuem Leben erwecken.

Sonstiges

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